恭喜顺德业主，你家多本房产证可以合并了！

6月22日，佛山市自然资源局顺德分局发布了《顺德区“ 70/90 ”商品房套型合并办事指南》。

属顺德实施了“70/90”政策的商品房项目清单范围内，相邻两个或以上不同不动产权证书的商品房单元可合并，合并后单套房建面原则上不得超过180平。

什么是“70/90”政策？

根据国办发〔2006〕37号，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。另根据广东省人民政府2016年2月28日发布的《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，上述政策已停止实施。

原文如下：

佛山市顺德区“70/90”商品房套型合并办事指南（公布版）

一、办理对象

属我区实施了“70/90”政策的商品房项目清单范围内，在同一平面位置相邻且实际为一套的住房拥有两个或以上不同不动产权证书的商品房单元为本指南办理对象，合并后的单套房屋建筑面积原则上不得超过180平方米。开发商在办理商品房首次登记后，权利人可向房屋所在镇（街道）自然资源管理所提出房屋合并的申请。

二、办理条件

（一）对已经出售并由权利人办理了预购商品房预告登记或已办理合同备案的，需由权利人办理一手商品房转移登记，并取得不动产权证书。

（二）对商品房权属人为非同一权利人的合并户型，可按照国有建设用地使用权及房屋所有权合并转移登记（物理合并引起的转移）办理房屋合并转移登记手续。

（三）合并房屋存在查封、抵押、冻结等权利限制信息的，权利人应先解除相关限制情况。

（四）权利人同意直接使用原门牌编号中的其中一个，作为商品房套型合并后的新门牌编号进行登记。建议优先选择落户地址作为新门牌编号。

三、商品房套型合并办理流程

（一）征求意见

1.办理流程（25个工作日，不含调档时间）：

符合条件的办理对象提出申请→佛山市自然资源局顺德分局各镇（街道）管理所受理→通知申请人办理结果

2.申请材料：

（1）商品住房套型申请表（详见附件）

（2）申请人身份证明材料（原件或经核对的复印件）如委托的，增加提交委托书、被授权人身份证明材料（原件或经核对的复印件）

（3）不动产权证书（原件或经核对的复印件）

注：①意见征求结果及房屋合并后的房地产单元平面图为流程（二）办理的前置环节，由登记机构通过政府部门内部获取，申请人申请合并权籍调查和变更登记时免予提交；

②新门牌编号由原门牌编号其中一个作为商品房套型合并后的新门牌编号进行登记，建议优先选择落户地址作为新门牌编号。

（二）商品房套型合并权籍调查及变更（转移）登记

1.办理流程

佛山市自然资源局顺德分局各镇（街道）管理所办理权籍调查→权利人提出申请→佛山市自然资源局顺德分局各镇（街道）管理所受理→办理、审核→取件

2.申请材料

2.1同一权属人申请房屋合并变更登记申请材料

（1）不动产登记申请书（原件）

（2）申请人身份证明材料（原件或经核对的复印件）如委托的，增加提交委托书、被授权人身份证明材料（原件或经核对的复印件）

（3）不动产权证书（原件，共有的房屋还应当提交共有证）

（4）权籍调查成果（含权籍调查表、宗地图等原件，通过政府部门内部获取，免予提交）

（5）同意合并的证明文件（由登记机构通过政府部门内部获取，免予提交）

（6）门牌地址材料（由权利人直接选择使用原门牌编号中的其中一个，作为商品房套型合并后的新门牌编号进行登记，建议优先选择落户地址作为新门牌编号）

（7）若已设定地役权的，需提交另一方地役权权利人同意的证明

2.2不同权属人申请房屋合并变更（转移）登记申请材料：

（1）不动产登记申请书（原件）

（2）申请人身份证明材料（原件或经核对的复印件）如委托的，增加提交委托书、被授权人身份证明材料（原件或经核对的复印件）

（3）不动产权证书（原件，共有的房屋还应当提交共有证）

（4）权籍调查成果（含权籍调查表、宗地图、房屋合并后的房地产单元平面图等原件，通过政府部门内部获取，免予提交）

（5）同意合并的证明文件（由登记机构通过政府部门内部获取，免予提交）

（6）门牌地址材料（由权利人直接选择使用原门牌编号中的其中一个，作为商品房套型合并后的新门牌编号进行登记，建议优先选择落户地址作为新门牌编号）

（7）合并导致权利发生转移的，需提供发生转移登记的证明材料（若不动产有共有人的，需双方现场签署合并协议书）

（8）完税或减免税凭证

（9）若已设定地役权的，需提交另一方地役权权利人同意的证明

四、办公地址及工作时间

（一）办公地址：

佛山市自然资源局顺德分局大良管理所

佛山市自然资源局顺德分局伦教管理所

佛山市自然资源局顺德分局北滘管理所

佛山市自然资源局顺德分局陈村管理所

佛山市自然资源局顺德分局乐从管理所

佛山市自然资源局顺德分局勒流管理所

佛山市自然资源局顺德分局龙江管理所

佛山市自然资源局顺德分局杏坛管理所

佛山市自然资源局顺德分局均安管理所

佛山市自然资源局顺德分局容桂管理所

（二）办公时间：

法定工作日：上午8：30-12：00，下午2：00-5：30

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