安置房也开始拼命内卷了！
全6层电梯真洋房，褐石拼贴外立面，精致阔气的小区大门，严格的门禁系统，两边各设一个保安室，小区内绿树环绕、景观丰富；
人车分流，全环氧地坪车库，地下车库设置汽车充电桩专区，地上地下均为人脸识别/刷卡入户，一梯两户每户还都是做的子母门···
不说谁能想到，这竟然是南通的安置房小区！
除了园区品质，该小区的地段和配套也可圈可点。紧邻新建的曙光小学新校区，试运营的地铁1号线曙光站举步即达，纵享五龙汇商圈便利、近揽运河景观···
没错，这就是与红星嘉苑同期建设、业主苦等多年未拿房的南通标杆安置房——江畔花苑！
01.
颜值在线，品质抗打
前两天，南通唐闸板块的安置房滨湖南苑迎来交付，不少拆迁户喜提新家，其中就有业主晒出了小区车库的照片，引来一众网友羡慕。
不过，也有网友表示：越江那边的安置房江畔花苑，品质还要好！
实探后不夸张的说，江畔花苑小区，颠覆了我对南通安置房的认识。
小区大门主体够高够宽，相当大气，同时设置门禁，两边各有一个保安室，这不仅在安置房社区里比较少见，私密性、安全性甚至比很多商品房小区规格都高。
小区均为层高6层的电梯洋房，外立面采用真石漆+大面积褐石拼贴，外面可以看到每家每户都装了太阳能面板。
江畔花苑的外立面，也与旁边的越江新村老小区土黄色形成了鲜明对比。
社区内部动线分明，人车分流，内部没有地面停车位，汽车从大门直接入地库。
这在安置房小区里非常少见，也是现在市面上很多商品房小区的卖点之一。
与很多不怎么注重宅间景观的安置房小区不同，江畔花苑园区内绿化率较高，乔木如盖，种类繁多，环绕在楼体四周，小区楼栋指示牌做得也很有质感。
低矮的灌木绿意盎然，草坪覆盖率也非常高，有的树木因为栽种不久，枝叶还不够繁茂。
小区中间有一条小溪，两边绿树成荫，还设置了供休憩的长椅，绿化环境较好。
除了丰富的绿化，小区内也做了一些简单的景观设计和配套。
比如石材铺装的小路、绿荫环绕的凉亭，还有供居民活动的小广场等。
不过美中不足的是，没有看到一些商品房小区必备的儿童游玩设施和成人健身器械。
更值得称赞的是，江畔花苑小区单元门还配置人脸识别系统，需要刷脸或刷卡进入，致力于打造智慧化安置房社区。
入户大堂简装，只有地面贴砖。
公区同样是大白墙+地面贴砖，而且这个电梯门正对着楼梯间，这方面做得跟商品房还是有一定差距的。
地库，一直是体现一个小区品质感的关键。
江畔花苑的地库，虽然还没有打扫和通电，但无滤镜实拍下，都感觉比很多商品房小区更优质。
色彩鲜明、动线清晰，全铺环氧地坪，还有充足的专门供电动汽车使用的充电桩，而且从地下车库进小区，也需要刷卡，安保做得非常到位。
这么高水准的建筑风格和园区打造，不知道户型设计上，能不能突破安置房的“窠臼”，跟商品房对打一下。
02.
毗邻学校，紧靠地铁口
江畔花苑周边生活氛围浓郁
江畔花苑除了颜值高、品质好之外，地段和配套也很有说头。
小区在崇川区船闸西路北、纬七路东，位于五龙汇商圈内，周边生活氛围浓郁，各类配套成熟。
交通：毗邻在建的地铁1号线曙光站（已进入试运营阶段，即将通车），临近长江北路、江海大道高架、越江路主干道，出行方便；
教育：阳光幼儿园、曙光幼儿园、小学、西郊小学、越江中学等；
生态：通吕绿廊、五星公园等；
医疗：南通第四人民医院、第一人民医院等；
商业：北辰大酒店、高迪商业广场、尚美佳国际、龙信广场（即将开业）等；
周边楼盘：越江新村（二手均价13622元/㎡）、江景国际（二手均价18563元/㎡）等。
其中，小区紧邻的曙光小学新校区，总占地面积约45324㎡，建设规模约29600㎡，总投资约1.1亿元，涵盖两幢教学楼、行政综合楼、体育馆、地下室，7轨42班。
毗邻学校、紧邻在建地铁1号线站点，尽享五龙汇商圈、市政绿化配套，内部社区品质又非常优秀，可想而知，江畔花苑未来二手房的空间很大。
03.
竣工3年，暂未安置
附近拆迁户焦急等待分房
据了解，永兴街道曙光社区2016年10月正式拆迁， 与同为高品质安置房的红星嘉苑、光明嘉苑等同期交付。
2021年11月，有曙光社区居民向有关部门反映：江畔花苑2019年就已经竣工，但一直空关未进行选房安置。
得到的答复是：
江畔花苑安置工作已列入街道工作日程，当前安置方案仍在进一步完善中，并待上级部门审批后即予实施。
资料显示，江畔花苑1-7幢、11-18幢2020年10月30日竣工，2021年1月5日领取预售证；22-28幢2021年9月30日竣工，同样在2021年1月5日领取预售证。
住宅限定价1780元/㎡，市场价3580元/㎡，地上一层南向车库1580元/㎡，地上一层北向、东向车库1480元/㎡，阁楼1780元/㎡。
1-7幢预售公告：
11-18幢预售公告：
22-28幢预售公告：
预售公告上的开盘时间是2021年1月5日上午10点，不过直到现在，江畔花苑小区依然空置未有人入住。
在楼市的快速发展中，安置房一直被认为是低配、捡漏的存在。
但如今南通越来越多的安置房小区，占据优越主城地段，品质不断提升，二手房价格纷纷冲破2万/㎡，实力不容小觑。
最后，你觉得江畔花苑这个小区如何？欢迎留言与我们交流！
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