最全！青岛2022年第二批次27宗土地出让文件公示，出让相关条件已明确|乙方|甲方

近日，青岛2022年第二批次地块陆续发布出让文件，此次共计供应地块27宗，总占地面积面积99.13万㎡、规划建筑面积约215.19万㎡，出让起始总价约127亿元。

其中市北区和李沧区本次供应5宗地块，总占地面积面积11.91万㎡，规划建筑面积约37.46万㎡，其中出让部分占地面积11.04万㎡，建筑面积约34.63万㎡，出让起始价45.51亿元。市北区四宗地块出让：捷能中泰片区地块、开封路TOD项目、绍兴路振华片区改造2宗地块。李沧区仅青钢地块1宗地块出让。值得注意的是，此次出让规则有所放松，二批次供应涉宅用地取消产业勾地条件。拍卖时间为2022年6月16日9时30分。

西海岸此次供应22宗地，总占地面积面积87.22㎡，规划建筑面积约177.72万㎡，起拍总价81.56亿，保证金81.56亿。拍卖时间为2022年6月16日14时00分。

市北区和李沧区

捷能中泰地块

（地块及周围实景）

捷能中泰片区两宗地块位于水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的围合区域，紧邻地铁1号线胜利桥站。两宗地块占地面积面积11.59万㎡，规划建筑面积约40.56万㎡，其中住宅规划建筑面积约约28.39万㎡。根据规划，该地块拟建设以大健康智慧型产业为核心，医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。

此次仅出让西北侧地块。此次出让地块占地面积面积56960.3㎡，容积率3.53，规划建筑面积约201069.86㎡(住宅16.45万㎡），划拨28387.86㎡公共租赁住房，楼面起始单价约13990元/㎡，起拍总价24.16亿。

出让条件：

1.土地竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内与市北区政府或其指定单位签订《原捷能中泰片区项目（SF1103-127-1）公服配套建设协议》。以上协议由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

2.土地竞得人须与市地铁办进行对接，确保满足地铁建设所需的其他配套及一体化设计、实施等要求。

3，需配建社区综合性文化服务中心和社区综合服务中心各一处共计建筑面积1400平方米，由土地竞得人建成后无偿移交给市北区政府指定的有关部门）；分摊的8041.9平方米土地用途为城镇住宅用地（公共租赁住房），划拨给拍卖确定的土地竞得人，由土地竞得人配建公共租赁住房不少于28387.86平方米、且不少于473套，一室一厅户占60%，二室（及以上）一厅户占40%，配建的公共租赁住房建成后，产权移交政府部门，纳入国有直管房产，委托住房所在区的房产经营单位经租。

开封路TOD地块

开封路TOD地块位于市北区四流南路以东、开封路以南，商住混合用地，占地面积面积约0.7万㎡，可开发面积6536.9㎡，容积率2.3，建筑面积约约1.5万㎡，规划总户数135户。起拍单价9955元/㎡，起拍总价1.5亿元。

地块北侧即是春江郦城大型商业广场，紧邻地铁1号线中心医院站，交通便捷。该地块同样位于青岛市三年城市更新重点片区。

出让条件：

1.鉴于被征收的沿街经营业户需回购项目开发建设后的商业用房，土地竞得人须与市北区开平路街道办事处签订《项目商业用房回购协议》。

2.鉴于地铁1号线站厅和部分地铁设施位于地块红线范围内，地块全部位于轨道交通控制保护区及特别保护区范围内，且地铁1号线已于2021年12月通车运营。为保障地铁1号线运营及地铁设施安全，竞买人（或其关联公司）须具备至少一个地铁站点上盖（不含车辆基地）项目开发建设经验并在土地成交5个工作日内与青岛地铁集团签订《建设安全承诺书》。

3.根据《青岛市轨道交通条例》有关规定，土地竞得人须将项目地块规划方案、施工方案报青岛市地铁工程建设指挥部办公室同意后方可实施；若项目地块规划方案、施工方案与地铁线路相冲突的，土地竞得人须按照青岛市地铁工程建设指挥部办公室相关要求进行调改。

4.《项目商业用房回购协议》及《建设安全承诺书》由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

5.按照《青岛市人民政府关于同意将市北区四流南路143号国有建设用地使用权收回并部分供应的批复》（青政地字〔2022〕号）要求，宗地中分摊的709.9平方米国有建设用地使用权划拨给青岛地铁集团有限公司，用于建设地铁1号线开封路站出入口、风亭、冷却塔、消防水池等设施，土地用途为轨道交通用地。

绍兴路两地块

3号和4号地块是绍兴路振华片区改造项目。

3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303（A），占地面积面积2.27万㎡，容积率2.84，规划建筑面积约6.41㎡(住宅64095.39㎡），楼面起始单价约15500元/㎡，起拍总价9.93亿。

4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303（C），纯住宅用地，占地面积面积6490.6㎡，容积率3.0，规划建筑面积约1.95万㎡，楼面起始单价约15500元/㎡，起拍总价3亿。

两宗地块楼面起始价也是此次二批次最高的地块。两宗地块周边教育、商业、交通、医疗等各项配套完善，且目前为净地状态，基底较好。

出让条件：

1.将SF0502-302、SF0502-303（B）地块国有建设用地使用权划拨给SF0502-303（A）地块拍卖成交确定的土地竞得人，土地竞得人须按照青岛市市北区政府要求同步建设SF0502-302公园绿地和SF0502-303（B)幼儿园，在竣工验收备案后无偿移交给市北区政府或其指定的相关主管部门。

2. 土地竞得人需在土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定的相关主管部门签订《原绍兴路振华片区改造项目（SF0502-303(A)地块）公服配套建设协议》。

李沧青钢地块

青钢片区地块位于楼山二支路以西，创业路以北，占地面积面积约2.6万㎡，容积率2.9，规划建筑面积约7.5万㎡，起拍单价9200元/㎡，起拍总价6.9亿元。

青钢片区位于李沧区遵义路、瑞金路、重庆路、贵阳路围合区域，占地面积约160公顷。目前，青钢片区商住地块已开工;2022年底拟启动项目7个;2023年、2024年拟启动项目7个。2022-2024年商住项目共计4个，用地面积约37公顷。

出让条件：

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。

2、公服配套设施建设、移交：土地竞得人须与李沧区政府（或区政府指定单位）签订《李沧区楼山二支路以西、创业路以北LC1001-007地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议》。

西海岸新区

3035地块和3036地块

两宗地块均位于吴江路南、大罗山路西、嘉陵江路两侧，总占地面积约2.8万㎡，规划建筑面积约5.04万㎡，均为城镇住宅和商业用地。起拍总价2.74亿元。两宗地块紧邻新都学府和万科新都会。

3035号占地面积1.14万㎡，容积率1.5，建筑面积约1.71万㎡。楼面起始单价约5651元/㎡，最高限价6498元/㎡。起拍总价9677万元。商住比1:9。

3036号占地面积1.66万㎡，容积率2.0，建筑面积约3.32万㎡，楼面起始单价约5338元/㎡，最高限价6138元/㎡。起拍总价1.77亿元。

出让条件：

1、HD2022-3035号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：乙方须就解决青岛春雨置业投资有限公司历史遗留问题达成一致。

2、HD2022-3036号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与青岛经济技术开发区管理委员会签订《项目开发建设监管协议》：竞得人、暂定竞得人或其股东企业需建设大罗山路（嘉陵江西路至静江路）道路管网工程。

3037号地块

3037号商住地位于黄岛区世纪大道南、珠山南路东，占地面积6.47万㎡，容积率2.9，建筑面积约18.76万㎡，楼面起始单价约2823元/㎡，最高限价3246元/㎡，起拍总价5.29亿元。商住比1:9。

出让条件：

1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与隐珠街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：

按照小哨头村居改造安置房建设资金需求，乙方需缴纳拆迁补偿安置资金，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将小哨头村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。如村改主体发生变化、拆迁成本上升、材料价格上涨、规范调整等因素造成安置区建设成本增加及延期回迁费用由乙方兜底，甲方不予返还。

3038号地块

3038号商住地位于黄岛区江山南路东、嘉陵江西路北，占地面积2.51万㎡，容积率2.5，建筑面积约6.28万㎡，楼面起始单价约5419元/㎡，起拍总价3.4亿元。商住比1:9。

出让条件

HD2022-3038号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与长江路街道办事处签订《经济发展用房建设合作协议》：乙方无偿为甲方车家岭社区建设位于社区北门东侧、紧邻江山南路、香海花园西北侧总面积约10005.71平方米的社区需要的经济发展用房（包括内外墙装修工程），其中地上5946.19平方米，地下4059.52平方米,产权手续等由甲方协调办理。方须在网上土地竞拍结束后三日内与甲方签订本协议。

3039号地块

3039号地块位于黄岛区铁橛山路南、东风路西，占地面积1.84万㎡，容积率2.5，建筑面积约4.59万㎡，楼面起始单价约3145元/㎡，最高限价3616元/㎡，起拍总价1.44亿元。商住比1:9。

出让条件

1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与珠海街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在一年内开工建设，建设周期不超过36个月。

2、该宗地应在使用功能上要充分考虑配套商业合理布局，提供生活便利的同时又起到连接动区与静区的作用。具体如下：绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于30%，限高70米，容积率2.5；

3040号地块

该地块位于黄岛区华山路东、珠山路南，占地面积1.54万㎡，容积率≤1.8，建筑面积约2.77万㎡。楼面起始单价约5416元/㎡，最高限价5917/㎡。起始总价1.43亿元。商住比1:9。

出让条件

HD2022-3040号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》：甲、乙双方（或其关联方）须就解决华山山体周边环境整治提升涉及的历史遗留问题达成一致意见。

3041号地块

该地块位于黄岛区两河路西、背儿山路北，占地面积12.64万㎡，容积率≤1.55，建筑面积约19.58万㎡。楼面起始单价约3532元/㎡，最高限价4061/㎡。起始总价6.92亿元。商住比1：9。

出让条件

竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》：乙方（或其关联方）须与胶南街道办事处就历史遗留问题达成一致意见。乙方同意该宗地周边道路等基础设施配套现状，认可该区域的配套设施由政府按照投资计划及建设时序安排时间节点，并与甲方达成一致。

3042号地块

HD2022-3042号地位于黄岛区月亮湾路北、墨香路西，占地面积2.03万㎡，容积率≤2，建筑面积约4.06万㎡。楼面起始单价约4877元/㎡，最高限价5608/㎡。起始总价19806.47万元。商住比1:9。

出让条件：

竞得人或其关联企业、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与隐珠街道办事处签订《村庄改造项目建设监管协议》：竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。按照大荒庄村居改造安置房建设资金需求，乙方需缴纳拆迁补偿安置资金，该笔资金的用途，参照《关于印发青岛西海岸新区进一步规范村居改造管理工作意见的通知》（青西新管发〔2021〕16号）文件的有关规定执行；同时，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将大荒庄村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。如村改主体发生变化、拆迁成本上升、材料价格上涨、规范调整等因素造成安置区建设成本增加及延期回迁费用由乙方兜底，甲方不予返还。

3043号地块

HD2022-3043号地位于黄岛区月亮湾路北、墨香路东，占地面积4.13万㎡，容积率≤1.8，建筑面积约7.43万㎡。楼面起始单价约4907元/㎡，最高限价5643/㎡。起始总价3.64亿元。商住比1:9。

出让条件：

3044号地块

该地块位于黄岛区水城路东、临港路南，占地面积4.32万㎡，容积率≤2.4，建筑面积约10.37万㎡。楼面起始单价约3264元/㎡，最高限价3752/㎡。起始总价3.39亿元。商住比1:9。

出让条件：

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与隐珠街道办事处签订《村庄改造项目建设监管协议》：系东、西冯家滩村居改造配套用地的一部分，竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。按照东、西冯家滩村居改造安置房建设资金需求，乙方需缴纳拆迁补偿安置资金，该笔资金的用途，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将东、西冯家滩村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。如村改主体发生变化、拆迁成本上升、材料价格上涨、规范调整等因素造成安置区建设成本增加及延期回迁费用由乙方兜底，甲方不予返还。

3045号地块

该地块位于黄岛区向阳岭路北、烟台路东，占地面积3.73万㎡，容积率≤2.3，建筑面积约8.58万㎡。楼面起始单价约4815元/㎡，最高限价5537/㎡。起始总价41316.74万元。商住比1:9。

该地块项目规划已出，拟规划建设6栋6F住宅，4栋10F住宅，1栋17F住宅，4栋26F住宅及1栋2F商业。

出让条件

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与隐珠街道办事处签订《村庄改造项目建设监管协议》：竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。

按照薛家滩村居改造安置房建设资金需求，乙方需缴纳拆迁补偿安置资金，该笔资金的用途，参照《关于印发青岛西海岸新区进一步规范村居改造管理工作意见的通知》（青西新管发〔2021〕16号）文件的有关规定执行；同时，应于本宗土地竞拍结束后3个工作日内将薛家滩村改安置区建设总投资资金一次性支付至甲方指定账户。因村改主体发生变化、拆迁成本上升、材料价格上涨、规范调整等因素造成安置区建设成本增加及延期回迁费用由乙方兜底，甲方不予返还。

3046号地块

该地位于黄岛区昆仑山路东、钱塘江路北，占地面积1.83万㎡，容积率≤1.8，建筑面积约3.29万㎡。楼面起始单价约5917元/㎡，最高限价6804/㎡。起始总价19848.21万元。商住比1:9。

出让条件

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与长江路街道办事处签订《公服配套设施建设协议》：

1、乙方须配建不少于1000张床位的医院，并严格按照政府批复的规划方案，建设内容，时间进度等要求开发建设，确保项目按时建成，整体运营。

2、乙方须提供与黄岛区人民政府和青岛大学医疗集团三方签订的协议，由青岛大学医疗集团提供必要的管理和医疗技术的协助性指导，确保新区居民享受到优质高效便捷的医疗服务。

3047号地块

该地块于黄岛区薛泰路北、海岸大道西，占地面积0.3万㎡，容积率≤1.1，建筑面积约6.02万㎡。楼面起始单价约6971元/㎡，最高限价8016/㎡。起始总价64198.77万元。商住比1:9。

出让条件

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》：乙方（或其关联方）须与灵山卫街道办事处就山体公园投资建设事宜达成一致。

3048号地块

地块位于黄岛区滨海大道东、东港头村西，占地面积0.3万㎡，容积率≤1.1，建筑面积约0.45万㎡。楼面起始单价约1649元/㎡，最高限价1896元/㎡。起始总价747.49万元。商住比1:9。

出让条件：

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与琅琊镇人民政府签订的《青岛西海岸新区东港头村改造项目合作协议》（垫付与本项目相关的安置补偿费用及安置区建设费用，乙方垫资总金额约为40304万元；竞得土地之日起3日内，向琅琊镇人民政府缴纳前期解决历史遗留问题的相关费用共计：¥97.529万元）。乙方自完成建设前期手续具备正式施工条件后，确保24个月达到回迁条件。

3049号地块

地块位于黄岛区滨海大道东、龙福路南，占地面积0.28万㎡，容积率≤1.1，建筑面积约0.31万㎡。楼面起始单价约1833元/㎡，最高限价2107元/㎡。起始总价571.42万元。商住比1:9。

出让条件

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与琅琊镇人民政府签订《青岛西海岸新区东港头村改造项目合作协议》（垫付与本项目相关的安置补偿费用及安置区建设费用，乙方垫资总金额约为40304万元）。乙方自完成建设前期手续具备正式施工条件后，确保24个月达到回迁条件；

3050号地块

地块位于黄岛区太行山路东、北江路北，占地面积1.42万㎡，容积率≤3.0，建筑面积约4.27万㎡。楼面起始单价约7288元/㎡，最高限价8381元/㎡。起始总价31123.4万元。其中居住建筑面积：商业建筑面积=85:15。

出让条件

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与长江路街道办事处签订《安置房建设、回购协议》：乙方须在竞得地块内配建不少于8000平方米的安置及配套用房。（暂定15000元/平方米）优先回购，用于安置长江路街道办事处田中源片区内金田小区10号楼搬迁居民；乙方同意该地块内现有的已建换热站并继续保留至新建换热站建成并投入使用，同时需无条件配合公用事业集团在本宗地块内新建新的换热站。

3051号地块

地块位于黄岛区太行山路西、富春江路北，占地面积2.85万㎡，容积率≤3.45，建筑面积约9.84万㎡。楼面起始单价约7448元/㎡，最高限价8565元/㎡。起始总价73263.37万元。商住比1:9。

出让条件

竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》：乙方或乙方股东须与甲方就解决该地块历史遗留问题达成一致意见；乙方应与甲方及时沟通设计成果，提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合西海岸新区总体规划要求。

3052号地块

地块位于黄岛区太行山路西、富春江路北，占地面积5.32万㎡，容积率≤2.9，建筑面积约15.43万㎡。楼面起始单价约7490元/㎡，也是西海岸本次供地最高楼面价！最高限价8613元/㎡。起始总价115577.44万元。商住比1:9。

出让条件

3053号地块

地块位于黄岛区三沙路东、高峪村南，占地面积7.73万㎡，容积率≤1.2，建筑面积约9.28万㎡。楼面起始单价约4156元/㎡，最高限价4779元/㎡。起始总价38551.06万元。商住比为1:9。

出让条件：

1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。

2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三日内，与古镇口核心区管委签订《项目开发建设监管协议》（项目在未达到约定投资强度前，其股权结构不发生变化，不向第三方转让土地使用权；乙方应自觉按照环保部门要求安装污染物排放在线监测设备；乙方应负责在古镇口核心区注册独立法人企业，并作为本项目开发建设单位。因本项目产生的建筑业增值税及其他因施工产生的税收应纳入古镇口核心区征管，乙方应在工程招标和工程款拨付时，监管施工单位入区纳税）。

3054号地块

地块位于黄岛区三沙路东、映山红路南，占地面积8.43万㎡，容积率≤2.07，建筑面积约17.48万㎡。楼面起始单价约3587元/㎡，最高限价4125元/㎡。起始总价62689.28万元。居住用地中配套商业建筑面积比例楼面起始单价约不超过总建筑面积的10%。

出让条件

1.乙方保证取得的宗地仅用于建设楼面起始单价约楼面起始单价约楼面起始单价约楼面起始单价约楼面起始单价约楼面起始单价约楼面起始单价约楼面起始单价约项目，且按照本协议第二条、第三条约定建设项目。乙方应在项目开工、竣工一个月内向甲方书面报告，并提供资料配合甲方及相关部门核查验收。

2.乙方承诺，未经甲方书面同意，项目在未达到约定投资强度前，其股权结构不发生变化，不向第三方转让土地使用权。

3.乙方应自觉按照环保部门要求安装污染物排放在线监测设备。

4.乙方应负责在古镇口核心区注册独立法人企业，并作为本项目开发建设单位。因本项目产生的建筑业增值税及其他因施工产生的税收应纳入古镇口核心区征管，乙方应在工程招标和工程款拨付时，监管施工单位入区纳税。

5.乙方或其关联企业需在古镇口区域投资新建不低于10000平方米综合服务配套项目。

6.乙方项目应符合甲方规划、环保等要求，须按照政府部门批准的项目可行性研究报告、甲方出具的项目立项文件以及经甲方审核的规划设计方案等进行开发、建设。未经甲方允许不得擅自变更经审批过的可行性研究报告、规划设计方案,不得擅自改变土地用途。

7.乙方要严格在项目用地红线内建设，开挖的土方严禁堆放在本红线外用地上，否则一经发现，将依法依规予以查处；严禁长期堆土，对经甲方同意的临时性堆土，应采用密目网遮盖，避免产生扬尘。

8.乙方应严格按照青西新管发【2022】4号《关于加强砂石土资源管理工作的意见》，项目红线范围内开采的砂石土资源（本项目回填自用部分除外）不得以任何手段非法开采、侵占、买卖、出租和破坏，未经批准不得私自外运和超红线堆放。

3055号地块