5年LPR超预期下调
降息加速按揭利率下行
首套和二套房房贷利率下限降至4.25% 、 5.05% ，各地房贷利率下调的空间进一步打开。降低购房者置业成本，对当前的市场信心和市场预期将起到积极作用。
· 本次降息是继今年1月5年期以上LPR下调5个基点后的第二次降息，也是5年期LPR自实行以来的最大降幅；
· 受美联储加息、国内通胀压力上升等因素影响，本次降息是非对称降息，1 年期LPR未作调整。
首套房房贷利率下限的调整只针对购买普通住宅的购房者，未来预计将有更多城市调整普宅的认定标准、优化认房认贷标准等配套政策，多个政策叠加有利于放大本次楼市降息的效果，促进刚性和改善性住房需求释放。
信贷环境 ：综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。
调控政策 ：5月18日，李克强主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会：
· 强调“各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5 月份能出尽出。
· “同时强调”城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。”
33项一揽子稳经济措施出台
房地产因城施策继续发力求
5月31日，国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，扎实稳住经济的一揽子政策措施涉及财政政策、货币金融、投资促消费等六个方面33项措施。
1
· 多举措扎实稳住经济大盘，有利于稳定市场信心、稳定居民收入预期:
多地疫情反复影响下，经济下行压力明显加大，居民收入预期不稳，购房需求入市更加谨慎，全国房地产市场深度调整时间延长、放松政策效果不明显。
2
· 房贷利率将继续下行，预计更多城市房贷利率降至规定下限：33 条举措中提出“在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端， 继续推动实际贷款利率稳中有降。”
3
· 优质民营房企的融资支持力度继续加大，推动企业端信心修复：
碧桂园、龙湖、美的置业 3 家民营房企被监管机构选为示范民营房企，已陆续发行公司债，随后，旭辉、新城控股等企业亦启用信用保护工具融资，监管部门对民营房企的支持政策正在实质性落地。
4
· 各地因城施策力度不 断加大，市场不稳，政策不止:
预计基本面较好的城市或板块，市场有望率先步入恢复通道，但对于大多数城市来说，房地产市场完成筑底仍需时间，市场企稳或在下半年。
多地因城施策
出台适度放松房地产调控政策
无锡、杭州和厦门等城市放松限购政策，主要涵盖放松限购区域范围，对本地户籍和非本地户籍放宽购房条件，对多孩家庭、相关人才以及投靠家庭提供购房支持等政策。
1
5月4日无锡：放松限购，调整社保时间
相关街道媒体发布通知，原梁溪区、新吴区和锡山区的部分限购区域调整为非限购区域，限购区域社保（个税）由连续缴纳调整为累计缴满 6 个月，即可获得购房资格。
2
5月17日 杭州：二手房解除限购
在杭州限购范围内购买二手住房，落户杭州的无社保缴纳要求；非杭州户籍家庭连续缴纳城镇社保或个人所得税满 12 个月。符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加 1 套。
3
5月24日 厦门：多孩家庭放松限购
厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积 180 平方米以下），二孩中有一人需要为未成年人；非厦门市户籍大专及以上学历购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购房。
沈阳、银川和石家庄等城市限贷政策逐步宽松，主要涵盖降低首套二套房贷款首付比例，降低个人住房贷款利率下限，开展商贷+公积金组合贷款，第二套贷款认贷不认房等相关措施。
1
沈阳
为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由 50%调整为 40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
2
石家庄
石家庄全域实行首套 20%、二套 30%的首付比例，原首套首付比例 30%，二套首付比例 60%。
3
银川
个人通过商贷公积金贷首付最低 20%，二套房最低 30%；二套已结清购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。
长春、天津和郑州等城市优化公积金政策，主要涵盖降低公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，受疫情影响的企业和个人可缓交公积金，支持公积金提取作为首付、房租等相关举措。
1
5月16日 长春
首次申领公积金贷款最低首付比降至 20%，二次降至 30%；第二次申请住房公积金贷款，贷款利率执行同期首次利率，两次贷款间隔取消。本地户籍外地缴纳的公积金可贷款，开展商贷+公积金组合贷款。
2
5月20日 天津
支持保障性租房申请提取住房公积金，首套公积金贷款购房最高限额 80 万元，首套贷款限额后续将跟随公积金资金运用率进行调整。实施住房公积金阶段性支持政策。
3
5月29日 郑州
对于受疫情影响的企业可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴，个人不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理、不纳入征信记录。
苏州、银川和西安等多地放松限售政策，主要包括缩短限售年限，多孩家庭放宽限售条件等。
01
5月9日 苏州
新房限制转让时间 3 年调整为 2 年，二手房对限制转让时间不再要求。家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋时不受限制转让年限制约。
02
5月19日 银川
六部门联合印发《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。
03
5月28日 西安
新购房取得产权证满 2 年，或网签备案满 3 年可上市交易，二手房取得产权证满 2 年可上市交易。
部分城市从放松预售监管、加大购房补贴力度、实施企业纾困措施等方面满足居民合理购房需求。
5月11日
惠山区
1
惠山区发布楼市相关政策，支持企业疫情交房纾困政策，支持因受疫情影响无法按期交付项目可在原购房合同约定交房日期的基础上顺延 30 日。
5月23日
太原
3
大专及以上购房者可享受 2-20 万元购房补贴；全民最高契税补贴可达 100%。
5月15日
海口
2
开发企业可凭商业银行出具的保函，抵扣同等额度的监管资金。监管额度外的资金可由房地产企业根据需要提取使用，对信用良好的企业，适度降低监管重点资金的比例，支持企业生产经营。
5月政策小结
外部环境仍存在不稳定因素，我国经济运行面临较大挑战，房地产市场的稳定作用更加突出 。稳定市场扩大内需，各地因城施策的大方向将保持 ，预计更多城市将继续出台相关宽松政策，购房需求有望逐步释放。
企业端 ：
加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关。
需求端 ：
全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，促进销售回暖，打破地产僵局。
· END ·
人生真正的快乐，在于能对一个事业有所贡献
而自己认识到这是个伟大的事业。
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