‍香蜜湖再次迎来升级！近日，国际新金融中心再添超级规划，将对标硅谷，打造大湾区首个风投创投街区。

为什么要在香蜜湖风投创投街区？首先，这是基于国家的大战略。

国务院于近日印发《扎实稳住经济的一揽子政策措施》，在第11点提出要提高资本市场的融资效率，第16点提出稳定和扩大民间投资。中国需要一个类似“创投街区”这样的强有力的新引擎。

其次，在近五年，深圳本地创投机构平均管理资本规模明显落后于京沪，深圳创投“失速”，需要新的产业集群来补回颓势。

最重要的，是香蜜湖所在的福田金融土壤肥沃。福田区面积仅占深圳市的4%，聚集着70%以上持牌金融总部机构，私募股权、创投企业981家，管理规模8525亿元，占全市57%。

香蜜湖新金融中心，更有望成为继香港中环、上海陆家嘴金融城、北京金融街之后，中国面向世界的第四座金融中心。

香蜜湖国际风投创投街区的发展目标是，到2025年基本建成国际化、市场化、品牌化的资本聚集区，街区辐射范围内实现国内行业排名前100私募创投机构不少于10家，QFLP、QDIE、WFOE PFM试点机构不少于50家，初步形成具有国际影响力的创业投资业态。这里未来将成为中国版的“硅谷沙丘路”。

40年迅猛发展的深圳，为中国和世界留下了一幅幅壮丽的时代画卷。城市运动起承转折，各片区“各领风骚”十余载，但始终站在引领者的位置，贯通深圳过去、现在、未来的，只有香蜜湖。

01.

眺望香蜜湖的超级未来

香蜜湖的故事，和深圳发展的原点几乎同步。

早在八十年代，作为深圳旅游战略“五湖四海”之一的香蜜湖建起了度假村，通过在香蜜湖洽谈娱乐，最后谈成引进外资，形成深圳的产业基础。

经过四十年的发展，深圳终于形成了从福田中心区到前海，17公里长的城市主轴。面向下一个40年时，香蜜湖将成为这条城市主轴上的王冠。

官方盖章

香蜜湖进入了最重要的发展时期

十四五之后，官方盖章了香蜜湖在大湾区的重要发展角色，一系列关于建设香蜜湖的文件密集地发布。

《深圳十四五》，提出要推进香蜜湖建设国际高端消费区。

《福田十四五》，高标准建设深圳国际交流中心，打造世界级文化交融新地标。

《深圳金融高质量发展十四五》，明确提出对标伦敦金融城和曼哈顿金融区，高标准规划建设香蜜湖新金融中心。近期，深圳市长覃伟中以视频形式会见英国伦敦金融城市长柯文森，双方就进一步深化务实合作交换意见。

在最近印发的《深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划》中，香蜜湖被提到的就有三次。尤其是推动城市中心建设上，香蜜湖片区赫然排在第一位。

官方盖章了香蜜湖的超级地位，一场新的城市运动在新香蜜湖相遇，3大片区价值 将得到重新估值。

（香蜜湖片区香蜜湖北、中、南三个片区，面积约4.9平方公里）

3大片区升级

香蜜湖再造城市新中心

眺望香蜜湖的未来，北区，将打造成深圳第一国际交流中心，可以视为深圳新一代主客厅，今后重大的国际交流、重要会议（如深圳两会）将在这里举行，可以预见，企业巨头、社会精英的交流也将在这里展开。

未来香蜜湖片区概念图

中区则布局改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心等公共文化设施。深圳国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际金融文化中心、国际演艺中心，四大建筑总投资161亿元，总建筑面积36.4万平方米，比深圳歌剧院的投资多了147亿，体量大了50%。

南区为面向公众的体育公园。值得注意的是，香蜜湖还有一个重大项目尚有悬念，香蜜湖南区深圳高尔夫球场2015年土地到期，此后纳入整体规划，包括万科郁亮在内多位政协委员呼吁改造为公共文化、体育公园，向市民免费开放。据最新消息，深圳高尔夫球场将保留一半到三分之一，其余部分纳入香蜜湖整体规划。个中蹊跷，难以猜度，但足以说明，越是宝贝的地方，故事越多，转折越多。

在“三大引擎”的助力下，向来稳坐豪宅霸主地位的香蜜湖，无疑会迈入一个新的价值爆发期，并直接或间接推动深圳豪宅板块的圈层价值再上一个新台阶，必将会吸引更多高端商务人士、金融产业、国际性企业在此聚集。

02.

深圳豪宅代言人

贯通深圳整个豪宅时代

深圳湾：我有科技新贵；

香蜜湖：我有城市中心；

银湖：我有生活氛围，我有人文沉淀；

香蜜湖：我有城市中心；

华侨城：我有盛放的勒杜鹃；

香蜜湖：我有城市中心。

（深圳豪宅圈的相互diss）

当前海、龙华、光明等这些深圳新兴片区受到热捧时，深圳老牌豪宅区——香蜜湖就像是一个怡然自得的豪门贵族，流淌着与生俱来的高贵基因。

香蜜湖在深圳40年的历史蝶变中，始终以最核心的位置、绝对的景观资产、一流的教育资源等优势，在新老豪宅片区中稳坐霸主地位。

香蜜湖的豪宅史，也几乎贯通了整个深圳豪宅时代。

早在1997年，随着东海花园一期开售，从此便开启了香蜜湖豪宅1.0时代。

东海花园的诞生将香港的豪宅理念引入深圳，豪宅不单止别墅，拥有高水准的园林、泳池、会所、装修等的小高层、高层建筑同样可以称作豪宅，这于深圳来说具有划时代的意义。

2004年，中海以9.5亿竞得香蜜湖“九万三”地块，创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录，香蜜湖豪宅正式进入了2.0时代。

随着香蜜湖金融中心的建设，国家战略意义深远的香蜜湖金融街新规划则意味着又一轮香蜜湖大周期到来，当下的香蜜湖已经迈入了豪宅3.0时代。

对于传统豪宅区如银湖、华侨城，香蜜湖有故事，对比深圳湾、后海，香蜜湖又有成熟的配套。进入3.0豪宅时代的香蜜湖，凭借新金融中心和深圳最顶端的文化场馆，新规划的高端公寓、住宅入市时，很可能在深圳创造新的纪录。

03.

香蜜湖豪宅标杆

国际新金融中心

最后一块全新居住地

香蜜湖的价值早已通过市场印证，靠边香蜜湖片区的安托山，还是诞生了今年首个日光盘海德园。今年的香蜜湖还有什么机会？

楼校长得知，被誉为香蜜湖3.0时代豪宅标杆的深业中城还有建面约49-286平商务公寓正在热销中，而且是现楼发售，即买即享。

香蜜湖真正的中心

中央居住区的最好模板

深业中城位于香蜜湖真正的中心地带，是香蜜湖中心区最后一块全新居住地，在它周围沉淀了深圳历史最好的金融资源，城市资源，是深圳文化密集、人才密集、资金密集最高的价值地带。

片区以豪宅为主，不存在农民房和违章建筑，是市中心非常干净的一块地。而且经过几十年的发展，香蜜湖配套极为成熟。

交通出行便捷，畅达全城乃至全世界。项目周边途经有1号、2/8号、9号、11号等4条地铁线，覆盖香蜜湖、香蜜、香梅北、香梅等4个站点，前往各区均较方便。另据相关规划显示，未来14号线、20号线也有望经过香蜜湖。

生活配套齐全，步行可达。据统计，香蜜湖片区内有，65座写字楼、18家高端酒店、646个餐厅、5家大型购物中心、218家教育机构、17个休闲娱乐场所。

深业中城自带2万平商业，目前已经开业，多家品牌持续入驻中，除了东海缤纷天地、东海城市广场、印力中心等大型商业配套外，还有深圳目前最大的一家山姆会员店，轻松满足高端人士的品质生活需求。

福田山姆会员店，图源本地宝

深圳最大的市政公园——43万平的香蜜公园与项目仅隔一条红荔西路，它是CBD里的绿谷，成片的荔枝林为这个城市点缀最动人的绿色。当结束一天的繁忙工作后，一家人在公园漫步，尽情享受这个城市独一份的惬意和慢生活。

高端真公寓

深圳富豪的捕捉对象

近日，一张图在网络刷屏，颠覆了大家的传统想象。“公寓跑赢住宅”，就这么真实地发生在深圳。

事实上，因为稀缺性和高品质，顶级公寓已然成为富豪和高净值人群投资以及抵御市场周期波动的重要选择。

此前就有报道称SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇在美国纽约的One57公寓均有购得房产。这是他们跻身“亿万富豪俱乐部”的身份昭示。

因为深圳住宅的购房限制，顶级公寓更加成了外地名流富豪的首选。

例如深圳湾一号一直流传着马云、萧敬腾等人的购买传说，此前也有香港明星张智霖、袁咏仪夫妇前来恒裕深圳湾置业的路透图。

据丽兹行统计，5月深圳高端公寓成交44套，环比上涨51%，成交均价12万+，同比上涨21.6%，量价齐升；二手市场同样火热。

而深业中城作为香蜜湖片区的豪宅标杆，对于未来进入福田新“硅谷”的产业精英来说，是一个与自身身份象征和品质追求相称的最佳居所。

深业中城本次热销的公寓产品为建面约49-286平，3.6米层高，户户带阳台，远高于普通公寓0.6米层高，多出更多的空间特权。阔绰层高，也让空间改造有了更多的可能性。

除了满足高端居住需求，大尺度客厅可以承接香蜜湖会客厅，进行高端商务接洽。曾经在交流房产话题的时候，朋友说，除了纯自住的居所以外，他们这个圈子还需要第二居所。因为经营需要，一些重要的内部商谈或者接待重要客户时，选择在自己的物业里，一是显示出自己的实力，二是私密性更好，并且相对其他商务场所，在自己的物业里更能拉近彼此的关系。

更重要的一点，项目是现楼发售，即买即享，无需等待，比市场上同类产品要节省2-3年交楼时间。

除了致敬塔尖人士的大平层，项目还推出了建面约49-92㎡的精品公寓。除了空间尺度不同以外，无论是地段、景观面、内部和外部配套以及服务，和大平层都是一样的，与塔尖人士做邻居的机会来了。拥有一套值得长持的香蜜湖中心区资产，看起来似乎又不那么遥不可及了。

一般来说，豪宅 （尤其是既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华的产品） 才是更接近房子是用来“住”的本源物业，因为把“住”深刻到极致。

而位于中心区资源型豪宅，因其稀缺性，往往极少有竞品。

随着新香蜜湖的到来，一跃而成世界级的城市客厅。 高端企业不断进驻，也在吸引着更多高素质、高净值人群到此就业定居，为香蜜湖的顶豪圈层注入新的力量，他们更高端的置业需求不容忽视。

作为香蜜湖中心最后一块居住宝地，深业中城无疑具有广阔的市场。

目前项目正在热销，如果想成为香蜜湖片区的塔尖精英，做新深圳的瞭望者，要速速行动了！

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