落锤！潍坊这个重点片区的住宅开发正式启动……|商务区|潍坊|银枫

今天，我们来关注潍坊土地市场，既有土地摘牌，也有土地挂牌！尤其是寒亭区两宗商住用地的摘牌，代表着中央商务区的住宅开发正式启动。

中央商务区商住用地摘牌

6月11日，中央商务区首批商住用地摘牌。

截至目前，中央商务区范围内已进行“招拍挂”11宗地，其中9宗商服用地，2宗商住用地。

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2020-HT31/2022-HT45

拿地企业：潍坊滨投城市发展有限公司

潍坊滨投城市发展有限公司成立于2019年9月，为国资企业。

成交价：360万元/亩

综合楼面价：1543元/㎡

宗地位置：

2020-HT31：寒亭区永康街以南、规划支路以西

2022-HT45：寒亭区永康街以北、规划支路以西

宗地位置图

2020-HT31宗地图：

2022-HT45宗地图：

中央商务区建设进展

潍坊市中央商务区是潍坊“三区一中心”规划中的重要片区，也是潍坊市落实城市更新试点城市的重要承载区，立足于打造华东地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区，建成后将成为山东省重要的经济发展中枢。

潍坊市中央商务区中心范围南至民主街、北至禹王北街、西至北海路、东至志远北路，总占地面积约5.1平方公里。建设内容主要包括：市政道路、绿化景观、河道治理、桥梁工程、综合管廊、公共地下空间、教育、医疗、文化等设施。项目总投资约83.16亿元，采用“投资人+EPC+产业发展”的开发建设模式，项目合作期限8年，其中建设期7年。

核心区规划：

潍坊市中央商务区的核心区范围东至渤海路，西至金马北路，南至民主街，北至禹王北街。

在空间排布上，核心区以干渠为界分南北两区，北区建设超级总部聚落，由都市广场、商务双子楼、商业综合体、会议展览厅等9大板块组成；南区打造“小街区、密路网”的未来商务街区，吸引创意型、研发型、特色型企业入驻。在项目分布上，按照核心性项目、支撑性项目、网络性项目的类别，布局建设20个重要企业总部、30个一般企业总部。

市政道路建设：

潍坊市中央商务区2022年度要建成“两纵三横”主要道路，加快金马北路、银枫北路、永康街等基础设施建设，为构建起“四梁八柱”主体交通体系、片区起步成势夯实基础。

目前，银枫北路东西两侧人行道进行铺装，雨水箱涵施工正在加快推进，渤海路至银枫北路段沟槽内正在进行管道安装作业。7月份，主干路网、生态廊道建设将基本成型，年内力争完成投资27亿元。

慢行

银枫北路效果图

教育配套：

永康街小学是潍坊市中央商务区首个亮相的公共建筑。永康街小学位于霞飞路以西、永康街以南，设计规模为36班小学，规划用地面积3.8万平方米，主要建设综合教学楼、报告厅、风雨操场、餐厅、游泳馆、运动场等。

学校设计理念与商务区相结合，以中央商务区“文教之心”和教育产业示范为目标，将永康街小学建设为文脉相承、开放共享、创新智慧、绿色健康的绿色低碳智慧型校园。

生态景观：

寒亭老旧工业厂区城市更新项目生态提升工程也在进行中，项目建设包括引潍运河水系工程、主体工程、配套设施工程等城市生态提升工程。依托区域生态资源条件，统筹基地水系、公园绿地等生态要素，形成“核心引领、廊带串联、多园均衡”的生态系统格局，打造“一带三园，城园共生”的绿地系统，营造充满活力、引人入胜的绿色空间。

项目自西向东分别包含农业科普园、亲子互动园、中央创意园和健康脉动园四个主题公园，主题公园建设规模约74.2公顷。主体施工内容包括景观部分和建筑部分，合同总工期24个月，工程总投资65993.6万元。

效果图

截至目前，农业科普园、亲子互动园、中央创意园和健康脉动园四大主题公园所属施工范围施工单位已经全部进场，健康脉动园正在进行峡山水库给水管道迁改、河道土石方开挖、廊道地表整形、河道水下垂直驳岸挡墙混凝土浇筑、清浅石滩及生态驳岸砖砌挡墙砌砖、生态驳岸挡墙垫层混凝土浇筑等工程施工；中央创意园正在进行峡山水库给水管道迁改、土石方开挖等工程施工，奔月台CFG桩基础已施工完成，正在进行桩基静载试验；亲子互动园正在进行土石方开挖施工、驿站基础开挖及垫层浇筑等工程施工。

效果图

高新区商服用地摘牌

近日，高新区2021-G45号商服用地摘牌，被潍坊美佳运营管理有限公司以220万元/亩竞得，无溢价，楼面价825元/㎡。

宗地位置：高新区东风东街以北、潍安路以东

宗地图：

宗地说明：该宗地需采用装配式建筑面积比例不低于100%。装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。

潍城区商服用地挂牌

近日，潍城区2020-W64号商服用地挂牌，将于7月11日摘牌。

宗地位置：潍城区胜利西街以南、月河路以西

宗地图：

宗地说明：

1、2020-W64号地块不涉及不可移动文物本体及其保护范围和建设控制地带；鉴于地下文物埋藏的不可预知性，如在工程建设过程中发现文物，应立即停止施工、保护现场，及时报告当地文物主管部门和公安机关。