今年房贷利率一直在降。
2月,重庆首套房贷利率降到了5.2。
央行定调房贷利率最低点
5月15日,央行发布通知:房贷利率最低可以在5年期LPR的基础上,下调20个基点。
当时LPR利率为4.6,也就是说房贷最低可以做到4.4。
当天蔚蓝发了条点评:
不要觉得4.4的利率没什么诱惑。
它的真正意义在于破掉下限:房贷利率是可以低于5年期LPR的。
现在减20个基点,如果还没效果,那难道不能减30,50个基点......
5月19日,重庆有几家银行首套房贷利率应声降到了4.4。
房贷利率一降再降
有个朋友最近打算买首套房。
今天上午,他很高兴地说,中介告诉他,现在签工行利率是4.25。
没错。
重庆部分银行的首套房贷利率已经降到了4.25。
这些银行包括:工商,农业,建设,华夏,广发,恒丰、招商、兴业、邮政。
昨天房贷利率最低还是4.4,怎么今天就4.25了?
因为每个月的20号9点之前,会更新LRP报价。
今天正好是20号,5年期LPR从4.6降到了4.45。
房贷利率下限是5年期LPR再下调20个基点,那就是4.25了。
循序渐进
虽然目前只是部分银行可以做4.25,且要求必须是建面144㎡以内,容积率1以上的普宅。
但政策应该会陆续放开,每一次降息不都是分阶段进行的嘛。
降息能省多少钱
以总价100万,贷7成,30年等额本息为例。
房贷利率从5.2降到4.25,利息总额从68.38万降到53.97万,大约可以节省14万,比4.4的利率又少了2万利息钱。
值得一提的是,5月15日的降息只与新购房人群有关。
导致很多人自嘲:老用户与狗,不得享受。
今日5年期LPR下降,则惠及到了老用户。
房贷利率还会降吗
现在,最值得最关心的问题,并不是已经降息了。
而是后期房贷利率还会不会继续降?
蔚蓝认为:4.25不是底部。
上一次令人记忆犹新的房贷利率,还是2016年的基准利率(4.9)打85折,4.165。
目前的房贷利率仍然高于2016年。
今年的情况远比2016年要艰难。
就算你自己经济情况没有变化,从周围小老板的生意情况,和众多打工人的工作情况也能感受到七七八八。
个人见闻:
去年年尾,蔚蓝去海鲜市场,发现整个市场非常冷清。
往日常常缺斤少两但店员热情叫卖的摊位安静如鸡。
蔚蓝之前常买三文鱼的那个摊位已经倒闭了。
专卖大闸蟹的相熟摊位老板娘大吐苦水:
今年生意非常差,做生意这么久,从来没遇到过这么差的时候。
海鲜市场的生意好坏是经济情况的一个缩影:很多人已经到了节衣缩食的地步了。
什么样的利率才诱人
这次疫情后,可能要刷新最近十年以来的最低房贷利率。
现在很多人手头有钱不敢花,不大降息无法刺激这群人买房。
今年,注定是个降息年。
另外一个朋友说,房贷利率降到4以下就打算买房。
买得起房的你,不妨想一想,房贷利率降到多少,会让你有买房念头?
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