随着成都5·31新政的出台，二手房市场增温明显。而市场情绪是很容易传染的。不少过激言论开始在网上流传，唱衰的、鼓吹的……真真假假的消息乱飞。

各种骇人听闻的稿子也开始在朋友圈流传，大家可以感受一下。

那么市场真实情况具体如何？今天全妹儿来扒一扒。

首先，我们来看看大环境。

日前，‍据贝壳研究院监测显示，5月份全国二手房市场活跃度底部修复。

具体表现为二手房供应显著增加，贝壳50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%；同时50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄；此外市场预期也开始出现边际转换。客户看房活跃度提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。

如此背景下，二手房市场预计在下半年将进入量增价稳阶段。

其中最主要的原因就是一系列政策松绑扭转了市场预期，5月有约50个城市对限购、限售、限贷等政策采取了放松，鼓励居民购房。

具体到成都，在5月的最后一天赶上了末班车。

7条新政让一大批人重拾了房票，其中两条专门针对二手房的政策更是极大的利好。

1、全市新购住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后可转让。限售时间大幅度缩减。

2、对转让家庭唯一住房的，满2年即免征增值税。针对家庭唯一住房，对刚需相当友好。

加之前段时间的央妈降息。一时间，原本还在观望的购房者，被两大利好安排得明明白白。

新政出台短短几天，成都二手房市场的挂牌量明显增加。链家数据显示，成都5月二手房挂牌量15万套左右，现在数据已经增至163859套。

虽然总套数吓人，但以目前成都购房者的购买情况来看，各种选择限制下只有不到8万套的房源在二手房市场拥有竞争力。

而且仔细分析，这一个月里也只增加了一万余套。

“我们是卖房子的，生了二胎，家里确实有点转不开了，次卧房间也小，我们需要换房。”

家住天府新区的王女士表示，端午节中介带了几波客户来看房子，三四组都留下谈价了。

“我就是诚心卖的，也不说什么坐地起价了。况且我的房子早就满5年了，优势不大。但房子楼层不错，装修也好，和同小区差不多的户型比，成交价便宜10来万。我就是为了腾出房票，去摇面积大、品质好的一手房。”

同时王女士对全妹儿谈及，新政之前卖了很久没卖掉，现在好几位买家都接受这个价格，倒是自己可以“挑顾客”了。现在就看谁付款方式有优势，就优先卖给谁。

“我是一个地道的蓉漂，手里存了点钱，想在成都安家了，但确实也不太够，也抢不到网红盘。二手房5年以后的我也不太满意。这不新政出来了，我就可以去买次新房了。”

在高新区上班的孙先生表示自己明年就30岁了，即便是新房摇中，入住也要等三年。这两天他看中了一套正好满二唯一的房子，房东也爽快不加价，20多万的增值税也直接减免，就赶紧订了下来。

王女士和孙先生的经历并不是个案，在新政之后，二手房市场上的交易十分活跃，买房双方均有所动作。

“我看遍了附近250万元内的二手房，有几套满意的，但犹豫了一下就都被人买走了。中介告诉我300万以下的二手房现在都很抢手，让我抓紧！”

楼市水暖中介先知。要说新政的反响，中介肯定是最清楚的群体之一。

就网上流传的涨价、挂牌量激增等消息，全妹儿也向中介询问了一下情况。

一位中介内部人士表示：“没有那么夸张，二手房房源增加是因为以前的次新房没办法挂出来，新政后2年、3年的房子都可以挂出来了，所以看起来增加了很多。至于涨价这个问题，确实存在。但涨价的都是次新房，毕竟人家2年、3年的房子比较新，品质也好，肯定价格要高一点，这是没办法的事情。而某些跟风嚷嚷着提价的都是盲从心理，涨了也没人买单。”

随后，全妹儿也走访了部分中介门店，大家的说法也差不多。

“最近是比较忙，以往007的充实感又回来了。”门店里一位周姓工作人员如此谈道，“这两天的签约量和带看量是前两个月的好几倍，我手里有一套高性价比房源，挂出来两个工作日就有6、7组客户看房，这在新政前基本上是不可能的。”

新政就像一块巨石投向了湖心，搅动了一潭死水。

“新政后，低价的房源更少了，确实有部分房东心态有点稳不住。”另一家门店经理谈及现状表示，“这两天有房东将挂牌价从370万调到400元，房东想拿到新政后税费红利，就提价了，但很多买家也是首套，老想着抄底，对价格稍微高点的二手房不买账。”

该经理认为：“涨价不是新政的目的，当前大环境下，涨价房源很难有市场。”

这一观点也得到了其他中介公司的认同。

“新政落地后迅速成交的房源，性价比都较高。也有满足“满2”和“唯一”双重条件的房东想要涨价，但涨价的房源几乎都无人问津。”

不少中介都表示这个端午假期他们非常忙，6月5日贝壳平台创纪录成交了500多套二手房，只是成交的大部分都是在300万以内。

“其实你们都仅仅看到了成交量上涨，但这并不是一蹴而就的。在新政之前，有意愿买房的人可能已经看了几个月的房子了，心里也有几套意向房源。只能说新政将一批专门针对二手房的购房资格被释放出来，使原本正在观望买二手房的刚需焦虑起来，怕被别人抢先买走，才抓紧下的单。毕竟哪有几百万的东西就这么几天定下来的？”

“是的，现在下单的都是刚需，此前已经观望多时，新政落地后迅速响应。所以在外界看来有些客户从看房到成交仅两三天。而且真心想出手的房东，目前都不太会涨价，都想趁着这波势头把房子卖掉。站在中介角度，我们也更喜欢这样的房东。”

中介方表示，接下来可能会有越来越多人看二手房。只要房东们不急着涨价，按目前趋势来看，6月成交量预计会进一步增加。

长远来看，新政后二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善型群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地市场和行业的良性循环。