越秀地产即将在东莞布局第三子，大力进军高埗！

近日，越秀与高埗镇政府、裕元鞋业签订三方合作框架协议，将联手推进高埗裕元稍潭厂区更新改造工作！

未来，这里将会被打造为科创小镇，还规划有大量滨江高层住宅！

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越秀首进高埗，签41万平旧改
将打造大量滨江高层住宅

6月6日，越秀城市更新官微公布，越秀与高埗镇政府、裕元鞋业共同举行《高埗镇裕元稍潭厂区城市更新项目三方合作框架协议》签约仪式。

三方协作签约仪式 图片来源：越秀城市更新

据了解，高埗裕元稍潭厂区城市更新项目将会打造成为东莞市“三江六岸”城市更新示范项目，改善城市面貌，提升城市能级，推动城市发展。

这也是越秀首次进入东莞城区片区，是继寮步松湖云禧、沙田天悦江湾后布局的第三子。

楼市君发现，高埗裕元稍潭厂区城市更新项目早已开始了前期研究工作的招标。

前天（6月7日），东莞市城建规划设计院成功中选，这就意味着详细的规划设计即将展开！

中标结果 图片来源：广东省网上中介服务超市

据招标文件显示，高埗裕元稍潭工业园片区总面积达41.9万平。

而裕元稍潭工业园则是位于高埗大道以西、振兴东路以南，现状主要为裕元鞋厂旧厂及部分旧村。

片区内还有高埗中心小学、嘉荣购物广场、裕元医院等综合配套，也有光大江与城、丽江花园等住宅小区。

从越秀公布的效果图可看到，该片区或将以产城融合的方向进行更新改造。

片区内规划有大面积的滨江高层住宅，也有学校、公园、绿道及景观桥等配套设施。

改造效果示意图 来源：越秀城市更新

盛极一时的裕元鞋厂因产业转移而逐渐被闲置。如今，该工业园片区将迎来大范围的更新改造，重新释放活力

接下来，就是等待改造项目的前期研究结果出炉了。

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紧邻万江莞城，享一线江景

打造三江六岸片区的科创小镇

从地理区位来看，裕元稍潭工业园片区位于高埗、万江、莞城三大镇街交汇处，占据了较为优质的地段。

片区整个西南侧都被东江环绕，可直接享受一线江景。

裕元稍潭工业园片区紧邻高埗大道，可接驳万高路、莞穗路、金鳌路等主干道，迅速连接四大中心城区，自驾相当便利。

距离万江华南mall及莞城西城楼商圈，均是仅约5公里，从万高路南下，驾车耗时约15-20分钟；

距离南城鸿福路商圈及东城万达商圈约10公里，驾车耗时也在30分钟以内（数据源于高德地图）。

北向约6公里即可到达广园立交，可接驳广园快速、济广高速、花莞高速，迅速到达广州各区域。

值得一提的是，该片区也属于“三江六岸”片区控制范围内。

“三江六岸”规划示意 图片来源：东莞市自然资源局

在“三江六岸”的设计规划中，高埗裕元稍潭工业园片区被划入“三江六岸”中的新兴产业段，将打造为科创小镇。

未来，科创小镇内部将有高新产业、研发办公、居住配套等内容。

可以肯定的是，一个宜居的产业小镇即将诞生！

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20年仅推3宗商住地

近年成为城区置业高热地

虽然高埗紧邻万江、莞城，但它和石碣这对“好兄弟”，直到2017年才被划入城区片区，与南城、东城、莞城、万江四位大哥坐上一条船。

城区片区“扩容”后，高埗的楼市价值才被更大力度地发掘。

在很长一段时间里，高埗的楼市都相当冷淡，在20年内仅有3宗商住地推出。

3宗宅地里的其中的2宗，也是在最近5年里才成功出让的。

土地出让数量少，自然也令高埗的可售新盘稀少。

目前，高埗仅有2盘在售或待售，分别为华侨城天鹅堡及新世纪颐龙轩。

其中，新世纪颐龙轩于去年悄悄开盘，高速去化，仅剩少量尾盘在售，主要为天地楼层的单元，约2.7万元/平；

华侨城天鹅堡则将在本周末（6月11日）正式开放营销中心。

项目的具体情况，可点击右边链接了解：高埗最贵的地，卖城区最便宜的房？华侨城天鹅堡，真香？

该盘为限售价项目，毛坯均价不得高于26755元/平，价格在城区中吸引力较高。

安联尚璟在楼市火热的2020年入市，首开及后续加推的价格在2-2.3万元/平，是当时的“网红热盘”之一，每次开盘均是“秒杀”。

新世纪颐龙湾、万科第五城、光大江与城等项目，如今的二手挂牌价格也在2.5-3万元/平左右。

从产品上看，几乎所有住宅小区都有着同样的特点：面积段跨度较大，产品多样。

高埗距离主城区够近，通勤方便，价格较低，同时又有着较为安静舒适的环境，难怪不管是刚需还是改善客群，都将这里视作理想置业地。

越秀强势入局高埗，也将进一步提升这里的人居环境。

你期待高埗裕元稍潭工业园片区的更新改造吗？