作者：豆腐乳
编辑：养乐多
近日，上海徐汇区文定路211号泰德花苑的业主们反映，疫情期间有100多平的两室户，内部被分隔出了11个房间，在和隔壁打通的情况下，总计有18个房间，形成了群租空间。屋内租客近30人，其中有一半人感染了新冠。
好家伙，这个居住人口密度，下脚都不好办，还不如直接搬进方舱医院住得舒服呢。
这种可怕的群租情况，别说疫情了，万一不慎发生火灾，损失会更惨重。
而在疫情期间，这种高密度群租房就是病毒传染的温床，这次就直接感染了一半。
而这种私搭乱建的群租房，可不仅仅出现在上海，而是在大中城市都存在。即使不是私搭乱建，大中城市的高层也显得太密集了。
巧的是，一年多前，期刊《上海房地》上就发布过一篇《新冠疫情下提升中国大中城市住房租赁市场品质的机遇与对策》，其中提到，2020年的新冠疫情让大中城市人口流入明显减少,住房租赁需求明显下降，为大中城市整顿与提升租赁住房品质提供了良好的机遇。
文中提到要整改群租房，我认为是很有必要的。毕竟再怎么说，一百多平米的屋子里挤30多人，这住房质量实在是太差了，早该整改了。一天天查小商户消防、环保那么频繁，还不如查高密度群租房这种火灾和环境隐患，多收点税也算是提高了房东、二房东的成本，不然改造房子出租没啥成本，也太不合理了——做小生意的成本高，还被查消防环保，显得更像大冤种了。
但是真要查房东、二房东的税，盯紧他们的租房安全问题，他们也会把成本转嫁到租户身上。而很多租这种群租房的人，收入不高，实在没有别的选择，才会住在这种条件恶劣的地方。
所以，想要管理市面上这些房东、二房东，最根本的还是拓展房源，让哪怕收入不高的人都有更多选择。直接来说就是做这些房东、二房东的对手盘，释放更多住房，就像几十年前在上海打的稳物价战争一样，稳住房租价格。
《新冠疫情下提升中国大中城市住房租赁市场品质的机遇与对策》里就建议，提升增量租赁住房品质，创新和加强住房租赁市场融资。
我们之前在《这么多的地，为什么房租还这么贵？》里提到过，大城市并不缺地，现在应该做的是把以前不合理的土地用途纠正一下，释放一些建筑用于改造保障性租赁住房。
上海郊区，很多不合理的土地闲置了，完全可以拿来改造保障性租赁住房。
而从长远看，为了让上海不至于人口过于密集，除了开发上海郊区之外，还应该将上海一些产业迁往其他城市，这也是符合城市发展规律的。产业会从上海向长三角其他城市扩散，再扩散到中部地区，人口没必要全都挤在一线城市。
考虑到很多工作完全可以在家办公，也没必要全都挤在上海，推广在家办公有利于防疫，员工也轻松。
让低收入人群也能有好一些的居住条件，让城市不那么拥挤，无论是对防疫，还是对城市安全，都是有好处的。
疫情是无孔不入的，能暴露出城市的很多问题。对这些问题，不应该视而不见，也不应该听不得批评，而是要想办法解决问题——毕竟问题本来就在那里，疫情会钻空子，其他危机也会钻空子。
参考资料：
上海一群租房100平方米住30人 一半感染新冠_中国网 http://henan.china.com.cn/tech/2022-06/09/content_41997484.htm
朱婷.新冠疫情下提升中国大中城市住房租赁市场品质的机遇与对策[J].上海房地,2021(2):51-55
文章用图：图虫创意
本回完
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