现在，城市更新行动已经是全国各地老城焕新中重要的规划部署，沈阳作为辽宁省首批被列入开展城市更新试点工作的城市，已经陆续着手进行了老旧小区改造、主城工厂搬迁、棚改等一系列城市面貌有机更新。不过，在这个过程中，具有城市历史文化代表性的事物，依然是重点保护对象，会留存下来成为城市中的历史建筑。

这其中，我们熟知的大东区“204棚户区”就早已被列入改造之中，同时在领导留言板中了解，涉及到的黎明新城一期棚户区改造项目征收工作已经结束，并且现在已经有新项目入驻，二期改造片区征收工作经有序推进现接近尾声，204地区目前暂时没有其他征收项目。

而近期了解，在204二期棚户改造中又有新的建筑被初选为历史风貌区，就是位于和睦路区域内，在“一五”时期国家投资建设“156”项目工程之一、黎明公司的配套住宅，一共30栋建筑。由此来看，204地区的二期改造迟迟没有新动作，与这些历史建筑维护有着极大的关联。

其实，大东区204区域有着老一辈沈阳人最初的记忆，这里汇集了黎明厂、新光厂等国有大型企业，也曾是沈阳最繁盛区域，更是一个时代的印证。但随着城市快速发展，老城更新升级成为了城市向新发展的不二之选，而这次204地区的历史文物建筑保护，说明了在这个一环核心地点，将不再会有更多的土地释放，从而现有能开发的土地则是“稀土如金”！

那么，此时位于同区域内有土地待开发的凌云街板块便进入我们的视线，未来区域发展要看这里。

从地图中可以看到，现在凌云街左右区域存在大量土地“待嫁”。其中，位置最为核心的是凌云街-2地块，占地约20万方，此前大东区也作为重点土地进行了推介，目前已经是净地，且地块容积率2.0，商业比例15%，可见未来地块如果成功出让，也是大东一环核心区位少见的低密住区。

从规划图上来看，地块紧邻中海汇德理项目，未来还将规划学校等，同时，此板块紧邻浑河支流新开河，是沈阳“一河两岸”规划地带，这在二环以内的主城区是非常罕见的。更重要的是，现在随着地铁1号东延线工程的顺利开展，未来势必吸收地铁带来的集聚效应。相比较之下，20万方的体量是东部主城罕有的大面积地块，待沈阳楼市恢复往常热度，这块东部核心土地之争必然暗自汹涌。

另外，凌云街分割开的大东区与沈河区部分，均有大量待开发土地，周边更是紧邻东塔机场，也是大东区政府积极努力推动搬迁的重要地点，如果真能搬迁，这里势必迎来翻天覆地的大变化。未来该区域既能吸附临河资源带来的环境优势，又有地铁等交通利好加持，而以目前主城一环土地稀缺的态势，未来凌云街板块内大量的土地储备一定是大东未来重点发展区域。

如此，这种具备河景资源，又有地铁加持的一环主城核心，何愁发展呢！只不过需要时间的验证！