得益于“5.17”新政的利好，5月杭州二手住宅市场迅速回温，迎来继去年“8.5”调控以来的成交量峰值。全市（除富阳、临安外）共成交4863套二手住宅，环比上升25.1%；成交金额达161亿，环比上升10.4%。
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市场综述
· 分区来看
拱墅区成交量以约20%的占比位列第一；其次是上城区，成交量占比约19%。
· 从成交结构来看
总价方面，200-350万的房源占比约39%，200万以下的房源占比约28％。
单价方面，二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，占比约31%；其次是3-4万单价段，占比约27%。
面积方面，70m²以下面积段的成交房源占比33%；而90-110㎡面积段的成交房源占比较低，仅10%。
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数据表现
2.1 区域分析
余杭区成交709套，为上月的1.7倍
数据来源：CRIC 2020
2022年5月，杭州二手住宅市场（除临安、富阳）成交4863套，环比上涨25.1%；成交面积45万方，环比上涨22.8%。同期新房成交套数为3784套，环比下跌20.1%；成交面积约为48万方，环比下跌22.1%。
数据来源：CRIC 2020
从具体区块分析，拱墅区二手住宅成交量占比第一，共成交980套房源，占比约20%；其次是上城区，成交921套，占比约19%；余杭区紧随其后，成交709套，占比约15%，值得注意的是，余杭区当月成交量是4月的1.7倍，新政刺激下区域内刚需房源成交量大增为主因。
2.2 成交结构分析改善需求走强，4-5万单价段成交占比上升6个百分点
数据来源：CRIC 2020
5月二手住宅成交均价35399元/m²，环比上涨10.4%。
从成交单价段来看，杭州5月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交1528套，占比31%；3-4万单价段次之，成交1289套，占比27%。虽然杭州二手住宅成交主力依旧是刚需客群，但4-5万单价段成交占比较4月提升6个百分点，改善需求亦有走强趋势。
数据来源：CRIC 2020
从成交总价段来看，杭州5月二手住宅成交总价段在200-350万占比最高，共成交1892套，占比39％，套均价约269万元；总价800万元以上的成交房源占比较低，仅成交178套，占比4%，套均价约1147万元。
·90m²以下房源成交2873套，占比约6成
数据来源：CRIC 2020
从成交面积段分布来看，5月杭州二手住宅成交主要集中在90m²以下的房源，合计成交2873套，占比约59%；130㎡以上的房源成交量次之，共928套，占比19%。
2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.88
截止2022年5月底，链家的挂牌房源67266套，挂牌均价为40131元/m²，5月二手住宅成交均价3539元/m²，成交挂牌系数为0.88。
2.4 杭州二手住宅成交小区TOP20及中介TOP10
数据来源：CRIC 2020
5月杭州TOP20成交小区总套数为249套，总成交面积为22944㎡，总成交额约为6.9亿元，成交均价为30272元/㎡。详情如上图所示。
数据来源：CRIC 2020
5月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州我爱我家房地产经纪有限公司共成交901套房源，登顶杭州二手房交易的中介榜，占全市二手住宅成交总量的18.5%。其次是德佑贝家，成交707套房源，再次是链家，成交367套房源。杭州易居房地产则以203套的成交量位列TOP5。
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总 结
整体来看，“5.17新政”对二手住宅市场的成交起到了较为明显的推进作用。从数据可以看到，不单单是刚需购买力显著增加，改善需求也有所上升。
虽然新政效果已显现，但二手房市场这波热度或难以延续。一方面，6月新房市场迎来推盘潮，刚需、改善需求均有覆盖，大概率将分流一批客群。另一方面，二手住宅挂牌量每日俱增，购房需求远远跟不上供应的速度。
杭州二手住宅市场若要恢复到强调控前的热度，还需要力度更大的利好政策支撑。
以上数据均来自cric2020数据库，如果你需要了解更多二手房相关资讯，欢迎联系杨女士13758181002（微信同号）,我们将在第一时间为您提供服务。
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