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成都新楼市 文| 黎小小

本文为行业资讯，非广告

5月，成都购房政策迎来先后两轮调整。在购房者需求端做出反应前，新房供应市场已经同期产生变化。

数据显示，2022年5月，成都发放预售证64张，共推出15691套房源，是2021年5月供应套数的4.5倍，同时也比2022年4月的供应量增加了5806套。

今年5月，大成都范围内共计取证64张，相比前几月和去年同期，供应套数上有明显增量。

而5月16日和5月31日，成都先后发布两轮购房新政。该月新房的取证上新时间也与新政发布时间有巧妙的重合。数据显示，5月1日-15日期间，成都共23个项目取证，上新5876套。而大部分房源的推新都在16日-31日期间，共40个项目，10223套，也就是在首轮新政公布之后。

单5月单月份预售信息来看，成华区、高新区、天府新区、龙泉驿区，四个区域推新套数最多。其中成华区共计7项目取证，上新2534套房源，均价在14431-38517元/㎡范围；高新区仅3个项目取证，但推新总套数位于第二，共2424套，均价17327-58329元/㎡；天府新区7项目上新，共1959套房源，均价10052-33568元/㎡，是本月的大热门区域；龙泉6项目取证，2024套，均价7743-30449元/㎡。

总体来看，“5+2区域”共22项目取证，比4月有明显增长，供应套数也达到7922套，是5月的热门主力区。

近郊五区，共计推新13个项目，3978套房源，与4月基本持平。

远郊区域总共取证29张，3971套房源入市。

另外，5月热门项目颇多。尤其5月上旬，新鸿基悦城取证，均价仅10052元/㎡，而且是现房，关注度十分高。而高新区中建天府公园、成华区华侨城滨江壹号、誉浪东望、锦江区中港东湖壹号等也热度不俗。

近日，我们刚刚公布了目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，5月在售主力项目共计375个，其中住宅276处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办99处，住宅+商办整体均价16989元/㎡。

△2021-2022年主力在售项目均价及各类物业产品数量

分区域看，各区域均价变化相对平稳。天府新区因为新鸿基悦城等高性价比项目取证，均价被整体拉低，降幅约754元/㎡。高新区亦有中建天府公馆和中铁建新川樾上新，拉低均价。

需要说明，各区域均价变化层面，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：新都、龙泉、青白江、双流、成华，近郊为主。

成华区是该月供应的主力区，一方面在售住宅楼盘数量是主城区内最多的，同时新房上新量也是该月最多的，同时产品供应品类丰富，值得购房者重点关注。

【免责声明】：

本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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