2020 年国内不动产资产证券化市场延续了前一年快速发展势头，共发行90 单产品，发行规模达 1,798.6 亿元，产品数量和规模分别同比增长 8.4%和 13.1% 。其中 CMBS 产品发行 61 单，发行规模 1,229.8 亿元。同时，国内首批发行的不动产资产证券化产品陆续进入首个开放期。据不完全统计，截至 2020 年底共有 32 单类 REITs、CMBS、CMBN 产品通过主体回购、续发、市场化处置的方式实现退出。

报告通过深入分析美国、新加坡、印度上市基础设施 REITs 的市场表现，探究了海外基础设施 REITs 的发展状况，并对在美国上市的美国铁塔 REIT、 CorEnergy Infrastructure Trust、新加坡上市的和记港口信托，以及在印度上市的 IRB InvIT 案例做了详细分析，以助于对中国公募 REITs 做出合理展望。

最后，本报告选取了新加坡首个以亚洲为重点的物流房地产投资信托基金 — 丰树物流信托进行案例分析。截至 2021 年 3 月 31 日，丰树物流信托市值约为 82.7 亿新元，在新交所排名第三，相比 IPO 时已增长超 20 倍。本报告对其物业分布、资产组合、资本市场表现、资产管理及运营等方面进行了重点研究，为今后中国发展物流仓储基础设施 REITs 提供借鉴。

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