最近阴雨连绵，莞城兴塘、步步高两个社区的居民，也有些“闭翳”。

因为两个社区的城市更新，都在近期正式宣布了停止！

历时两年，最后却无法继续推进，两宗旧改因何搁浅，后续命运又将如何？

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历时两年，莞城两旧改宣布停止

前期服务商或为项目搁浅症结

上周，有市民在阳光问政平台上咨询莞城的城市更新规划，并问及步步高北旧改的进度。

前天（6月14日），莞城街道作出了最新回复：步步高北城市更新项目已停止前期服务。

至于停止前期服务的原因，或许与前期服务商的招引有关。

莞城官方在6月1日作出的回应显示，步步高北城市更新项目在招引前期服务商过程中存在瑕疵，经莞城街道与村集体商议后停止该项目的后续工作。

截图自阳光问政平台，点击可查看大图

与步步高北社区有着同样命运的，还有莞城兴塘社区南（东区）与教师村城市更新单元。

今年4月中旬，莞城官方以同样的理由，表示将停止兴塘社区城市更新项目的后续工作。

截图自阳光问政平台，点击可查看大图

楼市君致电了莞城规划管理所，咨询两个旧改项目的最新情况。

工作人员表示，两个项目在前期服务商招引期间就收到了投诉，所以前期工作基本没有推进，单元划定、意愿征询、权籍测量等工作均未展开。

同时，工作人员也明确表示，目前两项目确实已经处于停止的状态。

莞城步步高北 东莞楼市发布摄

据了解，步步高北项目、兴塘社区项目，均是在2020年6月28日挂牌，开始招引前期服务商。

2020年7月30日，两个更新项目也同时成功选取了同一家公司，作为其前期服务商。

该公司名称为东莞健颐置业有限公司，为香港保利达旗下公司。

两项目的搁浅，其实早已有迹可循。

在阳光问政平台上，有关两个项目的问询和投诉，自宣布改造之日起就不断出现。

上下滑动可查看相关问询 截图自阳光问政平台

楼市君梳理了平台上的问政内容，梳理出两社区居民提出的三大主要意见：

1、服务商选取流程不够合理：

有部分居民认为关于前期服务商的选取方式不够合理，是采取股东代表投票表决的方式，而非村民共同表决；

2、前期服务商资质问题：

步步高北、兴塘两社区，都有不少居民表示不太了解保利达这一房企。

而在步步高北项目的前期服务商候选名单中，万科、富基、时代等大牌开发商均在列，最后却选取了相对不知名的保利达，也令村民出现疑虑；

步步高北前期服务商候选名单 图片来源：阳光问政平台

3、项目工作进度等信息不够公开：

在宣布当选为前期服务商后，两项目均没有对外宣传工作进度，也直接导致村民隔三差五就到问政平台上咨询。

一位兴塘社区的本地粉丝也向楼市君爆了料：

“兴塘社区在2020年宣布要改造，但只在去年年中有动静，让村民签署改造意向书。”

“名字是签了，但是后面一点水花都没有，没派传单、没拉横幅。开发商甚至没在村里开项目部，办公室都没有！”

莞城兴塘 东莞楼市发布摄

步步高北、兴塘两宗旧改，自2020年6月末立项以来，已将近两年，却连前期服务都还尚未完成。

如今项目搁浅，何时可以重启也成了未知之数。

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超52万平旧改搁浅

未来莞城新盘供应乏力

回头来看步步高北项目及兴塘项目本身，可以发现它们都能称得上是“重量级选手”。

首先，在地理位置上，两宗旧改项目均位于莞城核心地段，单个项目占地范围都已超过25万平，改造总面积高达52.25万平。

两大社区也揽尽了各类重量级配套，包括人民公园、东纵商圈、西城楼商圈，以及步步高小学、莞城中英文实验小学等优质学府。

两项目自身规模巨大，又占据核心区位、享受优质配套，也难怪在宣布改造后即引发大量关注。

旧改的停止，也令不少关注者直叹“可惜了”！

楼市君认为，基于住宅供求情况与城市面貌来看，加速推进莞城的城市更新，是相当有必要的。

莞城新房断供已接近两年，追溯至最近五年，莞城也仅有4盘推出，新房供货存在较大缺口。

对于土地供应严重紧张的莞城来说，要想建设新住宅项目，只能从城市更新下手。

近年来，莞城的新住宅项目，也全部是来自于旧改。改造的停滞，意味着莞城新房供不应求的局面仍将持续。

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唯一新盘即将入市

周边价格早已破“4”

好在，莞城断供的局面，即将被打破。

今年莞城的唯一纯新盘，丰华置业广场，将会为莞城买家“解渴”。

建设中的丰华置业广场 东莞楼市发布摄

据了解，丰华置业广场位于榴香路北侧，同样为旧改项目。

另外，项目仅规划有1栋住宅楼，共262户，将建设为45层的超高层住宅。

目前住宅楼的楼体高度已经超过30层，基本已达到达可预售的标准，单具体推售的产品面积及销售时间暂时还未确定。

楼市君也了解到，莞城新房的价格，早在2020年就突破“4字头”；同时，二手业主心态也相当高，不少次新小区的二手挂牌价格普遍都在4万元/平以上。

从周边价格推测，丰华置业广场的价格要破“4”也并非难事。

莞城新房即使价高量少，也仍有不少关注者准备出手“淘金”。

莞城步步高北、兴塘社区的旧改终止，折射出莞城的供需矛盾。

你是否曾期待过它们的改造？停止后又是否能迎来重新改造的一天？