救市力度可谓生猛！自国家层面“房住不炒，支持刚性和改善需求”定调一出，各地放开限购、放开限售、降低房贷利率等救市措施，层出不穷。当然也有部分人猜测，这次的楼市松绑政策，何时能见底？

以南京最近发布的一条新政为例，5月20日央行再次宣布降息，首套房利率低至4.25%，逼近历史最低点，同时也有银行在二套房贷款已结清的情况下，首付最低只要3成！这一套王炸组合拳甩出，给楼市带来不小的震动。

示意图

其实从目前的局面来看，南京楼市的萎靡不振直接影响整座城市财政状况。所以，不出意外，未来南京楼市将进一步松绑，力求楼市回暖以带动整座城市的经济。

而即将到来的南京二次集中土拍就是一个绝佳的反映市场冷热的“温度计”。毕竟2022年的首场土拍就给业内狠狠地浇了盆冷水。遥想2021年的520集中土拍，可是诞生了不少触顶地王以及未来的摇号神盘。

而众多触顶地块中位于新玄武的G24地块，由于新玄武可供开发土地的稀缺性，显得尤为吸睛。光是其高达14.4亿的保证金，就决定了只有少部分塔尖房企才有竞争资格。

在拍卖过程中更是鏖战近4个小时，经历158轮激烈角逐，最终由招商以89亿的成交总价竞得。无论是地块的体量、起拍价还是总价都荣登榜首，是名副其实的新玄武地王。

近期也正值招商拿地一周年之际，让我们一起探寻招商G24地块引得各家房企争抢的背后蕴含怎样深刻的城市发展逻辑以及最后“胜出”的招商局能给这幅土地带来怎样的赋能？

波澜壮阔28载

与玄武共写南京的京！

作为“央企长子”的招商局，创立于1872年的晚清洋务运动时期，为近代中国为实现强国之梦在商业领域的最早尝试，至今已有150年的悠久历史。同时，城市综合开发运营的板块的旗舰企业招商蛇口，也连续3年蝉联“中国产业园区运营商第1名”，其雄厚的品牌实力毋庸置疑。

就在本月5号，“不止于见”招商蛇口南京公司28周年品牌发布会正式召开。招商蛇口立足南京当下，开启南京未来，向世人展现一场前所未见的行业品牌盛会，也带领众人领略招商蛇口入驻南京28年，与南京共生共发展的漫漫征途。

招商蛇口南京分公司28周年品牌发布会

28年的波澜壮阔，招商蛇口已在南京的各个板块留下自身不可磨灭的印记，一个又一个的品质佳作，也在南京人心中留下深刻印象。

如今招商蛇口“重新出发”，以百年招商之力落子南京的文明核心之地——新玄武，也是主城稀缺的可供大规模开发建设之地，打造招商自身“双百战略”的开篇之作——招商局中心，与玄武共写“南京的京”。

效果图

大壮观路上

汇聚南京的壮丽一公里！

首先，要清楚玄武在南京意味着什么？

玄武作为南京主城的门面，浓缩了南京最宝贵、最精华的城市内核，意义非同凡响。

悠悠的玄武湖、秀丽的紫金山、古老的名城墙，玄武集山、水、城、林为一体的不可复制的城建风貌，在历史的长河中历久弥新。

玄武湖实景图

丰韵的南京博物馆、巍峨的总统府、悠久的江宁织造博物馆，玄武拥有得天独厚的千年文化涵养，南京的城市文明由此生生不息。

而新玄武作为玄武唯一仅供大规模城市化开发的区域，也因此成为擎动玄武向上发展的最后一环，而位于新玄武板块的——招商局中心，一座约75万方的超级经济地标，则是补齐新玄武的最后一张“拼图”，为新玄武赋予不可估量的强势能量。

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值得一提的是，除了招商局中心，招商蛇口还使新玄武的黄金中轴——大壮观路焕发新的生机，在2021年拿地的同时，也拿下了这条路的待建权。

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由招商匠心打造的大壮观路商业景观廊道全长1750米，目前正在施工中，承载了全城的瞩目和期许。

其西侧与红山森林动物园相连，东侧与规划的水景公园相连，中部与地铁6号线（在建）、9号线（在建）换乘站“红山新城站”相连。

地上一层有宽约80米的双向6车道，路中央为45米宽、近5万方的步行绿廊。地下二层规划打造民国风的商业街道，未来出行、购物、文旅、休闲一站式满足。

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最近，据小道消息透露，大壮观路规划设计的初步稿——《南京新玄武G24项目F地块景观设计》已经流出，虽说只是部分效果呈现，但也不难发现其规划的壮观与宏大，未来这条大壮观路将史无前例的汲取主城资源精粹，组成新玄武城市发展的中轴命脉。

大壮观路景观规划效果图

而让我们将目光聚焦到这座约75万方的城市超级地标——招商局中心上，会发现承接大壮观路这条新玄武发展动脉的超级综合体，“壮丽一公里”内汇聚着新玄武主城最顶尖的城市资源。

壮丽一公里内汇聚着：

  • 约231万方的商业综合体（包含23万方的“天文+生态”主题TOD旗舰商业）、约140万方的高端住宅以及约60万方的科技研发载体（超100家知名企业，约270万方的产业载体）。

  • 江苏省近三分之一的“两院”院士和南京最高端的高校资源，多所知名中小学，文教氛围浓郁。

文化、生态、科研、教育、交通、产业顶级城市资源集中赋予，这个瑰丽壮观的黄金一公里内正是新玄武的精华所在！

规划效果图

而如若我们扩大范围，放眼整个南京，就会发现招商局中心所在的新玄武板块正聚集着最能代表南京的城市风貌与城市资源，承载着整座城市的理想与抱负。

而如今建面约75万方的城市综合体——招商局中心，涵盖约14.9万方的“天文+生态”主题TOD旗舰商业（由伍兹贝格团队操刀设计），约8万方的创新产业办公集群，约3万方的城市生态公园、高端酒店、行政公馆以及约20万方的传承系高端住宅多种业态。

正以磅礴的气势以及坚定的信心，根植在新玄武这片臻稀沃土之上，给南京带来罕见的盎然朝气，向世人展现未来南京城市封面应有的样子！

项目鸟瞰图

顶豪的自我革新

匠造TOP级传承系巨作！

这一次，招商的野心可不止于此，除了选址，在产品的打造上更是“用顶豪革新顶豪”，让人惊艳的同时也令人耳目一新。

这一次，招商以TOP级巨匠之作“传承系”——招商局中心·臻境，敬呈南京。从世界滨海CBD顶豪范本深圳海上世界·双玺，到同框六百年故宫的北京中国玺，再到世界级城市群核心豪宅广州臻园，招商的每一次匠造、每一座顶豪，都给业主无与伦比的居住体验。

效果图

招商局中心·臻境，精研当代塔尖人士的起居生活，精心打磨建面约143-181㎡高端纯改善户型。

其中建面约181㎡的四房2厅3卫户型，堪称目前南京市场上“教科书级”户型王，空间尺度创新升级，完美契合顶奢家庭的大尺度空间需求。

建面约181㎡户型图

从目前已公开的精装样板间来看，更是在一点一滴都渗透着独属于招商的顶豪美学，行走其间，即能感受到设计者的匠心巧思。

建面约181㎡样板间实景图

客厅与餐厅相连，尺度阔绰，形成超大会客厅，打造主人尊贵社交主场，彰显“大家”待客之道。

同时长约15.75米的南向面宽与环幕阳台、横幕宽厅相互连通。试想一下这样的生活场景：一家人围坐桌边吃完饭，妈妈在厨房打扫卫生，孩子和爸爸在大厅打打游戏，看看电视，时不时传来欢声笑语，引得在阳台晒太阳的爷爷和浇花的奶奶频频探头微笑，正是一幅美好、和乐的豪宅生活图景。

而在整个样板间的装修选材上，更是深度以顶奢为标准，直接对标世界名流，在魔鬼细节中将顶豪气质拉满。

创造性地采用歌尔西亚隐形门，通顶设计，极简极窄一体式门框搭配一体化铰链，是美国总统奥巴马同款门窗设计师的作品。

客餐厅和玄关均采用同心林实心竹木纤维墙板，抗压耐撞、防水防潮性能升级，且绿色健康无异味。值得一提的是此种材质的首次运用是售价约13万/㎡的深圳赤湾招商半山臻境，招商局中心·臻境则是南京第一家！

客餐厅地面大理石由简一联合意大利LAMINAM倾力打造，1.8m*0.9m超大尺度，密缝铺贴，整体流畅自然，在欣赏石材天然之美的同时彰显主人的磅礴大气。

除此之外，大金的中央空调、德国唯宝的洁具、五星酒店美高梅专用系列三雄极光灯具，深圳一号湾同款的德国卡德维浴缸……均是国际一线大牌、国内外顶级豪宅惯用，用顶豪革新顶豪，刷新南京顶豪的天花板，这就是招商局中心·臻境的云端气场！

中国作家协会会员叶兆言老先生曾言：“有两个城市特别适合讲中国的历史，一个是北京，它是中国的中心，还有一个城市就是南京，某种意义上它是中华文明核心的另一个选择。”

如今招商局落子浓缩南京城市文明精华、彰显南京城市高度的玄武，与玄武共写代表南京城市的“新名片”——招商局中心，以此敬献南京人民。

大壮观路旁，臻境之上，南京的京正熠熠生辉，欢迎前来品鉴。