你知道我国大多数家庭的资产是什么吗？

答案是房子。

前段时间任泽平联合某财富机构发布的《中国财富报告2022》显示，总量层面，2021年中国居民财富总量已达到687万亿元，接近700万亿元，居全球第二，仅次于美国，户均资产也达到了134万。2005-2021年年均复合增长率达到14.7%。

不过，这巨量的财富其实包含了很少一部分现金，更多的是房产、股票等。

该报告对资产的分布进行了详细的分析，从结构层面来看，金融资产其实只占了很少一部分，而实物资产却占了近70%，准确数据为69.3%，而这部分资产里大部分表现为房产，全国住房市值达到了476万亿元。

另外，剩下的30.7%为金融资产，而现金存款又在30.7%中占了53%，权益资产和公募基金占比约19%。

所以说，那些有钱人很少会在家里放置现金，或存到银行里，他们更多的是变成了房子或股票基金等。

那么未来5-10年，聪明人会选择“买房”还是“存款”？在回答这个问题之前，我们不妨先看看两个建议。

第一个建议：我们假设你有100万现金，如果存到银行的话，5年能收益多少？

根据以往的经验，我们可以判断未来10年货币的2个走向：一个是大量的资金会源源不断的流入到市场中，为了更好的扶持实体行业。第二个是降准降息，目的是向市场释放资金，帮助实体制造业和高科技研发企业的生产投入。

参照发达国家的路数，未来银行利率不断走低，是大概率事件。

目前，我们按照5年期定存利率3.85%左右（按照4%）来算，那么100万元的存款在5年之后本息达到了120万左右，总利息大概是20万元。

其实说实话，在没有其他更好投资渠道的情况下，5年能收益20万也相当不错了。

第二个建议：如果我们拿这100万去买房，5年后这套房子会值多少钱？我们暂且认为你避开了烂尾楼，但是持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房产税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。

房子再也不是之前说的只会升值了，如果你持有多套房，给你带来的只有成本增加，这是资产的消耗。

面对当下的楼市行情，不少人已经放弃了投资楼市的念头。大家正在改变着买房就能赚钱的观念，这是一个好的开始。

未来5-10年，该“买房”还是“存款”？

通过这样一番评估，应该基本清楚了吧。