2022年第24周广州城市更新市场周报
（6月13日—6月19日）
本期看点
政策动态：
1.关于印发广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案的通知
2.广州市引入社会资本参与城镇老旧小区改造试行办法（公众征求意见稿）
3. 印发广州市白云区关于在城市更新行动中防止大拆大建的通知
行业动态：
1.国务院常务会议：支持民间投资和推进一举多得项目，带动消费和就业
2.发改委：支持民企通过产权交易、并购重组等方式盘活自身资产
3.统计局：5月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大
4.统计局：房地产市场已经出现一些积极变化，下半年对经济稳定作用会逐步显现
5.广东谋划6327个项目攻坚美丽圩镇建设
6.广州2022年第二批集中供地名单公布，供地14宗起拍总价253亿
7.白云区：坚决落实“双统筹”入园暖企，善用巧用“工改工”新政破题
8.黄埔区全力保障2022年度重大项目用地供给
项目动态：
本周广州共发布31个项目动态：标图建库动态调整18项，用地面积13.5万㎡；传统村落、历史文化街区保护规划4项，规划范围85.1万㎡；实施方案公示1项，改造范围用地面积12.6万㎡；微改造1项，用地面积1.0万㎡；三旧改造用地审批4项，用地面积5.5万㎡；建设工程规划条件核实1项，建筑面积0.5万㎡；建设工程规划公示2项，建筑面积25.4万㎡。
市场资讯：
1.土地挂牌
本周15宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周无土地成交信息。
3.新盘入市
本周有13个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周一手房成交情况：住宅成交4065套，成交面积409047㎡；商业成交185套，成交面积12373㎡；办公成交140套，成交面积9173㎡；车位成交1222套，成交面积15760㎡，合计成交5612套，成交面积446353㎡。
01
政策动态
本周收录3条政策，其中国家级政策1条，市级政策1条，区级政策1条，涉及广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案、广州引入社会资本参与城镇老旧小区改造、白云区关于在城市更新行动中防止大拆大建的通知等相关内容。
1.文件名称：关于印发广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案的通知
发布单位：国务院
发布日期：2022-6-14
文件要点：
1、明确方案实施范围：本方案实施范围为广州市南沙区全域，总面积约803平方公里。按照以点带面、循序渐进的建设时序，以中国（广东）自由贸易试验区南沙片区的南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区，总面积约23平方公里。
2、明确空间布局：充分发挥上述区域依托交通枢纽快捷通达香港的优势，加快形成连片开发态势和集聚发展效应，有力带动南沙全域发展，逐步构建“枢纽带动、多点支撑、整体协同”的发展态势。
3、明确发展目标：（1）到2025年，南沙粤港澳联合科技创新体制机制更加完善，产业合作不断深化，区域创新和产业转化体系初步构建；先行启动区建设取得重大进展；（2）到2035年，南沙区域创新和产业转化体系更趋成熟，国际科技成果转移转化能力明显提升；成为粤港澳全面合作的重要平台。
4、明确五大主要任务：（1）建设科技创新产业合作基地。强化粤港澳科技联合创新，打造重大科技创新平台，培育发展高新技术产业，推动国际化高端人才集聚；（2）创建青年创业就业合作平台。协同推进青年创新创业，提升实习就业保障水平，加强青少年人文交流；（3）共建高水平对外开放门户。建设中国企业“走出去”综合服务基地，增强国际航运物流枢纽功能，加强国际经济合作，构建国际交往新平台；（4）打造规则衔接机制对接高地。打造国际一流营商环境，有序推进金融市场互联互通，提升公共服务和社会管理相互衔接水平；（5）建立高质量城市发展标杆。加强城市规划建设领域合作（加强文明传承、文化延续，抓好历史文化保护传承，加强乡土树种、古树名木保护，用“绣花”功夫做好城市精细化治理），稳步推进智慧城市建设和粤港澳教育合作，便利港澳居民就医养老，强化生态环境联建联防联治。
5、明确保障措施：（1）全面加强党的领导；（2）加强资金、要素等政策支持：2022—2024年，每年安排南沙100亿元新增地方政府债务限额，并统一计入地方政府债务余额。探索建立刚性和弹性有效结合的国土空间规划管理机制，严格耕地保护，在严守耕地红线和永久基本农田控制线、生态保护红线和不突破城镇开发边界的前提下，按程序开展土地管理综合改革试点；广东省和广州市要采取用地指标倾斜等方式，合理增加南沙年度用地指标；（3）创新合作模式；（4）加强组织领导。
2.文件名称：广州市引入社会资本参与城镇老旧小区改造试行办法（公众征求意见稿）
发布单位：广州市住房和城乡建设局
发布日期：2022-6-14
文件要点：
1、明确国企主动作为：各国有企业应当主动作为，履行社会责任，在城镇老旧小区改造中发挥公益性主体作用，积极参与公共基础设施、市政设施和公共服务设施等改造工作。
2、明确社会资本参与内容：（1）前期工作：参与现状调查、居民意愿征集、城镇 老旧小区改造项目实施方案的编制等；（2）工程建设：参与市政基础配套设施改造提升及城 镇老旧小区公共部分、房屋建筑本体共用部位改造等；（3）存量资源运营：对包括公有房屋、 公共低效闲置用地、机动车泊位、公共广告位等存量资源开展活化利用；并鼓励整合相关国有企业、私有物业，成套成片共同改造提升和经营管理；（4）提供便民专业服务；（5）全域服务治理；（6）专业物业管理；
3、明确社会资本参与方式：（1）社会资本投资：统筹城镇老旧小区及周边公有房屋、公共低效闲置用地等各类存量资源，引入社会资本提供公共服务和增值服务，以产生的收益投入老旧小区改造项目建设、运营和管养支出，实现可持续发展；（2）社会资本与政府组合投资：区政府可采取“政府 投资+社会投资”的方式，引入社会资本组合实施老旧小区改 造项目建设、运营和管养。鼓励社会资本作为项目实施主体全链条参与城镇老旧小区改造项目的设计、建设、运营、管养等工作。社会资本也可根据实际情况在老旧小区改造项目建设、运营、管养的不同阶段提供相应服务。
4、明确引入社会资本程序：引入主体负责开展前期项目调查（项目摸查）——编制城镇老旧小区改造项目策划方案——编制社会资本引入专章（社会资本服务期限最长不超过20年）——项目策划方案征求意见—项目策划方案审批——遴选合作方（公开招投标、竞争性谈判或单一来源采购等方式）——签订项目合同（协议）并公示——编制城镇老旧小区改造实施方案——项目实施。
3.文件名称：印发广州市白云区关于在城市更新行动中防止大拆大建的通知
发布单位：广州市规划和自然资源局白云区分局
发布日期：2022-6-15
文件要点：
1、坚持走高质量发展的城市更新道路：
（1）提质增效，倡导减量规划：坚持底线控制，杜绝运动式、盲目实施城市更新，倡导减量规划，。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2；
（2）以人为本，鼓励就地安置：鼓励城市更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置；
（3）留住乡愁，厉行历史文化保护：坚持应留尽留，不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，未开展调查评估、未完成历史文化街区划定和历史建筑确定工作的区域，不应实施城市更新；
（4）生态优先，强调树木保护：城市更新要坚持保护优先，禁止随意迁移古树名木、古树后续资源和有乡土特点的现有树木；
（5）科学决策，坚持公众参与：不沿用过度房地产化的开发建设模式，注重产居比，坚持专家论证、公众参与、科学决策，合理确定更新模式、合理确定容积率、合理确定建筑高度、合理确定建筑密度。
2、强化政府主导下的城市更新工作机制：形成政府主导、计划管控、国企参与、储改结合、产业导入、公开招商为主要特色的城市更新工作机制。
（1）坚持计划管理，有序推动城市更新：进一步加强项目储备库、项目计划联动管理，优化城市更新目标和任务，合理控制城市更新规模、调节开发节奏和时序。未纳入储备库的，不得开展城市更新前期工作；未纳入年度计划的，方案不得提交市城市更新领导机构研究；
（2）严格基础数据调查，科学推动城市更新：属地镇街和区属国企牵头，在基础数据调查阶段开展改造范围内的历史文化遗产和树木测量工作，切实加强历史文化遗产和树木保护工作；
（3）强调方案报审要求，严肃推动城市更新：在更新单元详细规划和片区策划方案编制阶段，需按要求编制历史文化遗产保护方案（专章）和树木保护专章；
（4）优化项目招商流程，高效推动城市更新：继续坚持政府主导，项目实施方案批复后方可公开选择合作企业，鼓励片区策划方案以及城市更新单元详细规划方案获批后优质企业与区属国企、属地镇街建立信息互通机制，力求招商更加稳妥有序、竞争更加公平公正、数据更加公开透明，确保项目顺利推进，切实完成方案报审到项目实施的转换；
（5）强化批后实施监管，合理推动城市更新：加强项目批后实施监管，项目可分期实施改造，分期实施应当按照安置地块优先于融资地块的顺序安排，也可每期将安置地块与融资地块结合安排，但首期应当优先建设安置房。每期安置地块应当优先于融资地块进行建设，融资地块预售前，复建安置房（包含复建住宅以及复建物业，不含公配）已建成计容建筑面积占当期复建安置总建筑面积的比例不应低于融资地块（包含融资住宅以及融资物业，不含公配）已建成计容建筑面积占当期融资总建筑面积的比例；
（6）重视社会风险维稳，稳步推动城市更新：开设改造项目融资地块的商品房预售款专用账户，融资地块预售款中应足额留存当期复建安置资金，用于支撑村民临迁、复建安置房以及公配的建设等。
02
行业动态
1.国务院常务会议：支持民间投资和推进一举多得项目，带动消费和就业
新华社北京6月15日电 国务院总理李克强6月15日主持召开国务院常务会议，部署支持民间投资和推进一举多得项目的措施，更好扩大有效投资、带动消费和就业；确定阶段性缓缴中小微企业职工医保单位缴费，加力支持纾困和稳岗；决定开展涉企违规收费专项整治，部署缓缴行政事业性收费。
会议指出，扩大有效投资，要注重启动既能补短板调结构、又能带消费扩就业的一举多得项目，调动各方积极性。一要在“十四五”规划102项重大工程和国家明确的重点建设领域，选择一批示范项目吸引民间资本参与。二要深化“放管服”改革。提高民间投资手续办理效率，将大项目纳入地方重点项目库并加强用地等保障。各地要保护民间投资合法权益，严格履行政策承诺。支持平台经济健康发展，支持民间资本发展创业投资。三要鼓励金融机构采用续贷、展期等支持民间投资。对符合条件的项目提供政府性融资担保。抓紧推出面向民间投资的不动产投资信托基金项目。鼓励民营企业市场化债转股。
2.发改委：支持民企通过产权交易、并购重组等方式盘活自身资产
6月16日上午，国家发展改革委举行6月份新闻发布会。
国家发展改革委政策研究室副主任、委新闻发言人孟玮出席指出，下一步，国家发展改革委将认真贯彻落实国常会精神，聚焦解决制约民间投资增长的问题，重点从以下几个方面做好促进民间投资相关工作。
第一，发挥重大项目牵引和政府投资撬动作用。第二，推动民间投资项目加快实施。第三，鼓励民间投资积极参与盘活存量资产。鼓励高质量的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），形成示范效应。鼓励民间资本通过PPP等方式参与盘活国有存量资产，提高参与基础设施项目的便利程度。支持民营企业通过产权交易、并购重组等方式盘活自身资产，鼓励回收资金用于新的项目建设。第四，加强民间投资融资支持。建立和完善社会资本投融资合作对接机制，通过项目对接会等多种方式，搭建有利于民间投资项目与金融机构沟通衔接的平台。第五，支持民营企业规范发展。第六，持续优化民间投资环境。
3.统计局：5月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大
2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。
一、新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降
5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大
5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。
5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。
4.统计局：房地产市场已经出现一些积极变化，下半年对经济稳定作用会逐步显现
6月15日，在国务院新闻办举行的5月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，房地产市场今年以来整体处于下行态势。
从销售情况来看，前5个月，全国商品房销售面积和销售额分别下降23.6%和31.5%，降幅比1-4月份扩大2.7和2个百分点。从建设情况来看，前5个月房屋新开工面积同比下降30.6%，降幅扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降4%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。从资金情况来看，前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%，降幅扩大了2.2个百分点。尽管房地产投资下降，但是我们也要看到，随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场的健康发展。同时，近期各地也在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求，加之中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。
从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。
5.广东谋划6327个项目攻坚美丽圩镇建设
广东建设美丽圩镇的步伐再提速，今年，建设美丽圩镇被列为民生实事之一，并明确年底前全省所有圩镇达到宜居圩镇标准，建设一批示范圩镇。“当前，广东全力推进美丽圩镇建设攻坚行动。”省住房城乡建设厅相关负责人介绍，全省各地集中力量、扎实推进，美丽圩镇建设攻坚行动取得良好开局。
在顶层设计上，《广东省美丽圩镇建设攻坚行动方案》已于日前印发，部署了“三清理、三拆除、三整治”、“三线”治理、垃圾和污水治理等10项重点任务，各地市也均已印发市级攻坚行动计划。同时，广东将“美丽圩镇建设”列入今年涉农资金大事要事保障清单，并重点明确严禁违规大拆大建，做好历史建筑、古树名木等的保护利用。
从进度上看，截至2022年5月底，全省1063个圩镇完成“三清理、三拆除、三整治”，占比95.0%；502个圩镇完成“三线”违章乱架清理，占比44.9%；各地共谋划开展项目6327个，总投资估算约829亿元；小城镇建设技术帮扶工作有序推进，专家团队已经初步组建，共有1000余名专家参与。
“年底前全省所有圩镇要达到宜居圩镇标准。”省住房城乡建设厅相关负责人说，接下来广东确保美丽圩镇建设攻坚行动落地落实，全面提升圩镇人居环境、基础设施和公共服务水平，把圩镇建设成为服务农民的区域中心。
6.广州2022年第二批集中供地名单公布，供地14宗起拍总价253亿
6月16日，广州公共资源交易中心公布了2022年第二轮集中供地名单，本轮挂牌共计14宗，计容总建面高达147万㎡，起拍总价合计253亿元。14宗地块均在7月18日当天集中竞拍，分开两个时间段9：00和10：00。
从供地区域看，本轮越秀区、番禺区和从化区3个区零地块挂牌供应，其余8区都有供地，值得一提的是，供地大户的增城区本次仅挂牌了1宗。
从供地宗数看，花都区最多，有3宗住宅用地。
从起拍单价看，天河燕塘三地块起拍楼面价最高，达到约4.2万/㎡！
从供地规则来看：本轮与之前最大的差异点，在于已剔除竞自持环节，直接是限地价+摇号。
7.白云区：坚决落实“双统筹”入园暖企，善用巧用“工改工”新政破题
为抓好疫情防控、经济社会发展双统筹，不断提升土地资源要素对经济发展的支撑作用，市规划和自然资源局白云区分局（以下简称“白云区分局”）坚决落实市委市政府、区委区政府工作部署，以城市更新改造为重要抓手，精准聚焦旧厂房“工改工”工作方向，不断促进白云区存量工业用地提质增效。
一是主动入园对接，快马加鞭破解难题。4月份以来，白云区分局有序开展2022年度旧厂“工改工”项目储备库入库、更新改造方案编制等工作，在与旧厂使用权人（企业主体）沟通过程中，发现普遍存在历史文件争议、政策理解不透彻等问题。
二是多种改造模式并举，协助国企介入旧厂改造。白云区分局结合以往案例、政策要求，向不同的园区企业逐一分析了不同模式的优劣、并给出可行性建议，同时加快制定印发白云区推进“工改工”微改造操作指引，务求为白云区“四上企业”更新改造保驾护航。
另外，根据区政府工作部署，白云区分局也积极协助高新投、白云产投等区属国企介入旧厂改造，在工作流程、“三旧”改造标图入库和项目储备库入库等方面积极支持区属国企，充分发挥国企在融资、政策服务以及招商运营方面的优势，通过探索国企、民营企业合作的新方式，统筹推进广州轨道交通装备产业园、白云工业园的现状旧厂改造。
8.黄埔区全力保障2022年度重大项目用地供给
截至今年5月，黄埔区已取得8个批次、52.6532公顷的建设用地批复；落实用地规模130.4477公顷、用地指标49.7571公顷；已签订合同出让17宗，供地总面积70.1452公顷土地。
一是强化统筹谋划。结合区“十四五”规划、2035年远景目标纲要、区国土空间规划、成片开发方案，对我区已征未用土地进行全面梳理，科学编制《黄埔区、广州开发区2022年土地储备计划》，加大历史已征地收地和主干道路沿线土地储备，抓好新材料产业园、三条围、翟洞片区等重点项目地块的收储工作，为项目供地提供坚强保障。
二是确保要素供给。积极保障重大项目用地规模，加强与省市部门沟通协调，用好、用活跨省调剂规模和区级预留规模。加快推进区“三区三线”第三轮划定工作，保障新增城镇建设用地空间。千方百计保障重大项目用地指标，进一步优化和完善建设用地报批工作机制，致力形成“区政府牵头、自然资源部门主导、各相关部门分工协助、街镇村社大力支持”的用地报批工作新模式，共同为项目落实落地做好土地要素支撑工作。
三是科学编制方案。扎实做好黄埔区2022年度土地征收成片开发方案编制工作，将方案确定的成片开发范围及年度实施计划与现行城市总体规划及土地利用总体规划进行充分衔接，努力保障华星光电、氢能产业园、元贝居住地等一批重点项目的用地需求，同时优化黄埔区成片开发方案审批流程与规范，为重大项目用地用林资源要素保障工作打下坚实基础。
03
项目动态
本周广州共发布31个项目动态：标图建库动态调整18项，用地面积13.5万㎡；传统村落、历史文化街区保护规划4项，规划范围85.1万㎡；实施方案公示1项，改造范围用地面积12.6万㎡；微改造1项，用地面积1.0万㎡；三旧改造用地审批4项，用地面积5.5万㎡；建设工程规划条件核实1项，建筑面积0.5万㎡；建设工程规划公示2项，建筑面积25.4万㎡。
1、标图建库动态调整
1
广州市黄埔区2022年第三批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果
2、传统村落、历史文化街区保护规划
1
广州市黄埔区传统村落萝峰坑村修复实施方案
2
广州市黄埔区九佛街燕塘村传统村落保护发展规划
3
广州市黄埔区重岗村旧址保护利用规划及修复实施方案
4
广州市荔湾区恩宁路历史文化街区保护活化利用实施方案
3、实施方案公示
1
广州市黄埔区萝岗街道香雪城项目
项目位置：广州市黄埔区荔红二路以西、开创大道以南
项目改造范围：12.56公顷
改造方式：自行改造和政府收储结合，其中自行改造地块用地面积8.29公顷，改造主体为权属人，政府收储地块用地面积4.27公顷，交由区土地储备机构进行收储
改造地块规划条件：
1、自行改造地块：改造范围总用地面积82871㎡，其中可建设用地74056㎡，规划计容总建筑面积296224㎡，规划用地性质为商业用地兼容商务用地，容积率≤4.0；
2、政府收储地块：改造范围总用地面积42700 ㎡ ，其中可建设用地38015平方米。规划计容总建筑面积152060 ㎡ ，规划用地性质为商业用地兼容商务用地容积率≤4.0。
改造业态要求：自行改造地块改造后项目业态应符合产业布局规划要求。香雪城项目投产后，合理引入总部经济、高端酒店、智能研发等产业
自行改造地块实施主体：广州华美置业股份有限公司
实施主体简介：广州华美置业股份有限公司，经查询工商信息，该公司关联单位为广东保利城市发展有限公司。
广东保利城市发展有限公司是保利发展控股集团（集团）股份有限公司一级区域公司，成立于2011年。公司以广州为业务核心，截止2019年底，累计公司已开发及规划在建项目超90余个。作为保利发展集团旧城改造的主要拓展与开发平台，开创了全国城中村改造的新模式，拥有过万亩协议改造面积，目前负责海珠区琶洲村、天河区冼村、小新塘、柯木塱、渔沙坦、增城区中新村等城中村改造项目的开发建设，运作项目包括保利琶洲项目、罗兰国际、冼村项目、小新塘项目、中新村项目等。
4、微改造
1
广州市钟村街顺景苑小区微改造项目
项目位置：番禺区钟村街毓秀东路16号（番禺区钟村街顺景苑小区内）
改造方式：微改造
建设规模及内容：该项目计划对番禺区钟村街顺景苑老旧小区进行微改造，占地面积约10000 ㎡ ，总建筑面积约26304㎡。主要工程包括：翻新楼梯间墙体约12636 ㎡ ，更换楼道照明灯具约200个，改造楼梯排水设施约426米、建筑外墙约1976 ㎡ 、防盗网约800 ㎡ 、适老化设施约1420 ㎡ 、道路铺装约2934 ㎡ 、“三线”整治约1096米、景观绿化约681 ㎡ 、非机动车停车棚约154 ㎡ 、智慧社区设施约3000 ㎡ 、海绵城市设施约200 ㎡ 、屋面防水约3651.6 ㎡及楼栋门、化粪池、消防通道、监控设施、排水管网（非雨污分流）、儿童娱乐设施、公服设施和急救设施等。
投资金额：786万元
资金来源：按照番禺区城市更新工作领导小组办公室《区城市更新工作领导小组会议纪要》（番城领会〔2022〕4号）解决
5、三旧改造用地审批
1
广州市白云区黄石街道陈田村改造单元空港大道沿线江夏村局部更新改造项目（复建地块一）
用地位置：陈田村改造单元空港大道沿线江夏村局部更新改造项目范围内
用地面积：7107㎡
类型：集体建设用地完善转用手续
规划用途：商业设施用地（村庄建设用地）
批复机构：广州市规划和自然资源局
批复文号：穗规划资源（三旧用地）批〔2022〕25号
批复时间：2022年6月15日
2
广州市白云区黄石街道陈田村改造单元空港大道沿线江夏村局部更新改造项目（复建地块二）
用地位置：陈田村改造单元空港大道沿线江夏村局部更新改造项目范围内
用地面积：1060㎡
类型：集体建设用地完善转用手续
规划用途：商业设施用地（村庄建设用地）
批复机构：广州市规划和自然资源局
批复文号：穗规划资源（三旧用地）批〔2022〕26号
批复时间：2022年6月15日
3
广州市海珠区南洲街道沥滘村城中村改造项目（一期第三批）
类型：三旧改造用地协议出让
用地位置：海珠区南洲街沥滘村城中村改造项目一期第三批
规划用途：城镇住宅用地
用地面积：37719㎡
建筑面积：203146㎡
出让金额：58911.3万元
用地成交日期：2022年6月14日
出让年限：居住用地70年，综合或者其他用地50年，出让年期自出让合同签订之日起算
开工日期：2023年6月14日
用地单位：广州市沥滘御诚实业有限公司
用地单位简介：广州市沥滘御诚实业有限公司，经查询工商信息，该公司由广州市海珠区南洲街沥滘经济联合社全资控股。
4
广州市海珠区南洲街道沥滘村城中村改造项目（一期第四批）
类型：三旧改造用地协议出让
用地位置：海珠区南洲街沥滘村城中村改造项目一期第四批
规划用途：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地
用地面积：8978㎡
建筑面积：32858㎡
出让金额：4368.1万元
用地成交日期：2022年6月14日
出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年，出让年期自出让合同签订之日起算
开工日期：2023年6月14日
用地单位：广州市沥滘御诚实业有限公司
用地单位简介：广州市沥滘御诚实业有限公司，经查询工商信息，该公司由广州市海珠区南洲街沥滘经济联合社全资控股。
6、建设工程规划条件核实
1
广州市黄埔区穗东街道黄埔化工改造居住地块项目（幼儿园（自编号G1））
实施主体简介：该项目由广州樾富房地产开发有限公司实施建设，经查询工商信息，该公司的关联单位为越秀集团。
越秀集团成立于1985年，总部位于香港，已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为核心产业，造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系，旗下控有越秀金控、越秀地产、越秀交通基建、越秀房托基金、越秀服务等五家上市公司。越秀地产是集团旗下主要发展房地产业务的公司，越秀地产于2017年7月将城市更新业务独立，当前城市更新板块暂未有销售额，已公开披露旧改项目共3个，包括番禺区里仁洞村，南沙区东流村及越秀区南洋电器厂（混改），另有前期孵化中的旧村改造项目约20个，旧改储备资源丰富。
7、建设工程规划公示
1
广州市白云区金沙街道沙凤村拆迁复建房项目（C地块，住宅、公建配套楼工程）
实施主体简介：该项目由广州市白云区金沙街沙凤经济联合社实施建设。
2
广州市白云区新市街道小坪村城中村改造项目（一期公建配套用地及二期安置复建区AB2711012地块1#~6#）
实施主体简介：该项目由广州市白云区新市街小坪经济联合社实施建设。
04
市场资讯
1、土地挂牌
本周15宗土地挂牌信息。
2、土地成交
本周无土地成交信息。
3、新盘入市
本周13个新盘入市。
4、房地产市场交易信息
统计时间：2022年6月13日至2022年6月19日
数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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