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随着房地产行业不断地发展，住宅被越建越高，因此“高层”和“小高层”也越来越多。这让不少购房者在买房时不知该如何选择？虽然这两者只有一字之差，但区别却很大，如果搞不清楚，买了房可能就会后悔。具体有什么区别？我们一起来看看。
01 容积率上的区别
一般来说，高层住宅的楼层数都是在18层以上；小高层住宅的楼层数则在7~18层之间。
图源安居客
而楼层数越多，那么每栋楼的住户数往往也就越多，这样小区的容积率就会越高。所以高层住宅的容积率要比小高层住宅的容积率大。容积率越大的话，那么分摊到每个住户的公共资源就会越少，这样业主就容易遇到电梯拥挤、停车位不足等问题，而且小区的整体环境会比较喧闹，居住很糟心。
02 视野及采光通风效果上的区别
由于高层住宅的楼层较高，所以高楼层房子的视野一般都更加开阔，美景尽收眼底；而且房子整体的采光通风效果会更佳，空气流通性也更好。而小高层住宅由于楼层高度有限，所以视野的开阔度肯定是比不上高层住宅的。
不过，如果房子是位于沿海等城市的话，那么挑选高层住宅就需要谨慎了，因为高处房子会面临风力和风压大的问题，巨大的风声、风与墙体和门窗等的摩擦声等非常刺耳，住起来会很烦心。
03 公摊面积上的区别
通常情况下，楼层数越多，所需的电梯数量就越多，这样对应的电梯井数量也就越多，同时电梯间的空间也会越大。而且楼层数越大，住宅的高压水泵设备就越复杂，公共区域所需空间也越大。而这些区域都是要计入公摊面积的，所以高层住宅的公摊面积一般要比小高层住宅的公摊面积大。也就是说，高层住宅的得房率更低，这样室内整体看起来会更拥挤。
一般来说，小高层住宅的公摊率在20%左右，而高层住宅的公摊率则在25%左右。
04 购房成本上的区别
住宅的楼层数越高，那么同样一块土地的使用率自然也就越高，这样房子的价格就会相对便宜一点。所以高层住宅的购房成本要比小高层住宅的购房成本低一些。而且小高层住宅的物业服务水平和各种基础配套设施一般都要比高层住宅好，同时小区绿化率也会高一些，这样小高层住宅的持房成本也会比高层住宅大。
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此外，由于高层住宅的建筑结构一般都比较复杂，所以高层住宅的建筑质量可能要比小高层住宅的建筑质量要求高，比如建筑的耐紫外线、耐热性、耐寒性等性能的要求要高一些。
05 居住舒适度上的区别
与小高层住宅相比，高层住宅对电梯的依赖度更高，这样出行时等待电梯的时间成本就更大，尤其在上下班高峰期时，出行很不方便。同时高层住宅还容易面临水压低的问题，这样在用水高峰期时洗个澡都很麻烦，水流断断续续的很糟心。所以总体来看，小高层住宅的居住舒适度会高一些。
另外高层住宅的消防安全系数要比小高层住宅低，因为高层住宅的楼层数较多，居住人口总数就较多，所以遇到灾害时人员不太容易撤离。而且我国的消防云梯高度一般只能够到达小高层住宅的顶楼位置，所以小高层住宅的消防救援速度和效率要比高层住宅高。
以上就是高层和小高层之间的5点区别，两者各有优缺点，具体如何选择，购房者可以结合自身实际需求和经济情况来考虑。
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