旧改快讯|深圳20大项目计划延期：宏发、合正等主导|工业区|工业园|深圳|龙华

6月17日，深圳市光明区城市更新和土地整备局关于延长城市更新单元计划有效期的补充公告，该批次包含马田街道合水口第四第五工业区片区城市更新单元、凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元、马田街道将石片区城市更新单元、新湖街道楼村第二工业区城市更新单元、新湖街道楼村第一工业区城市更新单元、光明街道维他奶片区城市更新单元、马田街道石围旧村城市更新单元、马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元以及新湖街道光侨食品厂片区城市更新单元等9个项目的计划有效期补充公告，以上项目计划有效期均延长6个月。

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于城市更新单元计划有效期的补充公告，该批次包含三溪南片区城市更新单元、捷德纺织厂城市更新单元、王母旧墟中山里片区城市更新单元、振达工业区城市更新单元、松树-石场片区城市更新、欧屋上角片区城市更新单元、水头片区城市更新单元、龙岐片区城市更新单元、石桥头片区城市更新单元、石场村西片区城市更新单元（计划调整）以及水沥片区城市更新单元等11个项目的计划有效期补充公告，以上项目计划有效期均延长6个月。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告，该批次包含德信昌工业园城市更新单元和牛湖南片区城市更新单元等2个项目。

合水口第四第五工业区片区城市更新单元计划有效期补充公告

合水口第四第五工业区片区城市更新单元位于光明区马田街道，拟拆除范围用地面积193572㎡，更新方向为居住、商业等功能。

该项目拆除范围内无偿移交用地83175.55㎡，其中应落实不小于29586.68㎡教育设施用地，不小于19672.1㎡体育设施用地一处，不小于600㎡市政设施用地一处以及用地面积不小于1299.87㎡绿地，拟贡献率不少于43%。

拆除重建用地范围外第五工业区西南侧3245.7㎡的用地须无偿移交政府。

该更新单元于2021年9月28日发布计划延期公告，延期1年，自2019年7月3日至2022年10月2日止，现根据《市规划和自然资源局关于应对新冠肺炎疫情延长城市更新单元计划有效期的通知》（深规划资源〔2022〕313号，以下简称《通知》）相关规定，《通知》发布前，更新单元计划已按照《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）公告有效期，且《通知》发布之日更新单元规划未获批准的，其有效期延长6个月，该项目原计划有效期自2019年7月3日至2022年10月2日止，现有效期自2019年7月3日至2023年4月2日止。

申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

塘家第一工业区城市更新单元计划有效期补充公告

光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》，2021年完成更新单元计划调整，更新方向调整为居住（采取城市更新方式建设公共住房）。该更新单元于2022年5月11日发布规划公示。该项目原计划有效期自2021年7月28日至2023年7月27日止，根据补充公告，项目有效期延长6个月，自2021年7月28日至2024年1月27日止。

项目概况：

项目位于光明区凤凰街道，东临龙大高速、南临光侨路、西临塘家南路、北临塘家环村路。

更新单元用地面积93786.2㎡，拆除用地面积91062.9㎡，开发建设用地面积52702.1㎡（含划入零星用地2571.4㎡），规划容积313910㎡，规划容积率5.9。

其中住宅279860㎡（含安居型商品房218030㎡），商业、办公及旅馆业建筑10000㎡，公共配套设施（含地下）24050㎡[含2所12班幼儿园（每所建筑面积4910㎡、独立占地3600㎡）、托育中心500㎡、社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡、社区服务中心600㎡、文化活动室1000㎡（含2片室内羽毛球场360㎡）、社区健康服务中心2000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区级公共配套用房2730㎡（其中社区党群服务中心1230㎡、文化活动室1000㎡、人才活动室500㎡）、公交首末站4300㎡、公共充电站700㎡、小型垃圾转运站350㎡、再生资源回收站90㎡、公共厕所90㎡、环卫工人作息房20㎡、社区体育活动场地两处（共占地4500㎡，可设置于裙房屋面）、社区儿童游戏场地两处（共占地1200㎡，可设置于裙房屋面]。

申报主体为深圳市京联房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由为芜湖长商投资中心（有限合伙）和深圳市心海腾鑫投资有限公司，分别控股99%、1%。

芜湖长商投资中心（有限合伙）由中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司、深圳招商房地产有限公司、深圳市心海腾鑫投资有限公司和长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司，分别持股54.76%、24.77%、20.45%和0.0003%。

深圳招商房地产有限公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资控股（简称“招商蛇口”）。该公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

目前，招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市，在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等等城市更新项目。

深圳市心海腾鑫投资有限公司实际控股人为深圳市心海控股有限公司（以下简称“心海控股”）。心海控股在深圳拥有众多项目，如:心海天誉、宝安前进一路沃尔玛购物广场片区城市更新单元、宝安观澜街道蚌岭片区城市更新单元等项目。

将石片区城市更新单元计划有效期补充公告

将石片区城市更新单元已列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》。该项目原计划有效期自2019年8月12日至2022年11月11日止，根据补充公告，项目有效期延长6个月，自2019年8月12日至2023年5月11日止。

项目位于光明区马田街道，拟拆除重建范围面积111620㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应无偿移交的独立用地50087.4㎡，其中应落实不小于10800㎡的教育设施用地一处及用地面积不少于7458.1㎡的公共绿地，拟贡献率不少于44.9%，另外拟拆除重建用地范围北侧4220㎡的用地须无偿移交政府。

申报主体为深圳中金创智投资管理有限公司，查询工商信息显示，该公司为深圳恒丰房地产有限公司全资子公司。

深圳恒丰房地产有限公司（简称“恒丰地产”）系广东恒丰投资集团有限公司控股合资企业之一。集团下属有房地产开发公司、商用置业、物业公司及酒店服务业。公司成立于1991年，注册资本6000万元，主营房地产开发及销售业务。

恒丰地产已开发项目有：恒丰工业城、新城广场、湖景居、理想居等；正在开发项目有：恒丰工业城、宝安59区项目、东莞寮步项目等；待开发项目有：宝安新中心区地块。

楼村第二工业区城市更新单元计划有效期补充公告

楼村第二工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划》。项目位于光明区新湖街道，该更新单元拆除范围用地面积为274531㎡，更新方向为普通工业、居住、商业等功能。

该更新单元拆除重建用地范围内应落实不少于91782㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目（含公共绿地和道路），拟贡献率不少于33.4%。

该项目原计划有效期自2019年11月7日至2023年2月6日止，根据补充公告，项目有效期延长6个月，自2019年11月7日至2023年8月6日止。

申报主体为深圳市卓易达投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳江远伟业投资有限公司。

深圳江远伟业投资有限公司的大股东为深圳市满京华投资集团有限公司。

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，是一家大型民营企业。经过十四年的发展，满京华集团形成以房地产开发与投资、商用物业投资与经营为主营业务、以品牌汽车4S店经营和创意文化产业投资为辅，投资控股二十多家二级企业的大型综合性投资集团。在房地产开发与投资领域，集团先后开发完成南山商住项目—华府假日、福田写字楼项目—中央西谷大厦；在建龙岗住宅项目—喜悦里、西乡美宝田城市综合体项目；即将启动后海月亮湾超高层写字楼项目、松岗沙浦创意文化产业综合体项目、葵涌旅游地产项目；储备宝安机场项目、龙华胜立工业园项目等。放眼未来，满京华集团将把旧城改造与城市更新做为集团房地产发展的主要方向，并将充分把握珠叁角及深圳未来城市更新的良好发展机遇，将满京华打造成专业突出的品牌城市更新地产开发集团。

(项目现状及效果图来源满京华集团官网)

楼村第一工业区城市更新单元计划有效期补充公告

楼村第一工业区城市更新单元位于光明区新湖街道，拟拆范围用地面积495754㎡。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除用地范围内应落实不小于199424㎡城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地（以最终审定的法定图则为准），拟贡献率不少于40%。

该更新单元拟统筹拆除范围26124㎡，由实施主体承担拆除和清退责任，但不适用省、市城市更新政策。

该项目原计划有效期自2020年12月30日至2022年12月29日止，根据补充公告，项目有效期延长6个月，自2020年12月30日至2023年6月29日止。

申报主体为深圳市卓越公明城市更新有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

据了解，楼村第一工业区城市更新单元是卓越城市更新集团在光明区的重点项目，位于光明中心区与公明中心区的衔接区域，是连接两个中心区域的纽带，对于光明科学城的建设及发展具有重要的影响。与区域长远规划相比，这一区域目前多为传统加工工业区，用地功能与片区城市功能的发展趋势不符，城市基础设施、公共服务设施亟需完善。卓越城市更新集团作为全国最早进入城市更新领域的企业之一，坚持以城市宏观发展目标为导向，以区域发展及城市面貌提升为己任，运用其特有的从项目前期到建设完成的全链条操盘经验，整合优势资源，政企高效协同作战，使楼村第一工业区城市更新工作稳步推进。

2020年12月2日，卓越城市更新集团与北大资源举行合作签约仪式，据此北大资源将委托卓越方面统一申报“深圳大通工业城城市更新项目”。而大通工业城项目所在地正是楼村，若大通工业城项目和楼村第一工业区城市更新单元两个项目同步推进，更利于统筹发展。

维他奶片区城市更新单元计划有效期补充公告

维他奶片区城市更新单元已列入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》。项目位于光明区光明街道，拟拆除范围用地面积35589㎡，拟更新方向为商业、居住等功能，拟拆除用地范围内应落实不小于12649㎡城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地，其中应落实用地面积不小于6660㎡的公共管理与服务设施用地一处及落实用地面积不少于953㎡的公共绿地，拟贡献率不少于35.5%。

该项目原计划有效期自2021年1月7日至2023年1月6日止，根据补充公告，项目有效期延长6个月，自2021年1月7日至2023年7月6日止。

申报主体是深圳维他（光明）食品饮料有限公司。深圳维他（光明）食品饮料有限公司为香港维他奶国际集团有限公司与深圳市光明集团有限公司合资建立的中外合资企业，成立于一九九一年四月，投资总额2亿元人民币，年产值近5亿元人民币。

石围旧村城市更新单元计划有效期补充公告

石围旧村城市更新单元已列入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》。项目位于光明区马田街道，拟拆除范围用地面积58031㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该城市更新单元在与塘尾项目统筹落实GX02单元独立文体设施、广场等公共利益用地的基础上，拟拆除用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地总面积不少于18453㎡，拟贡献率不少于31.8%，其中教育设施用地不少于9000㎡，拆除范围外应无偿拆除移交不少于1825㎡用地，保障教育设施用地与该用地西侧联系东周路的支路的完整性。

项目后续应做好涉及历史建筑保护规划的专题研究，按照主管部门的有关要求做好范围内历史建筑的保护、活化、管理等工作。

该项目原计划有效期自2021年2月10日至2023年2月9日止，根据补充公告，项目有效期延长6个月，自2021年2月10日至2023年8月9日止。

申报主体为深圳市天隆盛投资有限公司。查询工商信息，该公司由深圳市恒邦泰富实业有限公司全资控股。

深圳市恒邦泰富实业有限公司隶属于深圳恒邦伟业投资集团，该集团是一家正在蓬勃发展，以地产开发为核心，集健康医疗、科技、文化传播、矿业开发及进出口等于一体的多元化投资集团，资产规模逾百亿。集团紧紧围绕珠江三角洲经济发展区域，全力推进地产事业发展；充分依托国际国内两个市场，积极发展高新科技、健康医疗等新兴产业，在深圳的项目有恒邦置地大厦项目、恒邦壹峯、坪山东部项目等。

马山头第三工业区及市场片区城市更新单元计划有效期补充公告

马山头第三工业区及市场片区城市更新单元已列入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划》。项目位于光明区马田街道，拟拆除范围用地面积72588㎡，拟更新方向为普通工业、居住功能。

项目拟拆除用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地总面积不少于14747㎡，拟贡献率不少于20.3%。

项目实施主体应承担拟拆除范围外约1953㎡用地的拆除责任，自行理清经济关系后无偿移交政府;城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的,须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

该项目原计划有效期自2021年2月24日至2023年2月23日止，根据补充公告，项目有效期延长6个月，自2021年2月24日至2023年8月23日止。

申报主体为深圳市马田马山头股份合作公司。

光侨食品厂片区城市更新单元计划有效期补充公告

光侨食品厂城市更新单元已列入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第四批计划》。项目位于深圳市光明区新湖街道，该项目拆除用地面积59708㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

项目拟拆除用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地及其他用地总面积不少于22694㎡，其中，应落实不小于36班的九年一贯制学校一所，拟贡献率不少于38%。

光侨食品厂曾列入综合整治类城市更新单元计划，于2019年8月调出。

该项目原计划有效期自2021年7月29日起至2023年7月28日止，根据补充公告，项目有效期延长6个月，自2021年7月29日至2024年1月28日止。

申报主体为华侨城光明（深圳）置业有限公司。该公司由华侨城光明（深圳）投资有限公司和深圳华侨城房地产有限公司，分别控股51%、49%。

华侨城光明（深圳）投资有限公司是根据华侨城集团战略指引和改革转型升级需要，依托“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”创新模式而设立的三级子集团公司，以“文化旅游资源整合、新型城镇化开发与运营、产业发展与金融资本融合”为着力点，旨在提升光明区整体区域价值，打造城市新名片，在光明的项目有光明小镇。

华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。

三溪南片区城市更新单元计划有效期补充公告

大鹏新区葵涌办事处三溪南片区城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》，项目于2022年5月25日，发布规划公示。

更新单元原计划有效期自2020年4月22日起至2022年4月21日止；现根据补充公告，有效期延长6个月，至2022年10月21日。

项目概况：

项目位于大鹏新区葵涌办事处，东临金业大道，南临延安路。

更新单元用地面积72417.3㎡，拆除范围用地面积68669.9㎡，开发建设用地面积38703.6㎡(含纳入零星用地214.9㎡)，规划容积221630㎡，容积率5.7。

其中住宅178705㎡(含人才住房和保障性住房22340㎡），商业、办公及旅馆业建筑26750㎡，公共配套设施(含地下)16175㎡(含社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，社区警务室200㎡，文化活动室1400㎡，12班幼儿园4200㎡、独立占地3600㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，公交首末站2900㎡，邮政支局1500㎡，公共厕所90㎡，再生资源回收站60㎡环卫工人作息房30㎡，公共充电站(地下)700㎡，母婴室20㎡，社区级公共配套用房2225㎡，社区体育活动场地占地3000㎡)。

申报主体为深圳市葵涌三溪股份合作公司。

根据意愿公示的股东大会决议，项目或由深圳市中洲东部投资发展有限公司操盘，该公司大股东为深圳中洲城市开发有限公司。

中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。深圳项目遍布全市，且业态丰富，办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及，先后参与开发中洲大厦、SCC大厦、πmall、中洲坊创意中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园等。

捷德纺织厂城市更新单元计划有效期补充公告

大鹏新区葵涌办事处捷德纺织厂城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》。项目拟拆除范围面积67974㎡，拟更新方向为商业、居住等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于30131.04㎡的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目用地，拟贡献率不少于44.3%。

更新单元原计划有效期自2020年4月22日起至2022年4月21日止；现根据补充公告，有效期延长6个月，至2022年10月21日。

申报主体为捷德纺织（深圳）有限公司，属于业主自主申报改造升级。

王母旧墟中山里片区城市更新单元计划有效期补充公告

王母旧墟中山里片区城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划》。项目拆除范围用地面积92271㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

王母旧墟中山里片区城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于33704.2 ㎡的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目用地（含绿地、道路、水域等），拟贡献率不少于36.5%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，需按城市总体规划强制性内容有关要求执行。更新单元范围内的王母钟氏宗祠、林屋祠堂，需按相关规定及文物主管部门意见落实保护要求。下阶段需按照相关规定及应急管理部门要求，考虑核电站控制范围的影响，做好项目核电站场外应急准备工作。

更新单元原计划有效期自2020年8月15日起至2022年8月14日止；现根据补充公告，有效期延长6个月，至2023年2月14日。

申报主体为佳兆业日翔置业（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司由平安信托有限责任公司和深圳市建信投资发展有限公司，分别持股85%、15%。

中国平安保险(集团)股份有限公司(以下简称“中国平安”,“公司”,“集团”)于1988年诞生于深圳蛇口，在各级政府及监管部门、广大客户和社会各界的支持下，成长为本国三大综合金融集团之一，在《福布斯》“全球上市公司2000强”中名列第10位；在美国《财富》世界500强名列第29位。中国平安在香港联合交易所主板及上海证券交易所两地上市。截至2017年年底，集团总市值在全球金融集团中排名第6位。中国平安致力于成为国际领先的科技型个人金融生活服务集团,坚持“科技引领金融,金融服务生活”的理念,以深化“金融+科技”、探索“金融+生态”为发展模式,聚焦“大金融资产”和“大医疗健康”两大产业,并深度应用于“金融服务、医疗健康、汽车服务、房产金融、城市服务”五大生态圈,为客户创造“专业,让生活更简单”的品牌体验,获得持续的利润增长,向股东提供长期稳定的价值回报。

振达工业区城市更新单元计划有效期补充公告

大鹏新区葵涌办事处振达工业区城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划》，该城市更新单元于2022年5月9日发布规划公示。现根据补充公告，其有效期延长6个月，至2023年4月19日。

项目概况：

项目位于大鹏新区葵涌办事处，东临坪葵路，西临现状丰树山东路，北临金岭西路。

更新单元用地面积61380.8㎡，拆除范围用地面积58313.8㎡，开发建设用地面积33370.6㎡（含纳入零星用地104.2㎡），规划容积197695㎡，容积率5.9。

其中住宅180430㎡（含人才住房和保障性住房41440㎡），商业、办公及旅馆业建筑3100㎡，公共配套设施（含地下）14165㎡【含1所12班幼儿园4100㎡、占地面积3600㎡，社区警务室200㎡，社区服务中心400㎡，社区管理用房300㎡，文化活动室1500㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，公交首末站2200㎡，公共充电站（地下）700㎡，母婴室20㎡，环卫工人作息房20㎡，片区汇聚机房200㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房2275㎡，两处社区体育活动场地占地面积共3000㎡，两处社区儿童游戏场地占地面积共1200㎡】。

申报主体为深圳市麟恒投资发展有限公司。该公司成立于2002年04月04日，以房地产开发经营为主导、以商业运营及物业管理为两翼，旗下项目有麟恒中心广场、美的工业片区城市更新单元。

松树-石场片区城市更新单元计划有效期补充公告

大鹏新区葵涌办事处松树-石场片区城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元第三批计划》。项目拆除范围用地面积31733㎡，拟更新方向为居住功能；拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于11106.45㎡（含公共管理与服务设施用地、道路、绿地等用地），拟贡献率不少于35%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容，需在专项规划阶段严格按照总规强制性内容要求办理。

根据补充公告，其有效期延长6个月，至2023年4月19日。

申报主体为深圳市通四海投资发展有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市百晟置地有限公司和深圳市鹏瑞投资发展有限公司，分别持股55%、45%。

欧屋上角片区城市更新单元计划有效期补充公告

大鹏新区葵涌办事处欧屋上角片区城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划》。项目拆除范围用地面积约72395㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于25338㎡（含道路、公共管理与服务设施用地、绿地等用地），拟贡献率不少于35%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容，需在专项规划阶段严格按照总规强制性内容要求办理。更新单元范围内的古树，需按照林业主管部门意见与《深圳经济特区绿化条例》等规定落实保护要求。

根据补充公告，其有效期延长6个月，至2023年4月19日。

申报主体是深圳卓越昌泰城市更新有限公司，查询公司信息显示，该公司是深圳卓越城市更新集团有限公司全资子公司。

水头片区城市更新单元计划有效期补充公告

大鹏新区大鹏办事处水头片区城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第四批计划》。该更新单元于2022年5月20日发布规划公示，更新单元原计划有效期自2020年12月29日起至2022年12月28日止；现根据补充公告，其有效期延长6个月，至2023年6月28日。

项目概况：

项目位于大鹏新区大鹏办事处，东临新大路，西临园山路。

更新单元用地面积138156.9㎡，拆除范围用地面积100320.2㎡，开发建设用地面积75933.7㎡(含纳入零星用地3000.0㎡)规划容积306320㎡，容积率4.0。

其中住宅254670㎡(含人才住房和保障性住房35870㎡) 商业、办公及旅馆业建筑35000㎡，公共配套设施(含地下)16650㎡[含2所9班幼儿园建筑面积各3300㎡。占地面积各2700㎡(建筑面积共6600㎡、占地面积共5400㎡)，便民服务站400㎡，社区警务室200㎡，文化活动室1000㎡，社区菜市场500㎡，社区健康服务中心2200㎡，社区老年人日间照料中心2350㎡，母婴室20㎡，2处公共厕所共240㎡，2处环卫工人作息房共40㎡，社区级公共配套用房3100㎡，社区体育活动场地(占地面积3000㎡)]。

申报主体为深圳市佳远滨海投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。

合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

龙岐片区城市更新单元计划有效期补充公告

龙岐片区城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第四批计划》。项目位于大鹏新区大鹏办事处，拆除范围用地面积94013㎡，拟更新方向为居住功能；拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于25654.35㎡（含不少于13515.53㎡的教育设施用地，以及城市道路、公园绿地、环境卫生设施等用地），拟贡献率不少于27.3%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，需按城市总体规划强制性内容有关要求执行；更新单元范围内的文物，需按相关规定及文物主管部门意见落实保护要求；更新单元范围内的古树，需按照《深圳经济特区绿化条例》等规定与林业主管部门意见落实保护要求；下阶段需按照相关规定及应急管理部门要求，考虑核电站控制范围的影响，做好项目核电站场外应急准备工作。

更新单元原计划有效期自2020年12月29日起至2022年12月28日止；现根据补充公告，有效期延长6个月，至2023年6月28日。

申报主体是深圳市金地盈投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由中融国际信托有限公司、深圳市冠地控股有限公司和深圳市花样年地产集团有限公司，分别持股70%、19%、11%。

花样年集团成立于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市（港交所股份代号：01777），目前已全面完成基于未来移动互联网、大数据时代的业务战略布局。花样年集团通过地产+社区双头部战略，轻重并举，聚焦房地产社区“智”造商和社区O2O服务㎡台打造，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，为有价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。

目前，花样年地产开发业务重点布局粤港澳大湾区、长三角都市圈、成渝都市圈、华中都市圈、环渤海都市圈等核心一二线城市及都市圈。花样年2020年合同销售达到492.1亿元，并连续13年荣获“中国房地产百强企业”称号（2021年排名第50名）。截止至2021年6月，公司规划土地储备达到3855万㎡，其中超过一半位于粤港澳大湾区，并在大湾区拥有50个城市更新项目。

龙岐片区城市更新单元规划愿景图

石桥头片区城市更新单元计划有效期补充公告

石桥头片区城市更新单元已列入《2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》。项目位于深圳市大鹏新区大鹏办事处，拆除范围用地面积为61315㎡，该项目拟更新方向为居住、商业等功能。

该项目拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于17447.2㎡(含城市道路、公园绿地等)，拟贡献率不少于28.5%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，需按城市总体规划强制性内容有关要求执行；更新单元范围内的文物，需按相关规定及文物主管部门意见落实保护要求；更新单元范围内的古树，需按照《深圳经济特区绿化条例》等规定与林业主管部(门意见落实保护要求；下阶段需按照相关规定及应急管理部门]要求，考虑核电站控制范围的影响，做好项目核电站场外应急准备工作；项目实施单位须负责理清拟拆除范围西侧08-13地块内原属石桥头村建成区范围内约1354㎡的土地及地上建(构)筑物的经济关系。

更新单元原计划有效期自2021年7月22日起至2023年7月21日止；现根据补充公告，有效期延长6个月，至2024年1月21日。

申报主体为深圳市汇达成投资有限公司，经查询工商信息，该公司由北京远东新地置业有限公司和深圳市京和投资有限公司，分别持股65%、35%。

远洋集团控股有限公司创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（03377.HK）。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，其他协同业务涵盖房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。远洋地产在深项目主要有远洋新干线、远洋新天地、荔山项目、龙船塘项目等。

石场村西片区城市更新单元计划调整及有效期补充公告

石场村西片区城市更新单元原列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，拟拆除范围15059㎡，后增补拆除范围11282㎡，列入《2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划》，调整后拆除范围用地面积26341㎡，拟更新方向为居住功能。

该更新单元拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地面积不少于8858㎡(含不少于4605㎡的教育设施用地不少于2196㎡的公园绿地一处，以及道路等用地)，拟贡献率不少于33.6%。

更新单元范围内的文物，需按相关规定及文物主管部门意见落实保护要求。

更新单元原计划有效期自2021年12月31日起至2023年12月30日止；现根据补充公告，有效期延长6个月，至2024年6月30日。

申报主体为深圳市葵涌葵丰股份合作公司。

水沥片区城市更新单元计划有效期补充公告

水沥片区城市更新单元已列入《2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划》。

水沥片区城市更新单元位于大鹏新区葵涌办事处土洋社区，拆除范围用地面积为84113㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该更新单元拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地面积不少于30252㎡(含道路、不少于12248.7㎡的教育设施用地绿地等用地)，拟贡献率不少于36%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容，需在专项规划阶段严格按照总规强制性内容要求办理。

更新单元原计划有效期自2021年12月31日起至2023年12月30日止；现根据补充公告，有效期延长6个月，至2024年6月30日。

申报主体为深圳市葵涌土洋股份合作公司。

项目合作方为深圳市明朗房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市承翰投资开发集团有限公司、深圳市明朗实业有限公司分别持股50%。

深圳市承翰投资开发集团有限公司是一家立足深圳的，经营多元化、产业专业化的企业集团。承翰集团的前身是深圳市承翰投资发展有限公司，成立于1999年。承翰集团的业务板块涵盖地产、教育、物业、农业、青创、公益等，业务延伸至长三角、珠三角等国内重要的经济发达区域，部分业务板块已走向国际市场。地产方面，承翰集团已成功开发慢城、来座山、海语山林、陶源、半山海、陶柏莉、珀尔世家等十余个优质地产项目。

德信昌工业园城市更新单元计划公告

德信昌工业园城市更新单元位于龙华区龙华街道，项目拟拆除范围26663㎡。

该更新单元拟更新方向为普通工业功能。拟拆除范围内移交政府用地不少于8000㎡，拟贡献率不少于30%。

更新单元计划有效期2年，自2022年6月17日起至2024年6月16日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市德信昌实业有限公司。

深圳市德信昌实业有限公司创建于1999年，旗下子公司有：深圳市清湖冷链有限公司（包含：深圳总公司，广州子公司，武汉子公司，上海子公司，北京子公司），深圳市好鲜生科技有限公司。经营范围包括：兴办实业、房地产开发经营、自有物业租赁及管理、冷链物流、酒店投资经营、国内贸易、货物及技术进出口。公司主要业务：工业房地产开发经营、酒店投资经营、冷链物流投资经营。

牛湖南片区城市更新单元计划公告

牛湖南片区城市更新单元位于龙华区观澜街道，项目拟拆除范围817785㎡，拟更新方向为居住、商业、新型产业、普通工业等功能，新型产业用地不超过67160㎡，具体面积在更新单元规划阶段研究。

拟拆除范围内法定图则覆盖区域应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地不少于252580㎡（含不少于29952㎡教育设施用地，不少于62248㎡绿地），法定图则未覆盖区域的公共利益用地面积按相关法定规划要求落实，拟贡献率不少于30.8%。

更新单元计划有效期2年，自2022年6月17日起至2024年6月16日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不享受清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。

该城市更新单元涉及外部移交公共设施用地约126536㎡，计入合法土地面积约69594.8㎡。

申报主体为深圳市牛湖新城房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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