近年来，随着金钟大雁城和弘阳广场等大型商业综合体建成开放，蒸湘区船山大道沿线逐渐成为了片区的核心商圈，其商业价值也随之攀升。不少熟悉衡阳的市民都知道，原衡阳西湖零担货运站就紧挨着该商圈。

其实，原衡阳西湖零担货运站在完成其历史使命后，其土地使用权及地面建筑物也已拍卖成功。

根据该地块的规划条件，原衡阳西湖零担货运站所在地块用途为商业/住宅性质。该宗地位于衡阳市蒸湘区蒸湘街道，占地面积约23亩，容积率为2.0，起拍单价约为394万/亩。

此外，本宗地块还紧挨着船山大道和蔡伦大道，交通非常便捷，区位优势明显；东侧还有金钟大雁城和弘阳广场等商业体，周边配套齐全，开发价值优越。

据悉，衡阳西湖零担货运站为衡南县坐落于市区的资产，经营范围包括停车、洗车、货运配载、汽车配件等。在多年前，曾经属于衡阳市区西面边界，但随着高新区和长湖片区的快速扩展，该地块也逐渐不再适合承担原有功能属性。

从最新实拍图来看，本宗地块边缘规整，形状较为方正。地块内建筑物不多，只有一栋既有建筑物和少量的简易棚房，并且地面已在此前完成了硬化。

本宗地块处于衡阳新老城区交界处，距离金钟大雁城商圈仅有250米、距离市中心汽车站200米、距离平湖公园500米，又有多条公交线路环绕四周，蔡伦大道和船山大道两条城市主干道交汇于此，出行十分便捷。周边既有金钟大雁城、融冠乐城等大型小区交房入住，还有银联·平湖峰境、承龙·大名城等楼盘在建，人口相对密集，生活配套成熟，繁华程度高。

地块总面积不大，仅有23亩，但配套好、低容积率是其主打优势牌。这样一个建面约3万方的“精致楼盘”，未来会以怎样的形式推出呢？大家怎么看。

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