梁溪区楼盘劣势
崇安板块
保利达江湾城
①户型不好，容积率6.0太高
容积率6.0：那就说明属于高层项目(楼高100米以内)，容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅会带来高密度的居住人口，导 致小区内居住者的生活舒适度下降。
②有3栋总高48-49层的超高层后续存在很多问题，电梯拥挤，等待时间长，电梯比想象的脆弱，停运是常事，水压不足，停水！楼高噪音大，灰尘也不少。
保利融侨时光印象
①靠近主干道，有噪音污染。
②位于老市区，属于广益片区位置比较偏，周边安置房多。
③出门不方便，离地铁2公里左右。
④周边没有成熟的商业综合体。
⑤一期二期交付后，出现地下车库漏水，绿化率不足，不是人车分流。
崇安壹号院
①价格过高，同样价格可以选择很多了。
②周边环境差，附近很多安置房，
还有大型建材市场，附近连一个像样的公园都没有。
③出行交通不方便，堵车非常严重。
美好铂翠
①开发商没有什么代表作
②整体小区偏小，只有3栋楼，
前排一号楼总高26层，后排2号楼总高16层，采光完全挡住。
北塘板块
圆融广场
①化工厂的地是致命缺点！以前开经过阴天下雨天还能闻到味！
②无锡圆融广场二期粗制滥造，欺诈业主（链接）
③圆融广场违法销售（链接）
交房即维权（详细链接），无锡口碑一直不是特别好，商品房的价格，安置房的品质。
梁溪观邸
①周边交通比较拥堵，房子得房率就洋房来说中规中矩吧。
②周边环境差，好多安置房。
③西侧及北侧均为规划道路，可能会对天境铭筑 4~5 号、8 号、12 号、
15 号、19 号、22 号、26~29 号有噪音影响
④东北侧有石门路地铁站，距离约 300 米，可能会对天境铭筑 26~27 号
东南侧有革命烈士陵园，距离约 1000 米
阳光城印月文澜
①周边环境位于无锡老城区，很多80/90年代房子比较多，附近很多地方拆迁环境比较差，旁边山北菜场都比较老旧，去市区路非常容易堵车，相比山河万物/万象，阳光城地段确实有点“乡下”。
②小区不是人车分流，地面设计了78个车位
③小区没有会所，售楼处后期拆改物业用房。
④目前资金方面有问题，开发商没有钱了。
恒大悦荣湾
①毗邻运河、高架，可能存在噪音污染。
②项目北面是凤翔高架，西面是运河航路，可能会对靠近相关位置的楼栋造成一定程度的噪音和灯光影响。B地块存在一定数量的底商，后期业态尚未确定，可能会对相邻楼栋产生噪音影响。
③小区内部部分楼栋地面设有非机动车停车位，可能会对小区内部的安全性产生一定的影响。
④恒大地产恒大已经破产。
梁溪本源
①密度大，舒适度差。
②离地铁口远1.5公里
③无锡梁溪本源恶意降价，四期存在烂尾可能（链接）
山河万物
山河万象
公园上城
南长版块
华侨城运河湾
①靠高架和铁路会比较吵。
②周边环境较差有一个货运站，大货车经常随意停放。
③整体配套不完善，规划中很多不确定因素。
④以前的焦化厂，土地有污染。
华发首府
①得房率70%比较低，公摊面积太大，自己房子使用面积太少，
②二期一路之隔一座变电所
③离地铁口和学校的距离比较远。
④上下班高峰明拥堵，物业有待改善。
富力山
学区差
①无锡富力疑似学区虚假宣传！业主欲哭无泪，维权（链接）
②无锡富力山欺骗业主，欺诈业主有扬名滨河学区（链接）
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