近日，小驿从每日经济新闻网获悉，长租公寓品牌YOU+国际青年社区（以下简称优家）在北京苏州桥的社区因为拖欠租金、物业费、滞纳金等费用，遭业主出租方单方面宣布终止租赁合同，这个“拥有接近400个房间和1000平米的公共空间”的社区被要求立即腾房。

欠费1300万，优家被要求腾退住房

网传文件《致三义庙2号全体优家租户告知书》是整个事件的起因，该文，房屋承租方优家开天客(北京)企业管理咨询有限公司(下称“北京优家公司”)委托北京U家创业投资管理有限公司管理运营该物业，租赁期限为2014年11月1日至2024年10月31日。

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截至2022年6月18日，北京优家公司已拖欠租金及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元，合计1340.14万元。

据告知书披露，北京优家公司每月房屋租金收入约140万元，房屋产权方分别于2月、3月、4月发函要求支付租金但未获得相关响应。房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求北京优家公司立即腾房。

优家在《致 YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》对此文件做出了回应，称自2020年以来，爆发“新冠疫情”导致各行各业市场动荡，经济低迷，加上奥运管控等困难，“导致我司该社区经营举步维艰，累计亏损已达3500多万元，我司在该社区经营策略遭受重创。”

雷军曾斥资1亿，“小米公寓”现已不见

有公开报道称，2014年，车库咖啡创始人苏菂加入优家成为联合创始人。同年，雷军旗下的顺为资本领投A轮融资1亿元，策源创投跟投。雷军本人当时还在优家公寓苏州桥社区的开业发布会上发表讲话，他称自己24年前来北京，住过地下室、农家院，十分理解北漂的心情，觉得有责任去帮助年轻人，因此决定投资优家公寓。

2015年6月，优家获得A+轮融资，由时代地产与创始人团队联合领投，歌斐、DST、联创永宣跟投。

2016年1月，美国著名商业杂志《快公司FASTCOMPANY》评选“中国最佳创新公司50强”，优家连续两年上榜。

因雷军旗下顺为资本领投A轮融资，优家早前的营销也和雷军深度绑定，甚至有人公开称其为“小米公寓”。如今在优家官网，仍存在着雷军的身影。但在雷军的顺为资本官网中陈列的投资公司中，已经找不到优家了。

不是“暴雷”！是疫情影响下的“断臂求生”

对开头提到的网传文件，优家联合创始人刘昕确认了上述的真实性。他表示，“不存在爆雷一说，是我们北京的苏州桥公寓撤店，具体还要等公司安排，其他的状况我还没有了解。” 另一位联合创始人刘洋回应称，公司做了“割肉”的准备，“疫情期间，长租公寓经营实属不易，但绝对不是爆雷的概念。”

细节

就具体原因而言，北京优家方面指出，自2020年以来，疫情暴发后，该社区经营举步维艰，累计亏损已达3500多万元，优家在该社区经营策略遭遇重创。而公寓物业租金成本过高，逐年递增，已占到该社区全部营业收入的70%以上，日积月累最终导致社区经营入不敷出。此外，该物业性质无法用作民宿或酒店经营，从而困扰公司及时调整经营策略来应对市场竞争。

优家

此次“割肉”撤离后，优家接下来业务将如何调整布局？刘洋表示，优家目前在全国布局8个城市，接下来将布局无锡、绍兴，北京也有项目正在洽谈，“本来希望两个项目之间有所衔接，但目前来看，可能不太容易。”

目前来看，作为整体布局超过10个城市的优家公寓来说，如果真正实现整体盈利的话，不一定会轻易放弃一线城市项目占位，而选择放手北京苏州桥项目，可能更多与其当前现金流问题有关。

行业阵痛，长租房市场机遇仍在

小驿期待此次事件各方都能得到满意的结果，然而，近年来长租公寓行业“爆雷”现象频发，从长租公寓第一股青客公寓到长租公寓最大规模IPO的蛋壳公寓，都未能逃过“爆雷”的命运，继而引发的便是租客和房东资金无法收回的连锁反应。

在暴雷风波席卷过后，长租行业内集中度不断提升，国家政策也在强调坚持租购并举、发展长租房市场、推进保障性住房建设等总体基调，加上税收优惠政策、租赁用地供给增加等也将住房租赁市场推入了较为平稳的态势。

从观点指数发布的《2022六月住房租赁发展报告》来看，临近毕业租房季，大批潜在客户群体即将涌出校园，租赁企业开店积极性提升，进一步新增供给房源，自如、冠寓、魔方公寓、雅诗阁等企业均有新增租赁项目开业。

具体来看，2022年年初至5月末，长租企业新增开店项目依旧青睐一线城市，其中上海占比30.43%，北京占比17.39%。一线城市新增开业占比超一半，仍为主战场。

总之，随着中国经济迈入高质量发展阶段，住房租赁在解决居住问题方面将发挥越来越重要的作用，坚持“房住不炒”的定位有利于稳定长租房源供给，考虑到规模化发展长租房的紧迫性，以及节约成本的需要，盘活利用现有存量住房资产兼具可行性、时效性与必要性，是发展长租房市场的关键。接下来，对于政府部门而言，将进一步完善支持政策，助力保障性租赁住房和长租房市场发展；对于企业而言，随着住房租赁行业规模逐步扩大，将迎来更广阔的发展前景。

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