张伟（化名）打算卖掉象屿两江公元的房子，换房。

他知道对口的星辰中学变成了西大附中星辰校区，以为房子能好卖一点。

房价原地踏步

星辰中学2022年5月6日官宣星辰西附，至今有20余天。

然而，所有划片星辰西附的楼盘，房价毫无起色。

对比金州西附学区房，星辰西附学区房表现差远了。

因为两所学校情况本来就不一样。

哪里不一样？内外都不一样。

回顾金州西附学区房

2020年3月9号，金州中学官宣金州西附，蔚蓝那时判断金州西附对口楼盘房价很可能会跳涨。

未宣先火

划片确定前半个月，消息灵通人士已开始陆续买入金州西附学区房。

金科时代中心成交价100万左右的57㎡小两房，官宣前成交价已经涨了5万。

跳涨行情确认

2020年6月10号，金州西附正式出划片，确定对口楼盘。

6月23日，金科时代中心57㎡小两房成交价已经涨了10万。

不到一个月，已经形成跳涨行情，当时蔚蓝说还要涨。

果不其然，2021年6月金科时代中心57㎡小两房最高卖出146万。

今年5月，它的成交价回落到130万左右，仍然高于2020年。

回顾这些是为了说明：

如果一个学区能得到大众认可，在临近官宣之前，房价就会轻微波动。

至少学校附近的低总价学区房成交量会明显上升。

星辰西附内外皆弱

蔚蓝4月份写过，不太看好星辰学区房的原因是稀缺性不足：

①划片楼盘过多

②它不是照母山唯一七龙珠初中。

以上是从外因来分析。

今天，蔚蓝从内因聊聊这手龙珠牌的问题。

第1点：“黑历史”

星辰中学过去要接收流动人口。

凡是接收流动人口的学校，都等于打上了差校的标签。

虽然星辰中学特意把对口小学范围扩大到了两江新区比较好的星光小学。

但是星辰将心向明月,奈何明月照沟渠。

星辰中学过去就没接收到几个星光小学毕业生。

家长大都不愿意让孩子读星辰中学。

这导致星辰中学的生源一直不太好。

反观金州西附，前身是金州中学。

金州中学2020年开办，还未开始招生，就被西附火速收编，资源好，起点高。

这使得金州西附从来没有像星辰西附一样面临生源不行的问题。

第2点：师资没变

星辰西附目前只是学校名字变了，校长变了，但老师还没变。

这很影响“含珠量”。

师资和生源是决定一所学校口碑最重要的两大因素。

之前的苗已经种下了。

即使今年开始，西附星辰师资和生源开始变好，最近几年也难有大起色。

毕竟初中要读三年，新苗种下，长出好果子总是要时间的。

叠加行情低迷

此外，当下二手房行情低迷，和2020年5月相比，楼市基本面不一样，对对利好兑现也会有影响。

所以，蔚蓝建议张伟，只要价钱过得去，房子能卖就卖掉。

一来，房子短期内并不能因为学区房的因素而多卖钱；

二来，现在利率降了，是个置换好时机。