TOD，是这个项目唯一的优势吗？|中粮|保利地产|商务区|天府新区|成都

近日，由保利、中粮联合成都轨道城投打造的昌公堰TOD——中粮保利·天府时区取证。

项目示范区5月初亮相，立刻引起大量购房者关注，短短不到一个月时间吸引了上万人到访，中粮保利·天府时区成为武汉路上又一个现象级大盘。

大受欢迎背后，是几个关键因素支撑：一是项目所在区域是天府新区最成熟的区域板块之一；另一方面是保利、中粮央企品牌对项目的价值输出；而最核心的一点，则是成都人对TOD生活方式的高度认可。

丨中粮保利·天府时区意境图

作为成都首批14个TOD示范项目中天府新区的唯一代表，中粮保利·天府时区的市场反馈极好地佐证了TOD这种城市发展模式，对新区发展的引擎带动作用。

丨成都TOD

在成都人过去的买房经验中，比较看重项目的园林绿化、产品设计和生活氛围营造等，为了迎合成都购房者挑剔的品味，开发商们要把项目中的这些方面做到极致。

但楼盘建设毕竟有红线，一个项目内部的极致肯定比不上一个社区、一个微型城市的极致来的吸引人。

如何将生态资源从楼盘内园林扩展至周边？

TOD的做法是将“一个TOD就是一个公园社区”的理念纳入顶层设计。

以昌公堰TOD为例，根据成都TOD “137”理论，中粮保利·天府时区在半径700米非核心区内进行低密开发，布局住宅、公园等生活生态场景，项目周边还规划有约15万方环岛式生态公园，通过廊道自然化、道路林荫化、街区公园化等多层级生态体系，与外部生态形成有效串联，达到 “ 推窗见景、开门见绿 ” 的效果。

丨中粮保利·天府时区意境图

其次，TOD的诞生是避免“大城市病”，但成都人真的很热爱大城市的生活，除工作外，逛街、吃饭、运动、休闲、微度假……一个都不能少。

于是TOD提供了两种“避免大城市病”的解决方案：

通过轨道交通提升城市运行效率，每个人都能通过绿色出行体系快速达到城市各个角落的目的地；

通过制造城市焦点来满足这些需求。如中粮保利·天府时区的规划，将6.2万方商业“绿魔方”与昌公堰地铁站无缝连接，形成站城一体的消费场所，走出地铁站，就可以直达购物中心进行消费、休闲，尽享大城市的生活。

丨中粮保利·天府时区意境图

让成都人爱上TOD的另一个原因，来自TOD“宜居”的基因。

TOD模式是以地铁站为核心，在步行15分钟范围内高效的聚会办公、商务、文化、教育、居住等城市功能。办公商务集中在高密区域，逐渐降低密度的是与居住属性有关的生活场景。

中粮保利·天府时区分为五个地块，以小街区的方式，还原成都人熟悉的街巷生活，分别打造大平层住区、口袋商业街区、商业盒子绿魔方、低密叠拼产品等，定义了一种“快联世界、慢活随心”的TOD新主张。

这叫成都人怎能不爱TOD。

生态、便捷、舒适，是成都人爱上TOD生活方式的原因。

但如果问中粮保利.天府时区，这个在成都首批次公布的14个示范项目之一的TOD项目，这是其被市场热捧的唯一优势吗？

答案是否定的。中粮保利·天府时区的优势要比这些多得多。

首先来看中粮保利·天府时区所在的区域。

中粮保利·天府时区位于天府新区核心区域。西北侧是麓湖公园区，生态资源优越，是高端的纯居住板块，开发时间较早，未来可开发土地较少；东侧是中央法务区，全国首个高能级法律产业服务区，行政属性强，居住属性较弱；南侧是中央商务区，天府新区总部商务区的核心，仅有10%的居住用地。

丨天府中央法务区

中粮保利·天府时区位于三大板块的交界位置，而作为三大功能板块交界的中心枢纽TOD，中粮保利·天府时区既享受了公园区的生态资源，也承接了法务区与商务区的繁华和人流，同时也保证了项目独立其中的居住优势。

其次看项目周边的配套和规划。

作为TOD项目，中粮保利·天府时区所在的昌公堰站是地铁6号线以及规划中的15号线的换乘站。6号线是贯穿南北的“产业生命线”，贯穿西部金融中心、天府软件园、新川等多个核心产业、商务板块；15号线定位是航空经济线，将链接双流、西航港等，横跨天府新区，解决双流机场的横向交通问题。

丨天府软件园

除轨道交通外，项目周围三纵（天府大道、梓州大道、蓉遵高速）四横（武汉路、沈阳路、广州路、麓山大道）的主干道路网，也为区域发展提速。

项目周边还有丰富的商业配套。约15万方的天府大悦城、约20万方的天府国际保税商业中心，以及自身配套的6.2万方“绿魔方”商业等，是天府新区商业核心区域。

丨天府大悦城效果图

丨天府国际保税商业中心

在教育和医疗配套方面，项目为天府新区C区学区，区域内有天府新区元音幼儿园、小学，天府七小、天府七中等，项目本身还配建有幼儿园；同时项目周围2公里范围内有万达国际医院、省医院天府院区，区域内还有华西医院天府院区、安琪儿国际医院等优质的医疗资源。

丨天府七小

丨万达国际医院效果图

还有一个特别突出的优势，项目由保利、中粮以及成都轨道城投三大品牌联合打造。

两大龙头央企和成都国企，肩负强烈的社会责任，合力打造出天府新区首个TOD项目；同时作为房地产行业的领头羊，三大品牌以对房地产产品的深入了解，对成都生活方式的认知，以及对TOD属性的深刻洞察，为成都TOD创造出一个全新物种：漫生态TOD。

丨中粮保利·天府时区意境图

在天府新区讲“慢”，有点违和，毕竟在这个以快速兑现著称的新区，这个提法跟发展不太沾上边。

中粮保利·天府时区项目负责人解释，天府新区的快，是与世界相连，同频全球发展节奏，而项目所提的慢，则是为在天府新区生活工作的人，营造的烟火气、接地气的生活节奏，是回归心灵的生活方式。

“快联世界、慢活随心，就是漫生态TOD的最好解释。”

中粮保利·天府时区刚刚取证，来看看这个项目的全貌——

项目占地约218亩，分为5个地块。本次推出的是1号地块的136-158㎡的大平层产品，以及5号地块215-315㎡的绿岛叠院。

丨中粮保利·天府时区总平意境图

1号地块的大平层全部南北排布，由14栋18层的中高层和2栋26层的高层组成。项目高层外立面，以米白色或深灰色真石漆，采用国际前沿的现代轻奢风格，简单但彰显出高级质感。

丨中粮保利·天府时区意境图

建面约158㎡大平层户型，是本次推售的主力大平层户型，四室两厅两卫，是当下改善群体中最主流的面积。

158㎡户型采用大横厅设计，约7.1m面宽餐客一体化大横厅设计，餐厅一侧设计有景观窗户，家人用餐的同时也能欣赏窗外公园城市美丽的风景；景观阳台7.1m*1.8m，十多个平米的面积增加了新的生活场景，对于改善家庭而言，这里可以作为满足家人兴趣爱好的空间，多种用法，尽享乐趣；同时主卧约 24 ㎡，按照酒店套房设计，透过飘窗的无敌景观在家也能享受度假般的放松和惬意。

丨中粮保利·天府时区建面约158㎡户型图

叠拼产品依然采用白色和灰色的色调，局部铝板加石材的组合，以现代轻奢风格突出项目的高级感。叠拼部分的园林景观以水源串起各个节点，以水为轴，串起六巷，营造出有传统园林文化底蕴的特色巷道空间。

丨中粮保利·天府时区叠拼意境图

叠拼部分上中下三叠，精装交付。叠拼产品的墅居优势，主要体现在对花园的拥有，中粮保利·天府时区在产品设计上，创造性让上叠也拥有下沉庭院，上叠空间也做到了有天有地有花园，拉满墅居居住体验。

下叠建筑面积约315㎡，四室两厅三卫设计，与其他叠拼不同，天府时区在下叠预留了电梯井，从负一楼到二楼，户内都可以通过电梯到达，让每一个家庭成员都可以快速到达家里所有空间。

一楼中西厨、岛台加餐客厅一体化的横厅设计，有约9.1M的采光面，尺度感与平层200多㎡的户型相似，最大化的将景观面尽收眼底。主卧套房更是将墅居的大尺寸彰显无疑，约40㎡的套房式主卧，加4.5m的景观阳台，拥有独栋式的舒居氛围感。

关于更多的产品信息，直接点击下方小程序或者可到中粮保利·天府时区销售现场咨询。

想拥有“漫生态TOD”的高质量生活吗？或许这是一次不容错过的机会。

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主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：陈齐美