最近有粉丝来问，二手房到底能不能组合贷？

本来想在一周问答里回答一下，但是这周排期原因应该不会发布一周问答了，所以，就在成交价的开头跟大家简单说一下吧 （很多打算买二手房的都不太懂） 。

首先，只要你符合个人住房商业性贷款条件，又缴存过公积金，就可以申请组合贷，但是在南昌，要操作下来还是比较麻烦的。

一方面二手房只能采用评估价贷款，房龄较高的房子评估价会比较低，就意味着能贷款的额度比较少，首付款会比较高，对于准备充足的购房者来说是可以的，但是对于那些手里只有几十万首付的购房者来说，就负担不起了。

还有一方面，二手房公积金贷款的流程会比较慢，手续也比较繁琐，如果卖家急着用钱，也不会等你去走这个流程。

所以组合贷，只适合那些首付款准备充足，而且买的房子业主也不急着用钱，愿意等你走流程的。 （还有什么关于二手房的问题可以添加微信询问~）

问题回答完了，接下来咱们进入今天的正题。

我的一个工作号，粉丝量比较大，因此也经常有人问我：为什么我的二手房卖不出去？小编我预算多少，想买在xx，建议二手房还是新房呢？

甚至，在我们的文章底部也经常有人留言咨询关于新房和二手房的问题。

归根结底，就是大家对新房和二手房价差的模糊认知，盲目买进新房或者盲目买二手房，完全不知道自己到底是做了接盘侠还是割了韭菜。

其实，还是因为市场总是报喜不报忧。

中介只会告诉你成交价最高的那套，他们不会告诉你，在刚刚，有个低于小区挂牌价7000元/㎡的房子卖出去了。

那些高价成交的房源仅仅是个例，但个例却影响了整个小区的挂牌价，使得小区挂牌价高居不下，一定程度上影响了很多想卖房的业主出手。

于是，我们团队再度整理了一份5月二手房的最新成交房价表，之前我们也更新了南昌6月新房价和挂牌价，大家也可以戳链接查看（ ），我们也想通过这种方式给大家展示一下新房和二手房的价差对比（不包含安义、进贤，有需求的留言我们会进行回复）。

买了房的你买对了么？在卖二手房的你价格挂对了么？卖完了二手房的你卖亏了么？看这一篇就够了 ！ （以下数据来源贝壳找房。统计不易，如有误，欢迎留言指出）

红谷滩

红谷滩本月二手房成交量为83套，仅次于南昌县之后。

成交量比较多的小区是绿地国际博览城、万达文旅城、凤凰城这几个小区，还有联泰的几个盘，每个月也都会有成交。

成交的房源里超过九成小区都是经过了降价才成交的，其中降价最多的是商联中心一套243㎡的四室两厅，成交价格比挂牌价格低了降了40万，成交单价是33302元/㎡。

商联中心位于红谷滩凤凰洲板块，西面紧邻一号线长江路站，东面紧邻赣江，一线江景房。成交的这套四室两厅两卫的大平层，一户三梯，三房朝南，主卧带独立卫生间和衣帽间，连保姆间都配置了卫生间，妥妥的豪宅设计。

我查看了2021年成交的几台相同户型的价格，高楼层单价基本都要在三万五以上。

红谷凯旋一套111㎡的三室两厅也是降价30完之后才成交的，成交总价170万，成交单价为15306元/㎡，这个价格还是比较合理的，跟楼层低也有关系。

东湖

东湖区的住宅房龄普遍偏高，户型也比较“铁需”，不少50㎡左右的小户型成交。

大户型的成交周期普遍比较长，像沿江北大道一套130㎡的房子挂了648天才成交。

西湖

西湖区的二手房成交还是集中在九洲大街沿线，也就是朝阳新城那块。

成交面积都偏大一些，5月份成交房源基本上都降了5万左右，幅度不大。

降价比较多的是东方桃苑一套132㎡的三室两厅，降价27万后以130万的总价成交，成交单价为9758元/㎡。

东方桃苑位于四号线桃苑站地铁口旁边，挂牌均价为14486元/㎡，我查看了一下其他房源的成交价也都远远高于这套房源的成交价，这个价格买下来还是蛮划算的，毕竟就在地铁口。

青山湖

青山湖区二手房成交主要集中在艾溪湖南这个区域，像万科城、世纪风情、香溢花城，每个月都有成交。

这片区域成交均价大概在1w2-1w4左右，香缇溪岸、世纪风情一期、京东小区的均价比较低，大概在几千左右，这些小区距离艾溪湖很近，刚需还是比较值得考虑的。

高新

高新区二手房成交主要围绕在艾溪湖北，艾北的热度一直蛮高，3月份拍的两块地就有不少人关注，再加上南昌三中的学区加持，很多人比较青睐这里。

5月份成交的房源，与其他区域相比，降价不是很多，大部分都在十万以下，说明这个区域的房价还是比较稳定、坚挺的。

青云谱

青云谱区5月二手房成交量不高，基本以刚需为主。

与二手房市场截然相反的是青云谱的几个新盘都卖的挺不错的，5月新房成交位居所有区域的首位，势必会对二手房造成冲击。

另外，青云谱拍地动作不断，未来到处都是新开发的住宅，这个区域内的二手房去化应该会比较艰难。

新建

新建区这边的二手房成交还是集中在望城，尤其是四号线沿线，新力龙湾、新力钰珑湾都有成交，红谷滩的城发十二庭、红谷新城等小区也有成交。

5月成交的房源总价和挂牌价差距也都不大，超过一半的房源都是原价成交或者降了一两万，可见新建这边的卖家挂牌价格还是蛮理性的。

经开

经开区的二手房成交主要集中在双港西大街这块，绿地悦公馆、南天金源、万科金域国际、金桥慧景这几个小区成交都有几套。

主要是旭辉中心那边的配套都在一一兑现，上个月旭辉MALL刚刚开业，板块内热闹了不少，再加上中央公园，配套也算比较齐全了。

这个区域二手房价格追要集中在一万左右，单价不高，很适合刚需上车。

湾里

湾里的价格看着很让刚需心动呀，五六千的价格就能上车了，应该比当下很多县城的房价都要低吧。

我觉得对于生活圈子主要集中在那边的人来说，也算是个不错的选择，毕竟后背紧靠的就是南昌人的后花园湾里景区，驾车到红谷滩也蛮方便的。

不过湾里的二手房成交一直都蛮少的，可能大部分本地人还是会优先选择购买新房。

南昌县

南昌县五月份成交了86套，一如既往的排在各大区域的首位。当然了，南昌县的挂牌量也一直比其他区域多，所以去化其实也不算太容易。

仔细看表格可以发现，COCO悦城上个月成交了4套小户型的一室一厅，而且全部都是在一天之内成交的，成交单价都是三千刚出头，这个价格是远远低于正常的市场成交价的，查看2021年成交房源的信息，基本都在五千到六千之间。

从这个变化也可以看得出来，现在不是中心地段的二手房，降价还是蛮厉害的；当然，另一个角度来看，只要价格降到位，任何房子都能很快地出手。

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