5月18日，国家统计局发布了“2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据。
数据显示，4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
△ 国家统计局
其中，泸州新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降4.7%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降2.2%。
本期，泸州新楼市根据国家统计局发布数据，整理出2022年1-4月泸州新建商品住宅和二手住宅销售价格的变动情况，仅供参考。
△ 1-4月泸州销售价格变动
从表格中可以看出，4月泸州新建商品住宅销售价格环比呈现小幅度下滑，同比仍旧持续下降，但跌幅较小，整体表现情况相对平稳。二手住宅销售价格环比有所上涨，同比呈现连续回落。新建商品住宅和二手住宅整体销售情况依然以降势呈现。
市场循序渐进发展才是整个行业健康有序生长的主标准，价格作为备受关注的指标，对于供给与去化而言都存在相互制约关系。
△ 全国房地产开发投资增速
根据国家统计局另一项数据表明，1-4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。住宅施工面积、新房开工面积、住宅竣工面积等数据均有所下降。此外，商品房销售面积39768万㎡，同比下降20.9%，住宅销售额下降32.2%，住宅待售面积增长14.8%。
△ 全国房地产销售面积及销售额增速
纵观泸州商品房销售市场，新房取证节奏放缓、取证范围收窄，尾盘清栋撤场成为部分楼盘的主要工作任务。4月，泸州主城区8个楼盘取得预售资格许可证，除995套安置房外，新房房源仅有439套，为高层、小高层、洋房房源，包括阳光·江湾壹号院、阳光·森林城市、佳乐·蓝博湾、恒创·龙涧栖等楼盘在内，推新数量与往月相比出现大幅度下滑。
而泸州市住房和城乡建设局公布的销售数据明细中，4月主城区新建商品住宅备案面积为10.47万㎡，合1003套，此数据已连续2月出现下降，且下降幅度较大。其中，刚性需求面积段房源销售占比较大，建面约90-120㎡户型段备案套数520套，备案面积5.48万㎡。虽与往月相比，数据不尽乐观，但依然占据4月销售份额的极大比重。
△ 城市 图源网络
5月17日，关于《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知发布，提出优化土地出让条件、调整落实税收政策、满足合理信贷需求、调整公积金贷款政策、优化预售资金监管、支持合理住房需求等15项政策。
政策的落实，也许将对二手住宅造成不小的冲击。针对二手住宅，泸州市住房和城乡建设局、泸州市税务局、泸州市自然资源和规划局将牵头实行二手房交易网签备案，优化完善二手房网签备案、办税、办理转移登记工作流程，从而规范二手房交易市场。
多项政策的颁布下，或预示着市场调控正在逐步松绑，泸州正贯彻落实房住不炒政策与三稳指标，持续强化市场监管、规范市场秩序、完善市场制度，大力推助泸州房地产市场健康有序发展。但政策发力需要时间积淀，在多项利好政策的加码下，市场回暖或只是时间问题。
回归销售价格层面，分类销售指数反映了市场环境下购房者对于住宅类型的需求偏好。
△ 4月新建商品住宅分类销售指数
4月，在泸州新建商品住宅分类价格指数中，90㎡以下户型环比下降1.1%，同比下降6.9%；90㎡-144㎡户型环比下降0.5%，同比下降4.2%；144㎡以上户型环比下降1.2%，同比下降4.8%。
而在二手住宅中，90㎡以下户型环比下降0.2%，同比下降2.5%；90㎡-144㎡户型环比下降0.2%，同比下降1.9%；144㎡以上户型环比上涨0.1%，同比下降2.5%。
△ 4月二手住宅分类销售指数
各户型段新建商品住宅销售价格持续下滑，二手住宅销售价格起伏波动，不过整体呈现回落。销售价格随着市场需求而出现波动，但在利好政策的部署下，降势或将逐渐减弱。
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