今年南京的二次集中土拍共预计出让33幅土地，其中栖霞区就独占11幅土地，占预计出让土地总量的1/3，绝对的南京NO.1，栖霞近几年本就是南京楼市的热点区域，网红板块层出不穷，老一辈的有燕子矶、新尧、仙林大学城等，新晋的如兴智科创新城、邮轮母港片区等等，其中虽有不少是远郊板块，但规划和相关配置还是比较诱人的。
此次栖霞出让的11幅地块中，
土地类型方面，11幅地块中纯宅地多达8幅，2幅为商住、商办综合用地，1幅为老年公寓用地。
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仙林片区3块地，均分布于仙林湖附近
说实话，仙林目前最有看点的板块还得是仙林湖，虽然仙林的整体开发分为，仙鹤（大学城）、白象（仙林湖）、青龙和麒麟四个阶段，但随着紫核概念的“驾崩”和麒麟汇通路板块新房去化的渐渐乏力，显然后两个发展阶段尚未承接住仙林大学城，算起来唯有仙林湖。
从去年到今年，仙林湖多幅宅地出让，先后迎来了中海、电建两大央企，为板块的住宅产品品质增添了重磅砝码。
仙林湖片区本身也是孕育改善级居住产品的地方，最早有高科荣境、万科金色领域、金地湖城艺境、新城香悦澜山等品质住宅，后面有高科紫薇堂、新城璞悦和山等800万起步的别墅产品，商业上仙林湖有南京最大的万达系商业体万达茂、通勤配套上，仙林湖开通的就有2、4号线两条地铁，可以说是仙林目前人居的最高阶形态。
仙林湖东侧地块三
这幅地块位置处于仙林湖东，熊猫电子厂以西，属于纯净地，土地性质来看属于居住用地与商住混合用地相结合的城市综合用地，地块总用地面积37232㎡。
其实从实际位置上来看，可以看得很清楚，这幅地块与前几次土拍出让的地块处于同一片区内，4月22日举行的首次土拍，被电建拿下的G07、08，包括流拍的G09都在这幅地块的北面，再往北以广志路一路之隔就是目前在售的中海观文澜，地块的西北侧就是地铁四号线仙林湖站。
首次土拍被电建底价收入囊中的G07、G08毛坯限价是34000元/㎡，可以作为参考。
仙林大学城毕升路以南、经天路以西地块
这幅地块位于仙林湖北，是一幅纯住宅用地，规模达到47304.88㎡，容积率仅1.85，建筑限高35米，未来是适合建造低密洋房的地块。上图可以看得出来，地块距离仙林湖公园可以说非常近，目测距离仅在500米以内，同时与半山云邸、水沐雍荣府两个楼盘几乎是隔街相望，目前这两个楼盘几乎售罄，仅剩少量底跃房源在售。
仙林大学城阳春路以西、花蕾路以南地块
这是一幅老年公寓用地，用地面积达到40475.82㎡，容积率低至1.2，建筑限高18米，按照规划未来将建造宜居的高品质洋房。
地块西侧为规划医疗卫生用地和老年公寓用地，将和省中医院紫东院区共同形成完善的医疗配套，高标准满足养老需求。地块东南侧为龙王山郊野绿地，北侧毗邻仙林湖公园，自然景观资源丰富。万达广场、多所学校、地铁，为项目提供完善的生活配套。
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迈皋桥2块地，最大一幅宅地超6万方
栖霞区迈皋桥街道兴中路以南、兴和北路以东地块
作为纯宅地，这幅地块算是本次预出让的两幅迈皋桥地块中最大的一幅，用地面积已经达到了60303.64㎡，容积率2.5，完全可以建造高层建筑小区。
地块西面就是香港嘉华在南京开发的第一个项目嘉华嘉誉山，目前该小区二手房均价37000元/㎡左右。
此外，地块东面距离丁家庄安置房片区比较近，地块周边配套比较丰富，教育方面有南京市十三中红山分校、南京青秀城小学、南京师范大学附属中学丁家庄初级中学，南京市月苑第一小学等；地区商业比较贫乏，主要以沿街底商和超市便利店，大型商场周边几乎没有。
栖霞区迈皋桥街道燕春路以南、兴卫路以东地块
燕春路以南、兴卫路以东地块几乎与兴中路以南、兴和北路以东地块相邻，同样是纯宅地，用地规模在36044.63㎡，容积率在2.6，未来同样是可以建筑高层建筑。
这两幅地块规划有中学、小学各一所，将和地块同期交付，同时紧邻地块还规划有社区中心、公园各一个，打造便捷成熟的公共生活配套中心和家门口的公园休闲体验。
城北迈皋桥附近地块在最近土拍中常常遇冷，4.22首场土拍迈皋桥G11地块就曾流拍。
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邮轮母港片区1幅地块、栖霞山片区1幅
栖霞街道工农路以西22#地块
近两年，栖霞的邮轮母港片区（栖霞滨江）一直是土地出让大户，从规划图上来看，这里起码还有不下5幅宅地待出让，而目前在售项目加起来也有8家之多，其中包含了山河九著府、云栖风华璟园、翠语江南、雍景逸境府、山语境府等等。
邮轮母港片区一向以来以邮轮母港规划与欢乐谷两大IP成为吸引房企前往拿地开发、购房人前往购房的刺激因素，但片区定位仍然是刚需重镇。
这片区域位于栖霞山与峨眉山之间，地势平坦，土地整理基本完成；主要由欢乐谷、江南ー小野田水泥厂、水泥厂家属区、六八四油库四个板块组成。
按照规划定位，这里将以国际邮轮母港功能作为发展新引擎，串联整合栖霞山风景区、华侨城欢乐谷、江南水泥厂、栖霞古镇等文旅资源；
促进形成长江下游邯轮旅游产业基地，打造成“国际文化交流的新门户、港湾休闲的文旅新胜地、山水城林秀美的滨江新客厅”。
本次预出让的栖霞街道工农路以西22#地块位于栖霞山片区居住组团中部、栖霞滨江板块，紧邻邮轮母港片区规划空间结构的城市活力轴。
地块东北角规划有幼儿园，北侧一路之隔为学校用地，教育配套较为完善。周边规划有休闲坊、邮轮坊两大商业配套，邮轮母港、华侨城欢乐谷两个文旅IP，官窑山遗址公园、华侨城玛雅水世界，毗邻规划四号线北延地铁站，公共生活配套资源十分优越。
栖霞街道戴家库地块
邮轮母港片区位于栖霞山东侧，而这一幅地块位于栖霞山西侧，九乡河畔！这是一幅商办与居住性质兼具的综合用地，其中住宅用地面积22600㎡，建筑限高24米。
地块位于栖霞山文化旅游度假区的象山产业片区，紧邻在建地铁6 号线栖霞山站，交通十分便捷。
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新尧片区预出让1幅地块
尧化街道尧佳路南侧、新城南路东侧地块
新尧片区属于栖霞区生活配套较为醇熟，但房价相对不高的一个片区，此次即将出让的这幅地块位于新尧新城南片，与兴智科创新城仅一路之隔，苏宁世茂璀璨云著、江悦润府、紫樾府等兴智地标盘近在咫尺。
目标出让地块体量较小，仅26648.72m2，容积率2.6，预计未来还是建筑高层住宅。
地块周边规划有7号线、8号线两条地铁、3个站点，其中7 号线已全面开工建设，预计2023年左右通车，仙新路站紧邻本地块。地块周边有金地广场、幼儿园、小学、中学、医院、社区中心等完善公共配套，生活便捷。
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燕子矶板块3幅宅地待出让
放眼整个栖霞区，当前燕子矶板块就是当之无愧的顶流板块，无人可与之匹敌！然而近一年来，燕子矶新房几乎处于断供状态，近期的颐和四季府、华发四季雅筑算是延续了燕子矶几乎枯竭的新房供应，燕子矶近来宅地出让也比较稀少，幸好此次土拍燕子矶将出让三幅宅地，为地区大大解渴！
燕子矶街道和燕路以东、临江路以北燕子矶老镇地块
这幅地块是此次燕子矶三幅地块中直面临江的一幅宅地，位置相当好，用地规模上达到了87160㎡，容积率低至1-1.5 未来应该是兴建临江低密洋房，或小高层
地块所在位置属于燕子矶新城滨江沿线的老镇片区，该片区将营造“有历史感的滨江小镇”，将发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等，打造观光旅游、休闲娱乐、商业配套服务的滨江地带和别具一格的城市新标志。
栖霞区燕子矶新城怡园路以东、燕恒路以北地块
这幅宅地位于怡园南路以东，用地面积44915.69㎡，容积率2.75，未来应该是建筑高层住宅小区，该地块西侧就是目前热销的华发四季雅筑和颐和四季府，目测来看该地块的规模要比华发和颐和要大。
栖霞区燕子矶新城嵩山路以东、珠海路以北地块
算起来，这幅地块的规模也不小，达到61125.48㎡，容积率2.6，这幅地块位于燕园路以东，燕子矶新城西南组团，地块周边南外等多所优质的幼儿园、小学、中学环绕，教育配套资源优越，区位优势显著招商花园城等多个综合体提供完善的商业配套，生活便捷度还是比较高的。
其余地块我们会持续关注，在接下来的内容中持续推送，敬请关注！
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