购买学区房大家都知道有两个规定，一是“五年一户”（针对幼升小）和“三年一户”（针对幼儿园入园），即对于每套学区房，五年内只可以给1个幼儿提供对口入学的机会（双胞胎、二胎除外）。

幼升小-五年一户

在幼升小阶段，2020年确定“五年一户”政策限制的共有9个区，分别是浦东新区、黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区；除此之外，普陀区、虹口区的部分热门小学在实际招生时也按照五年一户进行。

幼儿园-三年一户

而幼儿园则采用“三年一户”，指一套住房原则上3年内只安排一名适龄儿童入园，符合政策的二孩除外。

那么“五年一户”和“三年一户”应该怎么计算呢？不是从入手学区房的时间开始算五年，而是从政策实施的当年开始往后算。 举个例子：徐汇区是2016年开始实施“五年一户”限令，那么从2016年开始往后算五年。即使2015年上一住户用过学额了，那么你2016年买房落户进去，并不会影响入学。如果2016年政策实施后用过了入学名额，则下一买家要到2021年才能再次拥有学额。

那么买房前怎么查学位是否被占用？

答：很多人认为只能向房东了解情况。其实，学区房是不是被占用，学校如果有数据库登记就会知道。如果学校有5年一户的政策，那么学校必须每年都统计的。所以可以去小学进行查询，但如果学校不提供相关信息，还可以尝试：

1、让房产中介帮忙查；

2、街道办找相关的信息；

3、公安局户籍科看近期该户籍地址下有没有适龄儿童户口调入调出；

4、如购入的房屋之前出租屋，房屋出租管理中心查看备案登记。

保险起见，在购房合同上应要求合理地附加相应条款。在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒情况而影响买方子女对口入学的造成无法正常入学的需要承担相应违约责任与经济损失。

希望以上内容可以帮到大家，如果您有任何相关问题或者想了解更多信息，欢迎留言咨询。