报告背景
在全球应对气候变化的大背景和我国相关政策与市场双驱动的“零碳变革”情境下，作为温室气体排放的主要来源与贡献于“碳中和”的重要主体，企业扮演着至关重要的角色。建筑物是房地产开发、运营和租赁等经济活动的流通产品，房地产企业作为建筑物的开发者、运营者、改造者，直接或间接参与到建筑全生命周期中各个阶段，其减排成果将直接影响“双碳”目标的实现。
6月20日，商道纵横于“房地产贡献双碳目标信息披露研讨会”上发布了最新行业报告——《房地产行业贡献“双碳”目标——行动路径与企业案例研究报告》（点击“阅读原文”查看）。
本报告分析了 “双碳”目标下，房地产企业的“零碳”角色、潜力、机遇与挑战，并通过展示部分企业指定气候战略与开展气候行动的现状，帮助中国房地产企业发掘自身在“双碳”时代下的转型路径与新兴价值。
报告封面与目录页
研究方法
本报告采取文献研究和问卷调查相结合的形式。
对全球应对气候变化和中国碳达峰碳中和背景下房地产行业相关研究、政策、行业动态等资料进行文献研究，分析出适用于在国内开展房地产业务企业的减排路径。
对在中国境内从事房地产行业的企业进行问卷调查，回收有效答卷50份。
基于前期文献研究与问卷结果，选取了有行业代表性的25家房地产企业和1家平台性企业，根据其官网公开信息和所发布的2021年ESG报告等内容，编纂出房地产企业零碳案例集。
调研发现
报告为了更好地了解中国房地产企业在“双碳”目标下的“零碳战略”态度与行动路径，以调查问卷的形式，收集并分析房地产企业对“双碳”的认知、态度、意愿。得出结论如下：
01受访企业五成来自民企，主要为物业运营商与项目开发商
受访企业构成
受访企业主营业务分布*
*由于一家企业有超出一种主营业务，因此上图展示数字总和超出受访企业总数
02过半受访企业对气候变化与相关政策认知源于社交媒体
调研发现，五成受访者对气候变化的了解来自于社交媒体，六成的受访者对“ 1+N”的了解同样来自社交媒体，这些信息很少来自于专业渠道组织的内部培训或者同事之间的交流。
03房地产企业需明确其角色定位，指定“双碳”工作负责部门
调查显示，42%的受访企业表示公司已指定部门或专人负责碳达峰碳中和相关工作，然而有38%和20%的受访企业表示未指定或不清楚。在指定部门或专人负责“双碳”工作的21家企业中，由跨部门工作小组和社会企业责任部门、品牌关系部门、EHS技术部门、战略部门、供应链管理部门等负责执行“双碳”工作。
企业“双碳”工作负责部门
此外，企业对“双碳”工作的重视程度，与其自身定位较为符合。将自身定位为“行业领军者”与“创新突破者”的企业皆有50%以上指定了“双碳”负责部门。
企业自身定位与是否指定“双碳”负责部门的分布
04受访企业均实施了至少一项技术层面减碳措施
目前房地产开发业务已采取的降碳措施主要从绿色建筑（62.96%）、智能化设备（51.85%）、装配式建筑方案（40.74%）和绿色低碳认证建材（40.74%）方面。
房地产开发减碳措施实施情况
房地产运营领域主要采取的措施为楼宇能源能控制系统（BIM、BA、BMS）智能化改造（63.16%）、空调系统设备节能改造（60.53%）和照明系统节能改造（60.53%）。
房地产物业运营减碳措施实施情况
在主营业务为建筑技术服务的企业中，已经实施最多的降碳措施为“绿色低碳建筑规划设计”（ 58.33%）。
建筑服务减碳措施实施情况
05零碳发展基于社会责任与品牌需求，零碳路径仍需技术革新与政策支持
针对国家提出的2030年前碳达峰行动方案的十大任务中，除工业领域碳达峰行动以外，其他任务均有六成以上的受访企业认为对其经营与发展有着正面影响。在十大任务中，更多的受访企业认为“城乡建设碳达峰行动”（24%）与“绿色低碳科技创新行动”（28%）对其业务有着显著的拉动作用。
企业对碳达峰十大任务的认识
报告建议
基于以上调研结果，项目组建议：
1
企业应制定符合“双碳”目标的、适合企业特点的减排路径与“零碳”目标。
2
企业应指定相关部门来负责“双碳”工作，将实现“零碳”目标和实现目标的各措施的由上至下地融入治理架构，指定专人或部门进行跟进，并设定相应的工作绩效。
3
企业对自身在低碳化进程中的定位，应在明确的基础上更具有前瞻性。企业可以依据“零碳转型战略矩阵”进一步明确自身角色与定位；衡量自身转型风险与能够承受的压力等级，并定义适应自身角色与承受力的相应路径与行动计划。
END
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