佛山土拍市场，似乎要重回正轨了。
5月27日下午，保利力挫5家竞争对手，以总价69210万夺得奇槎东平河北侧优质宅地，成交楼面价约17983元/㎡（未计建安成本）。
地块航拍
土拍市场，是楼市的风向标。虽然市场行情不好，但优质项目还是有很多开发商抢的。
近两个月，全国各地救市政策频出，银行房贷利率也降至历史低位。功夫君认为：如果看准了地段好、品牌可靠的优质房产，趁着开发商还没收回折扣，真的可以考虑入手了。
01
5国企+1民企激烈竞逐
土拍市场开始回暖了
地块吸引了3家央企（保利、中海、中铁建）、2家国企（粤海、建发）、1家民企（兰园）参拍，多久没见过这么热闹的场面了？
保利、中海、中铁建大家并不陌生，千灯湖如今房价这么坚挺，离不开他们的功劳。
来自广州的粤海，以及厦门建发，近几年都加大了对佛山的投资，各自有2-3个在售楼盘。
至于来自福建的兰园，地产总部位于天河环球都会广场，在花都有不少项目。2019年隔壁龙光天境地块的土拍现场，就有兰园的身影。
PS：当时还没有疫情，隔壁地块抢到了1.56万/平最高限制地价，线下举牌真叫人怀念啊。
点击图片回顾2019年土拍现场
○土拍过程回顾：
开拍前一天晚上（5月26日），就已经有开发商报出底价。接下来每手增幅为1000万，当报价突破7亿元的时候，每手增幅降至500万。
5月27日15:05分：系统询价期结束，正式进入限时竞价环节，开启5分钟倒计时！
随后第2、3、4个报价接连出炉，楼面价突破1.5万/㎡！果然靓地就是要靠抢啊。
3分钟时间，报价转眼间已突破6亿，看来房企们这波拿到的授权价不低呀！
第7轮开始，房企们节奏似乎有所放慢，毕竟楼面价已突破1.6万/㎡，超隔壁龙光天境。
没想到，第8轮在仅仅50秒之后就报了出来，看起来是位狠角色，出手毫不含糊。
第9轮竞价，房企在思考3分钟之后报出：64210万！实时楼面价16684元/㎡。
忽然间，话锋一转！报价从6.42亿一下子飙升至6.92亿，已超越泰丰成为奇槎新地王。
02
本宗地块利润可期
都说今年市场不好，许多地块无人问津，今天这块地能吸引众多大佬前来，必不简单。
地块属于禅城奇槎板块，具体位于佛陈大桥东侧，可南望东平河以及对岸的碧桂花城别墅群，天际线基本没遮挡，视野非常的开阔。
地块南向景观
地块西侧是南海大道，可直通桂城；北侧是三龙湾大道，可直通三山。佛山2号线已通车，最近的登洲站步行距离约1.2公里。
值得注意的是，近期华英、佛实公布了最新的招生方案，本宗地块所属的依云社区也囊括在内：华英、佛实就招生！房价会涨吗？
比较可惜的是，地块体量稍小。占地约12828.79㎡，容积率≤3.0，最大计容建面约38486.37㎡。建筑高度整体限制在250米以内，蓝线以下（沿东平路后退35米范围线）限高50米。
原本，左侧鄱阳村旧厂房地块也计划一起出让，但手续还没理顺，只能先卖右侧半截了。
近年来，佛山市一直在大力推动东平河两岸的建设。5.5亿元的起拍总价，入场门槛并不高，手里有闲钱的国企大佬们自然都来了。
下半年，城市秀台、三龙湾1号两大地标都将冲击市场，这块地1.4万/㎡左右的起拍价，未来卖个3-3.5万可以说是轻轻松松。若是保利中海这样的巨佬拿下，定价4万+也是有可能的。
城市秀台
三龙湾1号
03
周边新房2.5-4.3万/㎡
张槎江景宅地30日出让
最后来看看周边楼市。
地块未来的竞品，主要有同属奇槎的龙光天境（约3.5-4.3万/㎡）、泰丰千玺湾（约2.5-3万/㎡）、五矿崇文金城（约2.7万/㎡），以及湾华的粤海拾桂府（约2.8-3.3万/㎡）。
（注：城市秀台与三龙湾1号属于神仙打架，有着更高的定位，不能算在竞品队列之内）
功夫君比较期待的是，半月岛湿地旁还有一宗绝版宅地，不知什么时候能推出来。
最后预告一下：5月30日，禅城张槎还有一宗江景宅地，降价2.35亿回炉重拍。希望能趁着这波土拍回暖的势头，寻个好下家。
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