“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划”

——贝聿铭

中研院院士王泛森先生曾提出过一个历史问题：天才为何总是成群地来？

纵观世界的科创史，我们会发现一个奇趣的现象：科技创新大都是集中在一个地点爆发。从纽约湾区的曼哈顿，到旧金山湾区的硅谷，再到东京湾区的东京港，每一个繁荣发展的湾区，都有一个资源汇聚的科创中心。

回到世界的焦点，作为四大湾区中的明日新星“粤港澳大湾区”，同样有着信息化与科技产业集萃的实力科创中心。深圳作为大湾区的头部城市，从“先行先试”到“先行示范”，以南山科技园为代表的的科创中心蓬勃发展，人才聚集，迸发科创产业乘积效应，多家全球500强企业极速生长，成为湾区核心经济引擎。

示意图（仅作说明）

一如深圳多中心的发展格局，西部南山科技园之外，推动深圳登顶世界前排，更需要一个“实力抗打”的高新科技城，而从“园”到“城”的蝶变，让深圳成为影响力卓著的全球标杆城市，谁又将担此大梁？

01.

科创是经济的核心驱动力

科技产业正重塑未来城市的发展

和世界各大湾区一样，在国内的一线城市，科创正在成为一座城市经济从核心驱动力。

不信你看这张图：

图片来源：城市战争

2021年，深圳南山区的GDP为7630亿，反超朝阳区，而一年前，北京朝阳还比深圳南山高500亿。

南山有什么？

1、腾讯、华为、中兴、大疆、迈瑞医疗、顺丰控股都发端于南山科技园；2、南山科技园聚集了65所著名高等院校的深圳虚拟大学园；（数据来源：深圳特区报）3、上市公司超百家，每一平方公里就有一家上市公司；

这就是科技产业的力量。

它正在引领一个城市的发展；

它正在改变一个城市的未来；

2005年，南山楼市均价仅为8597元/平，2020年就已经站上10万+/平，10年翻了快12倍。 （数据来源：深圳市房地产信息网）

深圳南山科技园（仅作说明）

南山之外，另一座科技大城龙岗的崛起，肩担起新时代的发展使命。

中国城市规划设计研究院副总规划师朱荣远说：城市就像一个细胞，当膨胀到一定程度之后，一定会发生裂变，然后变成“一生二、二生三、三生万物”的多中心结构。

在深圳，龙岗就是那个裂变而出的下一个新中心。

深圳中心划分（仅作说明）

在官方的定调里，龙岗就是深圳的“第三极”，而民间则把龙岗看成是深圳的未来。

1、深圳东进：深圳东进战略总投入1.4万亿，3.5倍于前海，7倍于龙华，继福田-罗湖中心、前海中心之后，龙岗作为深圳的“第三极”强势上线。

龙岗“一芯两核多支点”规划图（仅作说明）

2、经济大区：龙岗是名副其实的工业强区、经济大区，2018-2020年GDP连续两年全市排名第二，并连续四年蝉联中国工业百强区之首。（数据来源：深圳统计局）

相比于南山、福田、宝中，龙岗面积更广阔，土地成本相对较低、人均生活成本则更低，更能留住人。

3、潜力无限：2021年，龙岗的十四五规划提出龙岗将围绕“一芯”、“两核”、“多支点”主体功能布局，到2025年，基本建成现代化国际化创新型的深圳城市东部中心，地区生产总值超过6800亿元，全市排名第二，超于福田。

其中，研发经费投入占地区生产总值比重不低于10.8%。

02.

深圳第一，全国14

深圳最能打的科技城在龙岗

龙岗的崛起除了天然的条件外，靠的是科技实力、产业驱动。

这其中最典型的就是宝龙科技城的崛起。

宝龙科技城龙岗的十四五规划中“一芯两核”中 “东核”的重要部分。

是推动“低碳智造核”产业高质量发展的强大引擎。

宝龙-深圳东核（仅作说明）

宝龙科技城定位国家级高新区，规划用地面积 18.03 平方公里，比整个高新区深圳湾园区还要大。（数据来源：百度百科）

尽管不如南山科技园有名，但宝龙科技园却绝非等闲之辈。

由赛迪顾问联合赛迪科创发布的《科技城百强榜（2022）》中，宝龙科技城上榜全国第14名，是深圳排名最高的科技城！

《科技城百强榜（2022）》（仅作说明）

先说宝龙科技园的顶层设计与定位，我们可以用简单的6句话描述。

深圳国家高新区扩区首批范围；

广深港澳科技创新走廊重要节点；

深圳市战略性新兴产业37个重点发展片区之一；

深圳产业规模目标超千亿的战略性新兴产业集聚区之一；

龙岗区打造东部创新中心的重要产业及科技支撑点；

龙岗区打造产城融合示范区的先行区，龙岗举全区之力打造的明星板块。

（部分规划来源于龙岗“十四五”规划，【宝龙城事】公众号，深圳市规划和自然资源局）

大家印象里的宝龙，原先是宝龙工业城。

90年代龙岗区加工贸易兴盛时期，传统加工制造业在此聚集；但2000年后，为缓解深圳湾区产业空间不足的压力，宝龙园区便被纳入了深圳高新技术产业带，承接南山高新技术企业的生产制造环节；2010年后，高新技术及研发企业逐渐入驻宝龙，科研比重逐渐提升。

宝龙演化图（仅作说明）

经过20年的发展，从宝龙工业城变成了宝龙科技城。

资料表明，宝龙近5年500家企业新迁情况，约32%的企业来自龙岗其他街道，约23%的企业由南山、宝安、福田等中心区区域迁入，证明宝龙除了龙岗本地外，南山、福田等中心区企业确实也看中宝龙发展，纷纷选择入驻。

发展到目前，宝龙已经聚集起ICT、AIoT、BT、新能源、新材料五大产业格局，现有国家高新技术企业405家，超亿元企业132家，超10亿企业12家，超百亿企业2家，上市企业20家……片区已经聚集比亚迪、方正微电子、海能达通信、同洲电子、创维等多家国内外知名企业的总部，未来还将引入40万精英人才。(数据来源：宝龙城事， )

宝龙企业示意图（仅作说明）

整个宝龙科技城，高端制造企业云集，产业上下游供应生态完备，目前，也形成西有南山科技园，东有宝龙科技城的科创形式。

03.

有了科创产业圈

才有工作圈，生活圈，商业圈

产业促进城市的发展

研究表明，成功的科学城都有一个共同点，就是既有“科学”（产业），也有“城”（生活），只有这样，科学城才能黑夜白昼不停运转，才能形成一个生动的、灵活的生态。

很多科技城产业规划很牛，但各种商业、交通、文化休闲等各种配套却跟不上，这导致，很多人一到下班就返回市区的家中，只把科学城当作“工作的地方”，压根没想过留下来。

但宝龙科技园很注重一个理念：

科学园白天黑夜不停运转，白天它喧嚣热闹，为这个区域和城市创造财富和价值，晚上则重回宁静，为人民提供栖息之所。

在宝龙的规划上，是全市为数不多的由政府主导，严格按规划建成产-城-人于一体的生活聚集的产业园区。

而在具体的打造方案上，宝龙街道政府近期重点建设清单中说明：将以宝龙大道为主轴，沿线布局高品质商业、绿道、文体、公园等设施，高标准打造“宝龙城市活力走廊”塑造品质宝龙。

1、14号线10月开通，深圳中心-宝龙生活圈形成。

建设地铁14号线路设立宝龙站（在建中），作为深圳首个采用全自动无人驾驶模式的地铁快速线路，最高设计速度120公里/时，从首站坪山沙田站到末站福田岗厦北站，全程一共用时50分钟，预计今年10月底开通后，从宝龙出发，3站大运，10站福田。

地铁14号线示意图（仅作说明）

地铁14号线交通示意图（仅作说明）

2、东部过境高速，半小时直通莲塘口岸。

它正如火如荼建设中，等高速口宝龙立交建成后，通过这条高速可以半小时内直通莲塘口岸，直达香港，而且全程免费！

（工程起于莲塘口岸，途经罗湖区、龙岗区、坪山区，终于金钱坳立交，全长32.2公里。）

宝龙交通路网示意图（仅作说明）

3、高铁站加持，约20分钟到深圳北站

从坪山高铁站到深圳北站只需一站高铁，经由深圳北可以迅速连接全国各大重点城市。未来，高效链接高铁、地铁、高速等交通路网，将形成快速交通圈，实现人气集聚、出行高效、方便快捷的城市生活。

坪山高铁站实景图（仅作说明）

4、东部文体地标——宝龙文体中心，文体、商业全能服务圈。

宝龙文体中心（在建中），配建CBA级别篮球馆，并且容纳体育馆、游泳馆、乒乓球馆、文化馆、剧场，预计于2022年底建成。商业部分还打造“3个商业核心”及高能级商业综合体；此外还有龙湖体育公园，生态绿道等，共同打造了宝龙便捷文体服务圈，走出家门约10分钟即享趣味生活。

宝龙文体中心周边鸟瞰示意图（仅作说明）

宝龙文体中心规划图（仅作说明）

5、名校+新校，全方位提升教育配套

围绕宝龙片区的学校，政府更规划13所，有名校、有新校、还有国际学校。近期官宣，深圳四大名校之深圳高级中学龙岗学校落地宝龙科技城，已有部分家长收到深圳高级中学龙岗学校的招生短信，学校计划于今年秋季开学。该学校位于宝龙大道与锦龙一路交汇处，是龙岗区政府委托深圳市高级中学管理、龙岗区教育局下属的九年一贯制公办学校。

龙岗区政府与深圳市高级中学合作签约图（仅作说明）

深高是国内最早全面使用信息化、网络化、数字化等教学手段的新型现代化学校；广东省内唯一一所联合国教科文组织联系学校（全国仅6所）；国际文凭组织授权广东省唯一公立IB世界学校，建校以来，学校升学率一直位列深圳前茅。深圳高级中学龙岗学校落子宝龙，是深高版图的扩容，更是优质的教育资源加速宝龙片区发展的蝶变，无疑是宝龙片区人居发展、置业生活的极大利好。

深圳高级中学龙岗学校招生范围图（2022）（仅作说明）

深圳市高级中学龙岗学校效果图（仅作说明）‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

-图片可左右滑动-

05.

时代的迭新

人居的理想

如今的宝龙，作为国家高新区，龙岗“东核”的重要组成部分，将引领龙岗“东核”跨越式发展，打造东部创新中心的重要产业及科技支撑点，随着科创产业汇聚更多精英人才，城市配套日趋兑现，产-城-人于一体的生活聚集区逐渐成熟，宝龙全新生活的理想生活，也在徐徐展开。

站在宝龙城市迭变的关键时刻，宝龙的品质人居到了升级的关键节点，只有安 居才能乐业，品质人居，本质上是为了品质人才，宝龙的品质人居亟待迭新。

中海与城市同频共振

助力宝龙品质人居升级

中海地产，经过43年的砥砺前行，足迹踏遍全球4大洲，业务遍布港澳及内地90余个城市，累计开发1700余个项目，已经连续18年蝉联中国房地产品牌价值第一，是行业内标准制定者、引领者，品质人居的先行者。

中海哈德逊99号：

中海地产在美国纽约打造的首个EB5高端住宅项目

香港牛津道一号：

广受香港政商、演艺界等知

名人士所热捧

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在深圳，中海地产已经深耕34载，共计开发了50余个城市品质人居、商业综合体、展览建筑、星级酒店、城市更新等多业态项目，精筑深圳约4万余户幸福家庭。中海所到之处皆为中心，从香蜜湖1号到中海九號公馆等，均为城市封面级作品，获誉无数。

香蜜湖1号：荣获全球最佳人居大奖

中海地产紧跟宝龙城市规划与产业发展，一东一西深度参与城市建设。深耕精筑南约片区重点更新单元，将打造为宝龙焕新发展的活力引擎和深圳多中心发展规划下建设"东部中心"的有力支点，助力龙岗成为先行示范区的高品质城市样板！

南约片区重点更新单元示意图（仅作说明）

同时，重点布局宝龙科创热土，去年成功夺得了龙岗宝龙G11101-1126宗地。在宝龙的全新时代的起点，中海地产将续写“寰宇”传奇，匠心打造全球第33座寰宇系的综合性大城——中海寰宇珑宸花园。值得一提，项目自带约2万方的潮流商业，也是宝龙街道重点打造的三大商业核之一的宝龙东商业中心，为城市呈现全新生活场景。

中海寰宇珑宸花园示意图

在宝龙城市发展全新蝶变，片区内已经很久没有住宅供应的情况下，中海地产的进驻无疑将填补宝龙品质人居范本，吸引更多对于想要在深圳置业对生活居住品质追求的客户，更多科创人才扎根宝龙，推动片区打造为产-城-人于一体的生活聚集区。宝龙未来的发展无疑让人更加期待。

据悉中海寰宇珑宸将推出建筑面积约77-114㎡3-4房，目前已在中海凯骊酒店展厅，积谷田城市更新展厅，龙岗COCOPARK展厅，正式启动接待，感兴趣的朋友可以前往了解！

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© THE END

文/村长