“有人爱着这座城市的新，但越来越多的年轻人，却爱上了老城的烟火气息。”

随着城市骨架不断拉伸，似乎所有人的目光都被野心勃勃的新区吸引，天山区却在乌鲁木齐的版图中显得有些落寞。

（图源：网络）

一说到天山区，很多人首先想到的可能不是繁华配套，而是堵车和老破小。

但是，随着东二环的修建完成，天山区可以直接连接到奥体中心、会展中心等地，也更加方便通往水磨沟区、米东区、新市区等区域。

（东二环实拍图）

同时，天山区近几年学校、商业、文化地标不断涌现和区域再次升级，使它渐渐成为了大家买房的首选之地。

今天，我们就来看看作为乌鲁木齐最繁华的地方，是什么样的。

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有商业的地方，总是有活力的。

天山区集合了乌鲁木齐很多传统的商业资源。目前，区域内的商业综合体、商业广场有数十家。

比如：CCMALL、OL星辰汇、新世纪广场、汇嘉时代（中山路店）、天山百货以及新开业的天山万科广场等等。

在瑞达·边疆世贸中心和亚太国际边贸城附近，也是天山区的商业聚集地。

红山新世纪作为乌鲁木齐较早的一批商圈，是每一个乌鲁木齐人逛街的必去之地。曾经轰动一时的商场，虽然现在稍显落寞，但依然不能动摇它的地位。

CCMALL之前叫世纪金花，后改名为时代广场，2018年升级更名为CCMALL。

CCMALL考虑到80、90后的消费方式和消费目的转变，将商业消费功能从单一的购物、聚餐，向休闲娱乐体验、轻松社交、文化娱乐方向转变。

它承载着乌鲁木齐大部分人的记忆，经过不断地升级改造，现在也是年轻人约会、玩耍的打卡之地。

（图源：网络）

2017年，OL星辰汇出现在大家的视野中。

它是一座集购物、休闲、娱乐、餐饮、艺术于一体的大型现代购物星城，致力于打造一个最in、最潮的一站式购物星球。

随着OL星辰汇的开业，也推动了乌鲁木齐商业质量走上新的台阶。

2021年，西北首座万科旗舰商业——天山万科广场，献礼天山区。多种品牌首次进疆，为天山区商业注入了新鲜血液。

天山万科广场的落定，不仅改变了天山区传统单一的商业模式，带动了商业经济的发展，同时也为乌鲁木齐人民在“吃喝玩乐”方面提供了全新的选择。

（天山万科广场实拍图）

接下来，还有一家商业综合体即将登场，为区域商业档次与格局赋新。

它就是天山区今年备受瞩目的旭辉广场。

旭辉广场位于天山区核心，其地段优势与旭辉的高端定位相匹配，为天山区人民打造一座既可娱乐、购物，又可办公、居住的城市综合体。

相信等建成之后，天山区的传统商业格局亦将因为这座旭辉广场的到来而发生翻天覆地的变化。

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对于大部分乌鲁木齐人来说，天山区是成熟居住地的代表。

这不仅是因为天山区拥有很多居住社区，医疗资源、商业配套交通路网已相当完备，更是因为这里有众多优质教育资源。

乌鲁木齐市第一中学：该学校是一所公立中学，也是新疆成立最早、教育质量最好的中学。

乌鲁木齐市第十三中学：该学校位于天山区幸福路370号，是乌鲁木齐的重点名校之一，在这里上学的孩子可谓是“学霸中的学霸”。

当然，除了以上两所学校，天山区也陆续新建了几所学校，为原本就雄厚的教育资源，更加增添了风采。

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天山区康华路第138中学

该学校又称乌鲁木齐十三中、十五小栋梁校区。是天山区目前为止规模最大、建设标准最高的一所九年一贯制学校。

它占地122亩，总建筑面积约62000平方米，可提供3600个学位。

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乌鲁木齐市第12小学分校

位于康新路以东、世界冠郡二期以西。计划2022年9月完工。共设有24个教学班，1200个小学学位。该项目是2022年市级重点项目。

建成后可解决东泉路片区适龄儿童入学问题。

此外，天山区还新增了几所幼儿园，分别是：南湾街片区新建幼儿园、明华街片区新建幼儿园、碱泉街片区幼儿园和大湾片区幼儿园。

各种利好建设，天山区将进入全新的发展阶段，迎来起飞的契机。

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众所周知，天山区的房价一直是乌鲁木齐所有区域中最高的，加上周边优质教育资源的加持，老破小的价格也都在2W+超上。

（数据来源：中国房价行情网）

作为交通完善、配套成熟的区域代表，越来越多的房企将目光瞄准天山区。

以万科、碧桂园、旭辉等为代表的品牌房企，带来了万科·天山府、碧桂园·三元里和旭辉广场等项目。

由于天山区的土地已经基本饱和，所以暂时没有出让的土地。因此，这几个新入市的项目便显得格外火热与难得。

（图源：网络）

万科·天山府：项目从面世以来就一路热销，且一度成为高端项目的代名词。

这不仅是因为它占据着天山区的核心地段，同时它的品质和周边的配套也是达到了“高配”。

而在今年万科·天山府又迎来了加推，推出了容积率仅2.1的低密洋房——天山府|泊园，在兼顾品质的同时，更加注重居住体验。

碧桂园·三元里：该项目是碧桂园首进天山区的作品，它打造了乌鲁木齐难得一见的小高层和低密花园洋房，提升了天山区的人居品质。

碧桂园·三元里户型建筑面积约109㎡--209㎡，是一个偏改善的项目。同时，天山区核心政务圈的赋能，也为该项目增添了不少光环。

（天山区新政务中心规划效果图）

旭辉广场：该项目位于天山区团结路和大湾路的交汇处，不仅有高端的住宅，同时还配备了一座大型商业综合体，为天山区的商业注入了不一样的购物模式。

在住宅方面，项目打造了建筑面积约100㎡、115㎡、138㎡的大户型，和建筑面积约85㎡的小户型。

使天山区的房屋不再是改善和高端人群的天下，也为刚需人群带来了住在核心区的机会。

城市土地不可再生，无论新区多么闪耀，都抵挡不住老城中心的不可替代。

城市发展总会经历起伏变化，老城的光芒或许会被掩盖，但主城的核心价值不会泯灭。

在乌鲁木齐，一场重塑性的变革正在进行，而天山区主城也将重回时代舞台中央。