沙区五所重点小学2022年划片已经新鲜出炉,和2021年划片基本一致。

唯一的变化是沙坪坝小学划片新增了一个楼盘:立海大厦(小龙坎新街99号)。

本文重点聊一下立海大厦。

立海大厦价格波动

6月2号晚上,蔚蓝查了下立海大厦整体的挂牌价,当时都还比较便宜,可能是划片才出,还没反应过来。

蔚蓝关注了其中一套相对优质的房子,50㎡挂牌价60万。

当时没有咨询,是打算让子弹先飞一会儿。

6月3号上午,蔚蓝咨询了这套房,中介告知,60万已经卖不出来了。

因为划片的事情,这边的房子很多都在涨,这套房现在要卖65万。

蔚蓝一点都不意外,还是原来的配方,又是熟悉的味道。

昨日重现

犹记得科普大厦2019年划入人和街小学后的情景:

80㎡两房成交价涨了7500元/㎡。

如果科普大厦的房子是50㎡左右的小两房,那绝对不止涨7500元/㎡,建面成交单价上涨9000-10000元/㎡是毫无悬念的。

房子的面积越小,单价越贵。

买房注意事项

沙坪坝小学属于学位紧张学校

入学沙区学位紧张学校需满足:

三对口+落户满三年+六年读一户(含多个子女)+孩子监护人需占房产51%(含)以上+住房建筑面积人均不得低于15平米!

以上5个条件需要同时满足。

3点针对提醒

①家访

在读书当年,沙小要上门家访,核实三对口问题。

家访如果发现没有实际居住,就不满足三对口要求。

一定要提前做好准备工作。

②六年读一户

大多数家长都明白,“六年读一户”就是说上家不能有学位占用的情况。

蔚蓝想提醒的是,有些家长,当年给小孩报名之后却没去读书,读了其它学校,这种情况,也会被认定为学位占用。

所以,不能光看上家小孩没入读对口学校,就认定没有学位占用。

规避方法

买房的时候,一定要核实清楚,最好让卖家在买卖合同上承诺无学位占用情况,并且约定相关的赔偿金额,规避风险。

住房建面要求

家庭人均不低于人均15㎡,也就是意味着一个三口之家,住房建面不能低于45㎡。

立海大厦小户型多,有些房子低于45㎡,最好回避。

以金象左右举个例子。

金象左右小单配悲剧

2018年之前,金象左右33㎡小单配是成交主力。

2019年后,这个楼盘的高成交房面积开始上移。

因为,沙坪坝小学同年成为学位紧张学校,要求住房建筑面积人均不得低于15㎡。

政策一出,金象左右33㎡单配成交量立刻腰斩,价格也明显下跌。

毕竟,33㎡只能满足单亲家庭读书需求,单亲家庭购房占比还是很少。

立海大厦风险点

立海大厦在2017年的时候被划出沙小,现在划片又回归沙小。

世事还真是变幻莫测。

蔚蓝个人认为,立海大厦这次划片后,还是能稳住,因为出生人口已经在下降了。

如果你担得住风险,现在是入手立海大厦最好的时机。

沙区五所重点学校的学区房,将在下一篇详细介绍。