地处福州西二环核心地段，“万宝苏”商圈旁的中央第五街商办用房以及地下车位，再一次以低廉的价格和庞大的体量，出现在法拍平台上。 本次法拍 变卖 的 出让人不是单独的零散业主，而是 项目 的原开发商 ： 福建住总有限公司 。

阿里资产·司法拍卖平台信息显示，该公司名下的中央第五街项目，有超过400项标的物正在进行变卖法拍，其中包括总价超过1500万的商办用房，单价在1.5-1.9万/㎡区间；还有逾400个车位，价格则在11-15万/个 。

作者：孙 萌

封图：资料图

中央第五街面临低价变卖窘境

阿里法拍平台显示：目前，位于福州市台江区上海街道工业路360号的中央第五街，正在进行变卖法拍。按每页显示48项拍卖信息，总页数多达10页，意味着该项目有超过400项标的物将被拍卖。

其中，商办用房按照面积大小不等，起拍价范围在60万到1550万之间。

1#楼34层19套办公产权面积823.87㎡，起拍价15493040元，折合起拍单价18805元/㎡；

2#楼34层30套办公产权面积749.6㎡，起拍价12959040元，折合起拍单价17288元/㎡；

2#楼16层32办公产权面积38.37㎡，起拍价599440元，折合起拍单价15623元/㎡。

这已经不是中央第五街第一次被法拍了，以2021年5月底的那轮大规模法拍为例，中央第五街就曾上架过一批法拍房源，彼时该项目面积约38.12㎡的商务办公房源起拍价在77万左右，折合单价两万出头。但最终也没人看上，未能拍出。

2021年6月中央第五街法拍情况

时隔一年，中央第五街再次法拍，起拍单价比一年前还要低2000-5000/㎡，但目前仍无人报名。“晚买享折扣”的戏言成真，但折扣的底在哪里？到现在都还没有摸清。

而正是这样一个矗立在福州市核心地段，如今被人直呼“看不上，买了就是冤大头”的项目，曾经却是备受追捧的“红盘”。

根据早年间的媒体报道内容：2012年11月18日，中央第五街开盘，放出的163间独立店房源遭千人疯抢，开盘即售罄。

在2013年，中央第五街的价格更是达到顶峰：3-8层均价4.3万/㎡，9-33层均价3.4万/㎡。

市中心11-15万/个的车位

看完商办房，再来看看中央第五街本次上架的车位。

法拍信息显示，本次中央第五街集中上架了超过400个地下车位，地下负一层至负二层均有，价格在11-15万/个。

虽然建成至今已有10年之久，但年份的长短并不影响停车。11万起的价格对比起市区范围内动辄二三十万，最高甚至50万/个的车位，对于家住中央第五街附近，还没有固定车位的居民来说，似乎也极赋性价比。

台江区某楼盘车位备案价格

但同样的，“低价而量大”的车位，至今无人报名。归根结底，是人们不愿意将十几万的钱投入中央第五街买个车位，而是宁可停在自家小区路边的临时车位，毕竟麻烦是麻烦了点，但是真的能省钱。

中央第五街周边道路停车情况 图源：百度街景

开发商福建住总深陷泥潭

资料显示，中央第五街由福建住总有限公司开发建设，项目占地面积13650.3㎡，容积率4.5，总建筑面积86707.03㎡。

翻看项目宣传资料，中央第五街号称倾力打造国际名品街区与独立店商业完美融合，集精品购物、高端定制、时尚餐饮、信息产业基地等各大业态组合的高端商业区。还一度有传说大洋百货将执掌中央第五街，开创福州独立店商业王国。阿玛尼，COCAH等国际奢侈品牌已签意向入驻，同时知名精品城市酒店正积极进驻接冾中。然而，这些都没有。

而项目开发商福建住总，在2013年也因为中央第五街项目，迅速跃升为福建极具影响力的地产开发企业，更是有传闻称其在东二环有一处近4000亩别墅项目，被评为福州东二环“八骏”之一。但至今该项目具体位置，仍然成谜。

企业查询网站信息显示，福建住总有限公司成立于1999年10月26日，注册资本6000万，注册地位于福建省福州市台江区工业路360号中央第五街1号楼315号，法定代表人为秦立华。经营范围包括物业管理；企业资产管理；房屋建筑工程施工。

如今，关于福建住总，有涉及金融借款、建设工程、追偿纠纷、合同纠纷、商品房预售纠纷等多达102项裁判文书，以及18项开庭公告。截至目前，该公司仍被福州市鼓楼区人民法院、福州市中级人民法院列为被执行人，执行标的总额超过5个亿。

来源：乐居财经福建 | 编辑：孙萌