土拍向来都是楼市的风向标，每一场土拍都是市场传递出的楼市信号，想要抓住购房时机，找准潜力区域，就必须关注土地的动向。
千呼万唤，乌鲁木齐又有新地块重磅出炉！
2022年5月30日，乌鲁木齐市自然资源局挂出：《乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告市自然挂告字【2022】6号》的公告。
乌鲁木齐市自然资源局本次发布7宗国有建设用地使用权挂牌出让公告。
出让结果公告图
和小编一起来看看本次出让的7宗地块详情吧。
看点
01
土拍重点
1.本次出让的地块包括：城镇住宅用地、其他商服用地5宗地，共计128630.96平方米，挂牌起始总价70300万元。
2.商务金融用地2宗，共计15673.52平方米，挂牌起始总价6050万元。
城镇住宅用地、其他商服用地5宗地分布在天山区团结路以北、天山区幸福路以北、水磨沟区南湖西路以南、米东区稻香路以西、米东区民康北路以东。
商务金融用2宗地分布在高新区（新市区）鲤鱼山北路以西、米东区轮台路以南。
3.本次挂出的7宗地块挂牌竞买时间与地点分别为：
挂牌竞买时间定于2022年6月20日11时至2022年6月30日16时整
挂牌竞买地点在乌鲁木齐市自然资源局（天山区碱泉街1号乌鲁木齐市自然资源局办公楼六楼）
01
天山区
编号：2022-C-113
出让面积：29026.49平方米
土地性质：城镇住宅用地、其他商服用地
容积率：1.5
绿化率：35%
挂牌起始价：16800万元
地块坐落地：天山区团结路以北
被称之为“学霸区”的天山区，拥有众多优质教育资源，且天山区也拥有着醇熟的配套。
目前天山区可开发的土地存量并不多了，用寸土寸金来形容一点都不夸张，尤其是核心区域的地块，更是凤毛麟角。
而此次天山区所出让的地块位于天山区团结路以北，该区域为天山区“黄金区域”，临近国际大巴扎、汇嘉时代、人民医院、新疆大学、水上乐园等等醇熟的繁华配套。
且有地铁1号线贯穿南北，周边也有旭辉广场、中天翡丽郡府等项目，也都是一房难求。
（图源：高德）
那么此次挂出的新地块容积率仅约1.5、绿化率35%，小编预计将会是改善型的项目，无论是品质或居住氛围都会很舒适。
天山区的纯改善盘相对还是较少，此次挂出的地块，对于喜爱天山区人文氛围的改善客群来说，是个不错的机会。
编号：2022-C-121
出让面积：5050平方米
土地性质：城镇住宅用地、其他商服用地
容积率：2.8
绿化率：35%
挂牌起始价：5600万元
地块坐落地：天山区幸福路以北
同样是天山区的地块，此次地块位于天山区幸福路以北，这一区域聚集着众多的优质教育资源，例如乌鲁木齐第十三中、乌鲁木齐第十五小等等。
此外，该地块虽临近十五小，但是根据去年的学区划分，有可能会不在学区的范围内，那么此次挂牌主让的地块价格如何？这也是众多购房者关注度最高的问题。
02
编号：2022-C-118-A、B
出让面积：10591.16平方米
土地性质：城镇住宅用地、其他商服用地
容积率：4.35
绿化率：35%
挂牌起始价：17600万元
地块坐落地：水区南湖西路以南
此地块从地理位置上来看，位于华凌干果市场的南边，临近南湖市民广场、乌鲁木齐市政府、南湖医院、乌鲁木齐第十九中学等醇熟的配套。
并有地铁1号线贯穿南北，属于水磨沟区的中心地段。
此次挂出的这块地容积率约4.35，小编预测次地块应为刚需产品。
同时最让人惊喜的是该区域已经很久没有出现过新房项目了，相信词地块的面世，未来也将会是一房难求的状态。
地理位置优越，周边拥有繁华的配套，虽为刚需，占据黄金地块，价格应该不会太低。
目前来看水区的新房均在约10124元/㎡。
（图源：中国房价行情网）
03
米东区
编号：2022-C-043
出让面积：29940.51平方米
土地性质：城镇住宅用地、其他商服用地
容积率：1.8
绿化率：35%
挂牌起始价：10500万元
地块坐落地：米东区稻香路以西
米东区近两年也在不断的发展：
前不久开建了乌鲁木齐重大的民生项目——米东区文体公园；
今年米东区龙河北路将新增一所九年一贯制学校；
以及各大知名的夜市的开业、米东吾悦广场也将建成投入使用等等。
给米东区都注入了新的活力，也有很多人愿意选择在米东区置业。
此次米东区出让的地块，临近米东区人民公园、米东区人民检察院、乌鲁木齐米东区人民医院、米东吾悦广场、米泉中学等。
从地理位置来看，是个很不错的地块，商业、医疗、生态、教育.....拥有齐全且醇熟的配套。
从地块信息来看，此地块容积率约1.8，小编预计或许这里会打造小高层或洋房项目，为米东区带来全新的人居产品及居住体验。
编号：2022-C-042-1
出让面积：54022.80平方米
土地性质：城镇住宅用地、其他商服用地
容积率：2.0
绿化率：35%
挂牌起始价：19800万元
地块坐落地：米东区民康北路以东
此地块临近上一个地块， 距离米东区政府、米东区中医医院较近，享有周边同样的配套资源。
米东区民康北路以东这幅地块，以容积率约2.0来看，也算是低密住区了，很有可能会是一个改善型小区，层高可能会在12-18层左右，小区整体的舒适度是有的。
04
高新区
编号：2017-C-099
出让面积：8757.01平方米
土地性质：商务金融用地
容积率：4.5
绿化率：20%
挂牌起始价：3050万元
地块坐落地：高新区（新市区）鲤鱼山北路以西
从区域来看，应该位于集电港的周边，临近创新广场、乌鲁木齐新市区人民政府。
近两年，鲤鱼山北路面世的新地块属较多的，商业也逐渐密集起来：丝路中心、深蓝中心、澳龙广场、万科3088街区等等，也是近两年新崛起的地块。
同时鲤鱼山北路既临近河滩又临近会展，那么区域内又出现新的商业用地，未来会给新市区带来怎样的经济活力及人口虹吸，让我们一起拭目以待！
综上，便是本次土拍成交与地块挂牌出让的全部内容。
此次土拍极具特色：
1.很多区域的核心出现了新的地块。
2.天山区团结路及幸福路地块基本是以改善为主，改善型的房子逐渐增多，也就意味着刚需客群想要挤进主城区难度及更大了。
3.南湖板块很多年都未出现新房了，此次出现了新房也让小编十分惊讶，同时他也是我们此次土拍的“单价地王”，当然小编也会高度期待，到底会花落谁家？
此次挂牌出让的地块未来花落谁家，会打造怎样的产品，小编也会持续关注。
以上地块你最期待哪一个，欢迎评论区留言讨论哦~
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