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说 到深圳的网红盘，能在全中国出名的，你会想到谁？

我说南山的华润城排第二，还有谁敢认第一吗？

项目只卖1000多套房子，但可以吸引1.3万人摇号，锁定资金近450亿+。

450亿就是450000000000啊， 这数字简直天量！

打个比方，很多A股上市公司甚至没有1个亿的净利润，450亿元在银行账户放置5天，都有约200万的利息。

而谁可以在一天之间能集齐如此巨大的一笔财富？

非华润城莫属。

代持、jyd、央视点名批评报道、100多套房源清退、甚至zf后续跟进了一系列的政策压制......

能引发全国这么大规模的报道的楼盘，这么大的效应，还能有谁？

还是非华润城莫属。

过去，它受到万人疯狂追捧，就是因为倒挂差大，大到有500万！

周边二手房成交均价18万/平，然而新房只有13万/平，一平相差5万。

按100平米户型算，打中一套，四舍五入就是赚500万啊。

然而1.3万人抢1100多套房子，中奖率不足10%。

甚至项目开盘时在微博话题榜上还有相关的tag，102万+的阅读量。

然而，当时号称只要有钱都必须去参与摇号的网红盘，8年时间过去 。

炒房客却哭着退场了？！

当我熟悉的中介姐姐给我发来这条消息的时候，凌乱得我晃了晃神。

注：大冲城市花园为华润城片区同源的回迁房小区

网红热门片区，不仅出现了法拍房，而且80平起拍价仅需775万！价格腰斩！

在过去很长一段时间，大家普遍都认为，法拍的房子不好。

是因为那个房子有缺陷，实在卖不出去了，才会走到法拍的地步。

但！

这是南山科技园的网红片区网红盘，万人疯抢，房子肯定没问题吧？

怎么可能会沦落到被法拍呢？！

根据目前了解的情况，这套房源目前是因为借款欠款纠纷问题，去年把房子抵押出来1300万，如今无力偿还，将执行法拍。

一般情况下，抵押一般是贷出来评估价的7成。

如果按照评估价7成贷出来1300万计算倒推，那么评估价接近了1800万，折合单价23万/㎡。

低价买入的房子，在市场高峰时期评估价做抵押贷款，盘活资金。

太牛了，这真是把房子的金融属性，玩得那叫一个明明白白啊。

当然，这套法拍房起拍的价格也真的让人想入非非。

没有记错的话，这是目前片区的法拍房里，最便宜的一次起拍价，775万。

上一次润府三期的一套88平的法拍，光是起拍价就去到了1389万。

根据规定，标的的起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

根据最新的市场成交价格已经有所回落，80平的成交去到了1200万，折合单价15万/㎡，片区指导价13.2万/㎡，总价1053万。

但显然，法院这次起拍价定得很低，仅仅是指导价的7折水平，抵押贷款的半价，就是生怕房子流拍啊。

房源放出半个月到现在仅1人报名，预计低价拿下的可能性非常大。

一时间也让人很感慨，曾经的网红盘，如今变成法拍房。

不知道当年代持、婚票也要打新的炒房客们，现在是何感受。

除了选对城市、区域、标的，买房的时机也非常重要。

买不对时机高位站岗甚至断供的案例比比皆是，什么时候才是买卖的最佳时期，你买的是不是高点，如何快速脱手自己手上的不良资产，有问题都可以扫码添加老师，每天前十名，免费咨询！

特别是这两天出炉的润玺二期最后这个绝版推出，去化数据不到9成，当年日光风采不在。

我认为一个很重要的原因就是，华润城片区新房的倒挂空间越来越小了。

2021年深圳多轮调控后，尤其是二手房指导价政策出台，二手住宅成交量直接腰斩，华润城也逐渐走下神坛。

以前动辄18万、20万一平的房价，甚至跌到指导价出售，没有倒挂差，谁还会再买一个2025年才能交房的超高密度新楼盘呢。

市场遇冷背后是深圳炒房热的退烧。

但大家千万不要被法拍房美丽的价格所欺骗。

法拍之后碰到的问题，出现哪一个可能都是你无法承担的。

比如说房产相关税费、拖欠的水电燃气等费用，都由买家来承担。

再比如说可能面临债务人和租客拒不交房，清场困难。

或者不幸遇上无法办理过户、无法贷款、学位被占用、建筑违建等情况……风险无处不在，无孔不入。

可谓是，拍下一时爽，交钱悔断肠。

拿下这个钱，咱们正儿八经去二手里挖笋盘，这不香吗？

最近我们在市场上跑，又为大家更新了一批二手房笋盘清单，先扫码联系老师，每天的前十名是免费领取，中意的朋友直接来聊吧。

除了网红华润城片区，最近网红小区的法拍房也逐渐冒出来了头。

比如前两年火爆一时的前海时代广场二期CEO公馆，一梯一户，254平，市场成交价格在16-17万/平，总价去到4300万+。

折价1500万+，现在起拍仅需2746万起。

看到前海这个网红盘，我就想起来一年前向媒体求助的“蟹姐姐”故事。

大概就是一个完全没有首付能力的外地买家，利用和深圳人结婚取得购房资格。

买房后，又各种借款凑首付然后又找小贷公司借款想做全款抵押，最后因为压力太大、资金链断裂而断供的故事。

所购的房产为前海湾的前海时代广场1栋1707室。在淘宝上进行拍卖，该房产建筑面积为49.36平，起拍价660万。

沦为拍卖后，只有一人参与报名竞价，最后以起拍价成交，均价13.37万/平。

这套房在4月9日以728万购入，8个月左右就以660万卖出，除了总价上的亏损，加上各种借贷的利息，专业人士给蟹姐姐算的亏损有200多万。

这一亏，亏掉了蟹姐姐之前的所有积蓄，蟹姐姐自己也承认至少损失200多万。

的确很多人都说，深圳是机会主义之城，楼市更是流行“撑死胆大的，穷死胆小”的说法。

但是我想说，市场就是市场，不可能只有只涨不跌的市场。

715新政后，打新之所以如此之火以及代持如此普遍，不过都是利益导致罢了。

现在越来越多网红盘业主撑不住被法拍，证明现金流规划有问题的人正在出现。

一旦生活起了变故，将来某刻一着不慎，或者经历某次黑天鹅事件，或采用过度杠杆购房导致的爆仓。

非常容易引发断供返贫，甚至失去辛苦贷款负债买下的房产，落得半生碌碌化成空的结局。

所以关于买房的现金流管理，是买房步骤中至关重要的一步，关系到你是否可以把这套房子稳稳的拿在手里。

限于篇幅原因，对于买房前后现金流如何管理，怎么做够自己的安全垫，挣钱不易怎么买房才能不浪费自己的子弹等等问题，这里不展开赘述。

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最近逛法拍平台有莫名的快感，因为那个价格，简直是优惠到让人眼睛发亮。

捡漏的心绪蠢蠢欲动，然而隐藏在角落的风险却被很多人忽略了。

所以最后再唠叨大家说一句：

虽说富贵险中求，但法拍房的水深不可测，小白勿碰！

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以上为正文，来自粤海街道周主任