来源：东莞房叔

复盘是一种习惯！

回到3年前，假如你资金充足，你会选择2019年东莞六大最贵新盘的哪个呢？

房叔找到了2019年东莞最贵的六大新盘，分别是凤岗中海云麓公馆、东城中海莞府、松山湖光大锦绣山河五期、大朗万科金地·天空之城、南城万科首铸翡翠东望、莞城丰华珑远翠珑湾。

凤岗中海云麓公馆

项目占地面积约7.3万平，容积率2.0，总建面约14.6万平，规划有别墅和4栋高层商品洋房，1栋回迁房，户型有85-125㎡3-4房的精装洋房，2019年的均价约35000元/㎡左右。

项目沙盘图—来自安居客

2021年4月，有中介朋友圈流出中海云麓公馆还有两套尾货出售。

截止2022年6月，中海云麓公馆二手挂牌价约3.22万/平；总体来看，该盘过去的三年里，并没有抓住2020年东莞房价上涨的行情，本质是前期过度透支价格空间。

图源自安居客

东城中海莞府

项目占地面积16047.63平，容积率2.8，建筑密度35%，总计容建面44933平，规划有2栋高层高端洋房，2栋写字楼，其中洋房110套，全部为240平3-5房大平层精装豪宅，2019年的均价约35000元/平。

中海莞府沙盘图—来自安居客

截止2022年6月，中海莞府的二手挂牌均价4.48万/平，相比2019年的价格涨幅约29%。

图源自安居客

值得注意的是中海莞府2019年4月首次备案均价27499元/㎡，最高备案价33063元/㎡，最低备案价24084元/㎡。

中海莞府入市之时遇到市场平静的周期，但是进入2020年3月中海莞府未售房源重新备案；其中2号楼备案均价为42128元/㎡，3号楼备案均价42249元/㎡。

松山湖光大锦绣山河晓月湖

松山湖•锦绣山河•晓月湖是锦绣山河五期项目，占地面积约11.9万平，总建面约18万平，容积率1.1，绿化率36.8%，园林面积5.5万平。项目由13栋高层洋房和94套双拼别墅组成，户型为120-160㎡4房洋房，2019年的均价32000-33000元/㎡左右，采用两梯两户（少量两梯三户）。

锦绣山河•晓月湖沙盘图

截止2022年6月，锦绣山河晓月湖二手参考价4.34万/平。

图源自安居客

值得关注的是2022年3月晓月湖二手业主报价140平，850万元，单价约6.07万/平，相比2019年的价格涨幅约84%。

大朗万科金地天空之城

项目占地面积约3.68万平，总建面约12万平，由7栋17-32层高层洋房和1栋23层高写字楼组成，户型为93-143㎡3-4房，2019年的均价32000元/㎡左右。

万科金地天空之城效果图

截止2022年6月，万科金地天空之城二手挂牌价约4.2万/平，相比2019年的价格涨幅约31%。

图源自安居客

南城万科首铸翡翠东望

项目占地面积67476.65平，容积率1.0

万科首铸翡翠东望效果图—来自安居客

截止2022年6月，万科首铸翡翠东望二手挂牌价约3.93万/平，相比2019年的价格涨幅约27%。

图源自安居客

值得关注的是2022年5月有业主对外报价，143平700至800万，意味着单价最低4.89万/平，相比2019年的价格涨幅约48%。

莞城丰华珑远翠珑湾

项目占地面积约9.6万平，总建面约37万平，容积率3.0，绿化率25%；规划有8栋高层住宅，2栋公寓，18班幼儿园及底层商铺。项目已于2018年首次开盘，户型为98-158㎡3-4房，2019年的均价30000-32000元/㎡。

丰华珑远翠珑湾效果图

截止2022年6月，丰华珑远翠珑湾二手挂牌价5.09万/平，相比2019年的价格涨幅约60%。

图源自安居客

值得关注的是项目在2020年对未售的房源调整了备案价，其中最新的12号楼备案均价约4万/平；后续单价4万/平左右买进的房源，对比最新二手挂牌价涨幅约25%。

房叔总结：2019年东莞最贵的六大新盘，售价在3-3.5万/平之间，价格整体差异不大，但是过去三年的时间里，六个楼盘的二手房价格却相差较大，最大价差约一倍。

例如凤岗的中海云麓公馆与松山湖的光大锦绣山河晓月湖，两者现在二手房的价格约一倍。

过去三年的时间，产生六盘二手价差首要因素是位置，类比今天东莞在售新盘中，差不多单价的楼盘，房叔建议选择位置更好的楼盘（总价类推也是如此）。

2019年是东莞2017年房价上涨的行情结束的平静期，而2022年也是东莞2020年房价上涨行情结束的平静期；同样是“平静期”，购房者面对部分高价楼盘应该怎么选择呢？