最近粉丝依旧长谈的话题是房价见没见底是不是还会跌。我答：正确的说法叫做房价下调，归于平淡。毕竟口口声声说的住房不炒，也就意味着之前的价格是炒上去的而不是真实的。所以房价下行是符合政策的。

价格下来了，购房政策宽松了，销售工作才能做好。

今天暂时抛开各种房企，只谈到底何时可以在津购房。我答：下半年。我把天津已经看做“闲鱼”。逛闲鱼和在闲鱼卖东西的人，前者是觉得有需求有意思关键是图便宜，后者在闲鱼出售商品的人，变现的需求，低价变现的需求，变现再消费的需求。

"taobao-tianmao-xianyu"天津房产从A阶段过渡到了C阶段。当然这里面无解的属性“学区房”不在探讨范围内。通常的学区房没有良好的居住属性，从而让最近出现的新学区盘，价格上天，人满为患，彰显实力。每当我看和平学区开盘，我都仿佛看到了一个直辖市该有的富足。

特殊属性的房子外，随着房产的大咖的陆续暴雷，价格会继续下行归于平淡。

我给购房者的2022一点小建议：

  1. 这座城虽然需要你的支付，切记量力而行。（现在不是那种一咬牙一跺脚一铆劲，买个大房子，贷款慢慢还，坐等升值的时候了）

  2. 世界上没有刚需这么一说，忽悠你的多了才有了刚需。（食物才是刚需）

  3. LPR下调你想抄底了(你认为的底是深不见底）

  4. 找你心目中的漏（我去年计划花200买的，他没卖，现在170了，这个时候不要等，因为达到预期再贵也不贵）

  5. 反之，超预算多便宜都是贵。

  6. 买车买房不是爱情的标配，先有份稳定的收入。

  7. 城市人不要外溢，未来你会感谢我

  8. 普通人物业再好不如便宜

  9. 理性看待降息降准，利率再低钱也要按月还的

  10. 未来你也许能看到很多几十万的房，不要盲目冲动，冷静下来想想为啥价格跟坟差不多。

尘归尘 土归土

希望大家可以很快跟疫情说再见！

更希望大家可以读懂我这几句话。