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最近，郑州楼市的利好一个接一个！

就在上周，郑州二七区嵩山路街道办事处发布“商品房契税补贴”通告。

凡在2022年5月15日至6月30日期间成功缴纳商品房契税，并在2022年7月10日至8月31日期间申报商品房契税补贴，经审核无误后，按照契税总额的20%给予补贴。

在此之前，中原区、高新区、金水区、管城区、惠济区等也都先后发布了契税补贴政策。

还没有公布契税补贴的区县，一定要咨询下所属街道办事处！

从补贴政策看，都是采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。

从办理方式看，都是线上（郑好办APP和河南省电子税务局）办理或线下（各区设置办理点）两种方式。

具体补贴了多少？

先看下目前郑州的契税政策——

以这次二七区的补贴政策为例：

一套总价120万的90㎡以下商品房，按照1%的首套房政策征收，契税缴纳为12000元，按照目前已公布的补贴比例20%计算，补贴金额为2400元。

一套总价200万的140㎡商品房，按照1.5%的首套房政策征收，契税缴纳为30000元，按照目前已公布补贴比例20%计算，补贴金额为6000元。

可以看到，契税补贴的金额和你本身缴费多少直接相关，缴的多，补的多，缴的少，补的少。

而这波优惠补贴，主要针对的是已经买过房，可以缴纳但还没缴纳契税的人群。

契税补贴的目的也很简单，就是全力以赴完成上半年的税收工作，缓解区级政府财政压力。

这也是为什么我们现在看到的契税补贴时间，基本都卡着6月30日这个时间节点的原因。

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除了各区的契税补贴，这两天还有一个关于已经买过房的人的大利好。

5年期LPR从4.6%降到4.45%，一次性降低了15个基点！

要知道，5年期LPR就是跟房贷锁定的，LPR自身的变动，会直接影响已经买过房的人的房贷。

只要过去选择了浮动利率，那么你的房贷就会在下一个利率重新定价日期进行调整，下调5+15个基点。

今年1月20日下调了5个基点，这次又下调了15个基点，截止到目前一共是下调20个基点。

大概是多少钱？

按照100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供大概减少30元，那么20个基点每月大概减少120元，一年就是1440元。

如果你的利率重新定价日期是每年的1月1日，那么到明年你的房贷利率就会一次性至少下调20个基点了。

为什么说至少呢，因为不确定今年的LPR还会不会继续下降。

LPR每月20号会核定一次，可能变，也可能不变。

目前来看，还是有一定下降空间的，等待吧正在还月供的朋友们！

这波5年期LPR直接下降15个基点，应该算史上最大降幅了。

它背后更重要的是一种积极的情绪，毕竟这样的政策，已经买过房的人也能获益！

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是的，存量房利好，终于出现了！

不知道大家有没有留意，现在全国很多政策都开始针对已经买过房的人。

比如说——

已经有房的家庭，鼓励卖掉二手房，多进行改善置换；

手里有一套房的家庭，将他们买二套房的首付比例调低；

多孩家庭，给你房票和优惠，鼓励买房换房；

这些已经买过房的人，大都还同样拥有比较强的购买力，依然是现在的购房主力！

希望通过在贷款月供上，或者买房换房上得到更多的优惠利好，来释放他们的置换需求！

其实，从2019年前后，郑州的改善置换需求占比就已经越来越大了。

感受下100㎡以下的新房和100㎡以上的新房面积段在2019年前后的变化。

100㎡以下的新房面积段占比逐年递减。

相应的，100㎡以上的新房占比逐年递增。

一房和两房小户型占比逐年递减。

相应的，三房和四房大户型占比逐年递增。

很多人在过去购买的两房或小三房已经无法满足他们的需求，空间尺度上不满足，功能利用上不满足，绿化品质上不满足，甚至产品类型上也不满足。

原来的户型太小，多了二宝不够住，得买个更大的功能更多的。

原来的房子太破了还不带电梯，得买个带电梯的新小区住着更舒服。

原来的房子离地铁口太远了，老人不会开车，得买个离地铁近的。

原来的房子没有学区，孩子需要上学，得买个带不错学校的。

他们迫切想要换房，差房换好房、老房换新房、小房换大房、非学区房换学区房、非地铁房换地铁房！

所以真心希望，未来更多的政策利好，能够给到已经买过房，正在还房贷的人！

存量房利率降起来，首套/二套付款比例降起来，既能盘活市场，又能让那些真正有购买力的人获益！

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当然，无论是哪种针对已经买过房的人群的政策，本质原因还是要去库存。

2016-2018年，郑州平均每年的实际住宅供地基本都稳定在1万亩左右。

2019年，郑州计划总供地是43836亩，住宅23137亩。

2020年，国有建设用地总规模约35643亩，住宅14965亩。

连续几年上万亩的供地，这个数据可以说非常惊人了。

不过好在，2020年的住宅供地量比2019年减少了近万亩。

2021年的供应量又比2020年，减少了大约6千亩。

今年的供地计划也已经出炉，供地量相比2021年继续下降。

所以对于郑州的土地供应来说，已经连续四年下降了。

当然，郑州整体的供应量依然不小，是毋庸置疑的。

不过我们细看一下会发现，整体供应量里，有大半都集中在四环以外，甚至是一些远郊新区。

这是今年2月郑州住宅分板块存量图，颜色越红代表库存越大，颜色越绿代表库存越小。

图片来源：克而瑞

我们发现，真正的四环内主城区，不少板块的住宅库存其实很少很少。

主城内库存巨大的板块，主要还是集中在郑州西南。

如果，你考虑在那里买房或者在相邻区域买房，要格外注意，你可以收藏起来，给自己提个醒！

供应过剩的板块难免会有一番厮杀，买房可以再等等。

现在买房很多人会纠结房贷利率，楼层户型等等。其实，最关键的是要选对区域，选对板块，选对楼盘！

目前市场环境下，卖方着急出手，买房就有议价的机会！

一定不要偷懒和松懈，也别窝在家不动，要时刻保持对市场的关注！