后疫情时代，我们应该如何选房？由于疫情的影响，很多人面临着收入下降、工作不稳定等诸多不利因素，对于买房来说，即使是刚需购房者，也应采取比以前不同的买房策略，尽量以更低的风险来获得更高的性价比。

在此前，我们曾经发表了：追求品质VS开源节流 后疫情时代 沈阳购房者应当如何选房？|选房帮NO.12 的文章，讲了对于收入稳定的体制内人士以及工薪阶层的打工族要如何选房。在今天，我们换一下思路，不妨把目光放在沈阳各区成交量最高的二手房上面，也就是各区销冠小区。

在近期，沈阳接连发布了多个与房地产有关的利好政策，其中二手房交易的大税由五年正式下调到两年，对于房地产行业来说无疑是巨大的利好，特别是能促使更多的二手房卖家出售自己的房产。而更多的房源上市，意味着购房者挑选的余地就更大，而且有机会以更低的价格入手。因此，目前对于刚需购房者来说，是选购二手房的好时机，而各区的销冠项目则是容错率较低的选择。下面就让我们看看沈阳市内九区中各区的销冠项目吧！（数据来源于网络，部分项目数据分期单独计算）

沈北新区：碧桂园太阳城

沈北新区的二手房成交第一名是碧桂园太阳城项目，历史成交506套，仅次于浑南的名流印象四五期，位居全市第二位。而在售房源更是多达1175套，全市居首，并且领先第二名的优势也比较明显。均价8047元，价格中规中矩。

浑南区：

浑南区的二手房成交第一名是名流印象四五期，历史成交511套，是沈阳九区中成交量最高的项目。在售房源437套，均价11287元，价格稍高，不过项目位于浑南核心地段，入住率高，周边配套丰富。

于洪区：美的城

于洪区的二手房成交第一名是美的城，历史成交320套，在售房源634套。于洪区大体量项目较多，如中海城、碧桂园银河城、恒大绿洲等，美的城成交量能够从上述项目中脱颖而出实属不易。美的城在售房源数量较多，在售/成交房源比接近2:1，自住的话没什么问题，将来若要出手的话可能比较不易。均价10596元，价格不是很高，周边配套也算不错，不过距离地铁站点较远，缺乏公共交通。

苏家屯区：奥园国际城

苏家屯区的二手房成交第一名是奥园国际城，历史成交246套，在售房源多达679套。苏家屯区的二手房销冠不出意外的出自于会展板块，整个苏区房地产热点在在于此。奥园国际城在售/成交房源比很高，小区投资购房者较多，将来出手较难，不过自住的话影响不大。均价7623元，价格相对较低，可选择范围也很大。

和平区：新加坡城一期三期

和平区的二手房成交第一名是新加坡城一期三期，历史成交369套，在售房源280套，均价17346元。和平区销冠不出意外的落户长白岛板块，也是沈阳最炙手可热的区域之一。同时，该项目均价也在本地的九大项目中排名第一，长白区域的二手房普遍维持在较高的价位，主要得益于学区以及相对不太久的房龄，算是自住学区需求的好选择。

沈河区：运河小区

沈河区的二手房成交第一名是运河小区，历史成交233套，在售房源277套，均价14614元。这个项目是一个老旧小区，在关注学区房的购房者中也比较有知名度。该小区最大的优势无疑是7中总校学区房，另外地段也相当不错，算是沈阳绝对的市中心，生活配套齐全。缺点当然是作为老旧小区相对较差的居住体验和物业服务的缺失。

皇姑区：五三小区

皇姑区的二手房成交第一名是五三小区，历史成交163套，在售房源391套，均价14944元。与沈河区一样，皇姑的销冠项目同样是一个老旧小区，相信关注学区房的人对这个小区并不陌生。该小区紧邻北行，距离地铁十号线北行站相当于，属于真正意义上的地铁房，地段可谓相当不错，配套自然不必多说。缺点自然是房龄较久，居住体验较差。

铁西区：保利心语花园

铁西区的二手房成交第一名是保利心语花园，历史成交248套，在售房源418套，均价9721元。该小区位于重工街板块，周边为成熟社区，生活配套齐全，适合日常居住。不过距离地铁站点较远，适合拥有私家车的购房者。另外，在学区方面也不及和平、沈河、皇姑区那几个销冠项目。

大东区：金地铂悦

大东区的二手房成交第一名是金地铂悦，历史成交109套，在售房源255套，均价12279元。大东区作为沈阳九区中楼市热度相对不是很高的区，成交数量也普遍不多，作为销冠也仅仅100套出头，这与大东区房地产市场以地缘性客户为主有较大关系。虽然金地铂悦价格较高，不过由于房龄较新，再加上本身是大品牌开发商，适合对于居住品质有一定要求的购房者选择。