老地名话北京，刘娘府的前生今世|刘娘|石景山|老舍

老地名话北京

之前经常听到外地的朋友说咱们北京的地名特别有意思，什么五棵松、八王坟、九棵树，还有以各种动物命名的，以各种行业命名的等等，五花八门。可真要说这些地名的由来，怕是很多土生土长的北京人也未必说得出几个。

这不，今年北京市首次住宅用地供应，就拍出了一块位于石景山刘娘府地区的住宅地块。刘娘府这个地名，估计不少人听起来都有点陌生，但离它不远，就是著名的京西模式口驼铃古道。那么，这个刘娘府的地名是怎么来的呢？这位刘娘又是谁呢？离它不远的模式口又有着怎样的故事呢？

刘娘府目前供应情况

目前，北京市土拍已经完成了本年度前两个批次的供地。在年初的首批次供地中，石景山区刘娘府地块以40.17亿元成交，并且以6.6%的溢价率成为今年以来成交地块中，比较亮眼的一宗。可售楼面价约6.06万元/㎡，容积率为1.25，绿化面积30%。

地块位于西五环外，处于金顶山路与刘娘府北街交界处。项目的产品为4-6层叠拼类产品，容积率1.25，面积段为180㎡、210㎡、230㎡、250㎡，销售指导价9.15万/㎡。

早在2014至2015年期间，刘娘府地区供应了首宗商品住宅用地，并在当时建设了单价接近10万元，总价约3000万元量级的别墅产品。之后的几年里又有多个品牌开发商，相继在刘娘府地区建设了同样单价近10万元的低密度住宅产品。2020年前后，一大批回迁房项目落户刘娘府地区，为刘娘府带来了更多城市基础设施的规划落地。

正在建设的地铁1号线福寿岭站，就与本次成交的地块近在咫尺。2020年贯通的永引渠南路，则可以方便的连接西五环路，自驾车出行同样非常方便。

刘娘府毗邻北京西山，有着得天独厚的环境资源优势，让它成为很多别墅和低密度高档住宅项目的上佳用地。

“府”是什么？“刘娘”指的是谁？

根据史料记载，明代崇祯皇帝的生母刘氏初入宫做宫女时，因为姿色艳丽被当时还是太子的明光宗朱常洛看中，并为其诞下第五位皇子朱由检。但此后因为失宠，在崇祯5岁时郁郁而终。像大多数明代皇室成员一样，这位刘娘娘也被安葬在了北京的西山附近。但因为出身卑微，这位刘娘娘的身后事也显得格外低调。直到崇祯被封为信王之后，才从近侍的口中得知生母所葬何处。

刘娘府跟相距不远的申王府、雍王府、西小府等一样，都是因为明代皇室成员的陵墓而得名。而后逐渐形成村落，也是跟当年守墓人世代繁衍有关。

但是，真正让刘娘府得以发展的，却是因为此后不断壮大的运输驼队。刘娘府西侧几百米就是京西重镇，明清时期陆上进出京城的重要隘口——模式口。明清乃至民国时期，这里庞大的骆驼运输队，形成了那个年代里京城最重要的陆上物流体系之一。当年老舍先生笔下的骆驼祥子，也正是从模式口返回京城的途中偷来了那三头骆驼。

古时候模式口因盛产磨刀石而得名“磨石口”，民国时期这里是“京城通电第一村”，此后更名为“模式口”，意为：诸村之模式。如今，得益于京西地区的转型发展和冬奥会、首钢园的大规模建设，刘娘府也近水楼台享受到了最直接的发展红利。这也让越来越多的人将购置高档住宅产品的目标重新聚焦到了西山脚下。

此次刘娘府地块的入市，或许将会为有意在西山地区购置别墅项目的高净值购房人群带来新的选择。