上周福州公布了五区的划片和小升初对口情况，伴随着一些新学校出现，以及不少新盘划片出台，随之而来的就是投诉，下面盘点看看。

连潘小学

投诉：融侨东区A区，离连潘小学仅一墙之隔，为什么没有划片进去，而是划片日出东方小学，同时质疑为什么给新盘划片。

分析：连潘小学，作为新的九年一贯制学校，目前从一年级开始招生，划片了中海金玺公馆、世茂璀璨天城、金辉优步大道、建发悦府。

四个项目都是近年交房的新盘，不过从早期的划片就已经特别说明，当初跟融侨东区一样划片日出东方小学，不过有特殊备注是过渡，对口即连潘小学。

对于日出东方小，对口则徐中学，升学率也在福州中下水平，对口的三所小学，日出东方、晋四小、晋五小，全部都有较多随迁名额。

从投诉的出发点来说，看上去是因为距离要求，实际还是因为新学校的设置，不管未来如何，相比目前划片的学校，预期肯定会更好。

不过福州这么多年，基本存量盘的划片都是固化，没有固化的也都是给出过渡方案，以后等新学校出现也可以给出新的安排，免去了不必要的争议。

所以面对这样的投诉，相信得到的只有笼统的回复。

试着反向思考，如果日出东方是名校，此时给固化的融侨东区划片新学校，业主会同意吗？

象峰小学

投诉：三盛国际作为一个整体，往年都是划分到象峰中心小，今年晋安区教育局一改常态，将三盛国际公园剑桥区单独划到晋安实小。

分析：上一次聊五四北划片已经说过，板块的两所中学对口太多小学，划片和随迁都不理想，这次给出了象峰学校一贯制的定位，在划片上，把三盛国际做了拆分，剑桥区划片到了晋安实小。

跟上面融侨东区的投诉正好是一个反面案例，已经固化的划片，在学校出现新的规划后，对旧的划片做出了调整。

这是最容易引发争议的，虽然从文件来看，对于修改也采用了很特殊的技巧，通过拆分统一的项目名来达到。

由于新学校从预期来说也强于板块目前的教育配套，加上自身一直都是划片在此，此时的投诉就明显变得有底气。

鹤林小（二附小晋安分校）

投诉：新榕金岳府、城投凤峦郡划片晋一小，拆迁户凭协议就读二附小，如果落户到商品房，同样划片晋一小，为什么别的项目维权就可以划片。

分析：前几天有网友留言，还发了目前周边的划片情况，凤峦郡、金岳府划片晋一小，对口三十二中，周边楼盘基本都是划片鹤林小，对口晋三中，同样的新盘岳前雅居、蓝光玖榕台，划片岳峰小，对口十中。

从三个小学和对口中学情况来看，目前预期最强的是鹤林小+晋三中，升级市属校加上没有随迁，虽然生源不少都是安置房和行政村，不过其中榕博小划片了东二环周边的次新盘。

剩余的两所，三十二中和十中，从目前升学率来看，十中强于三十二中，其中三十二中的升学率已经是福州偏下水平。

正是因为升学率的差异，以及项目的拆迁户可以划片鹤林小，加上隔壁同样的安商房，划片了岳峰小，就产生了争议。

金辉观澜云著

投诉：项目已经交房，居然没有给出划片方案。

分析：项目位于江南CBD，定位安商房，目前已经交房，但是2022年的划片方案没有项目。目前周边规划了福高小初，不过还没建成。

周边项目的方案：

江边小学：榕鹭佳苑、祥浦苑、中庚东金、凯佳江南里（全部过渡）
高湖小学：旭辉江南赋、世茂云境（过渡）

这就是很奇怪的点，周边的同时间项目，已经交房，或者还未交房的，大部分都给出了过渡方案，方案也很简单，基本都是江边小或者高湖小。

能给出的思考，预计不是工作疏忽，而是因为房企。

这种案例，比如去年的国贸凤凰原，周边项目划片郭宅小，而项目没有给出划片，随后业主投诉，房企最终解决。

至于原因，无非就是那些。

金闽小学

投诉：在外过渡的二年级及以上，无法回来仍要过渡，每天接送不便。

分析：金闽小作为新校，被划到了市属校，对口了金山中。不过对于新建小学，目前也招生一年级，此时对于在外过渡的业主。

除了接送距离外，主要原因依然在于觉得在外的教育预期低于新学校，所以产生了这样的投诉。

当然能否解决，目前看依然有压力，金闽小学是否有师资条件去接纳这些生源，以及金山中学一年后能否一下子接收全部生源。

清华附中

投诉：购买江山府捆绑了车位，发现车位预售在后面，希望解除合同。

分析：这个案例不同于上面，不过同样属于学区范畴，位于三江口的大东海江山府，当初依靠楼市热度，同样给出了捆绑车位，不过后来楼市遇冷，项目也就逐步取消，以及放出优惠。

而对于当初高位购房，如今面对短时间的调整，很明显退房是最好的方案，此时怎么退房还能拿到定金。

寻找房企的违规行为，从投诉来看，简单有力的证据就是无证预售。

盘点总结

对于这些投诉，看上去都找了很多原因，但是个人感受都不够直接。

对于投诉划片的，给出了很多理由，距离远、接送不便，以及周边其他能够划片等。

最终的原因其实都在于升学率以及能否抬高房价预期。

至于投诉房企违规，随着楼市遇冷，会发现很多购房者去找媒体报道，不少售楼部的违规行为，比如教导购房者办理假流水、复式倒板等。

看上去确实都是违规行为，但是投诉的目的，是真的因为无知被引导，还是希望退房避免损失，相信每个人都有自己的答案。

从今年的投诉来看，一个新学校的出现，就能引起周边业主争相祈求划入，只能说福州大部分区域的教育配套确实太差，未知反而强于已知。