道滘中心区城市更新项目又迎来好消息！

据最新公示显示，已有超过8成的村民同意了赔偿方案，项目距离进入实质拆迁阶段也更近了！

这个改造面积超30万平的“巨无霸”旧改，未来会给道滘带来怎样的惊喜？

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道滘中心区拆赔标准公布

首层可1:1.6置换住宅

6月16日，道滘镇政府公布了道滘镇中心区城市更新项目的补偿标准征询结果公示。

公示中提到了该单元的拆迁赔偿标准，以及村民对该赔偿标准的书面同意率。

截图自道滘镇政府官网

拆赔标准中的重点内容，楼市君已经为大家梳理出来了：

1、最大补偿面积限制：

物业补偿最大面积不超过600平/户，两宗或以上宅基地联建的则按600平乘以宗地数量计算；超出兑换上限的，按12000元/平的标准进行货币补偿。

2、空置宅基地补偿标准：

按现状面积1:1进行安置房补偿；超出兑换上限的按12000元/平的标准进行货币补偿。

3、庭院地及地上建筑物补偿标准：

(1)、庭院地：按现状面积1:1进行安置房补偿；

(2)、四层以下：首层建面按1:1.6进行安置房补偿；二至四层按1:0.8进行安置房补偿；

(3)、四层以上：有合法产权登记的建面按8000元/平补偿；无则按3000元/平补偿；

(4)、夹层：高度小于1.5米列入装修补偿；1.5米（含）至2.2米（不含）的按2000元/平补偿；大于等于2.2米的，按1:0.8进行物业补偿或货币补偿。

道滘中心区旧改现状 图片来源：粉丝供图

4、装修补偿标准：

简易装修及无装修，按300元/平补偿；有装修且具备居住条件，按1000元/平补偿。

5、搬家费标准：

单栋建面100平及以下按2万元/栋补偿；100平以上按3万元/栋或100元/平补偿；出租屋清退由权益人自行处理。

6、兑现时间：

签订《拆迁补偿协议》后20个工作日内支付补偿总额的50%，剩余50%于签订《拆迁物业移交确认书》之日起20个工作日内支付。

权籍调查明细 截图自公告

楼市君注意到，道滘镇中心区城更项目内，面积最大的一宗宅基地，占地约981平，总建面约2823平，其中有产权部分建面约2716平。

以建面推算，该房屋约有2层半，且超过最大补偿面积，则大致的补偿标准则为：

600平安置房+剩余有产权建面2116平*12000元/平=600平安置房+2539万元货币补偿

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首层补偿不低于主城旧改项目

书面同意率已超过八成

拆赔方案中最引人关注的，莫过于私宅的补偿标准。

楼市君整理了东莞几个镇街此前公布的旧改项目的拆赔方案，来和道滘项目的方案相对比：

更正：道滘首层为1:1.6

从首层的置换比例来看，道滘中心区项目，高于中心城区的几个旧改的赔偿标准，可按宅基地的1.6倍面积置换住宅；如果首层为商铺，则将1:1置换商铺。
二层至四层的补偿标准，与城区的几个旧改相比，则位于中高档水平：

道滘中心区旧改项目，二至四层均可以1:0.8的比例置换住宅，高于戴屋庄、火炼树的标准；

四层以上有产权的建面按8000元/平的标准补偿，则仅次于万江严屋、莫屋及戴屋庄项目。

城市更新 图片来源：微信图库

位于水乡片区的道滘中心区城更项目，其拆赔标准能比得上城区片区的项目，村民的接受度自然也比较高。

根据道滘镇政府的公示显示，目前道滘中心区城更项目的拆迁补偿标准，已有超8成的权利人表示同意。

该项目涉及的房屋权益人共有188人，其中共151人书面同意该补偿标准，书面同意率为80.3%。

公示内容 截图自道滘镇政府官网

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更新总面积达30.9万平

将建设大型商住综合社区

接下来，再和楼市君一起看看道滘中心区城市更新项目的全貌！

道滘镇中心区城市更新单元，西北临西部干线，南至振兴路（道滘镇政府），西临河涌，东邻兴华路与小河路，更新单元范围面积为30.9万平方米。

据了解，该单元的改造方向为商住类改造。

更新单元范围示意 图片来源：市自然资源局

该更新单元的交通通达度较高，北部设有地铁1号线道滘站，同时也有西部干道、道厚路（小河路）等主干道经过。

目前从该片区驾车，约20分钟即可达东莞CBD或鸿福路商圈；未来乘坐1号线，8站即到达鸿福路站。

根据此前规划，道滘镇中心区城市更新单元内，还将建设一所54班小学、两个社区公园及一个公交首末站。

该更新单元内分为现状保留区、整治活化区、历史拆除范围及拆除重建区。

其中，历史拆除范围由时代负责改造，早已拆除并重新开发建设，建成项目为时代香海彼岸，目前该项目一二期已交付入住、三期已售罄。

更新单元范围示意 图片来源：市自然资源局

道滘也是“泛城区”片区内的一员，虽地处水乡片区，但因紧邻南城，道滘的置业热度也在近两年迅速升温。

此前道滘住宅供应都相当紧张，但自2019年起，多个住宅项目成功入市，道滘的价格天花板也不断被刷新。

仅用了不到3年的时间，道滘新房价格水平就从1.8万元/平飙升至目前的3字头。

如今，有一宗”巨无霸“旧改开工在即，凭借地铁上盖的优势，该项目未来可能又会冲击道滘市场！

你期待道滘中心区城市更新项目的推进吗？