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近日，小编从相关平台获悉，西坝河北里一套102.42平方米两居室即将法拍，户型为两室两厅一厨一卫两阳台，朝南，所在楼层为第17层，建筑物共18层，2001年建成。起拍价为550万，市场价为948万，价差398万，相当于5.8折。着实是腰斩价！

房源详情如下：

北京法拍房：朝阳区西坝河北里25号楼D-1703号房地产 小区名：和泰园 建成时间：2001年 面积：102.42平方米 户型：两室两厅一厨一卫两阳台 起拍价：550万 市场价：948万 所在楼层：17层/共18层 户型朝向：朝南 起拍日：2022年7月28日 和泰园 和泰园位于朝阳区国展中心东北西坝河中路，地处北三环路旁寸土寸金的太阳宫地区内，有北京朝阳师范附属小学太阳宫校区和人大附中朝阳分校等优质教育资源，有中日友好医院、应急总医院等三级医院，有凯德mall、爱琴海等大型商超，生活配套相当成熟。地段绝佳！ 所在的太阳宫商圈是一个发展比较成熟的综合性商圈，处在CBD、东直门商圈、亚运村和望京四大成熟区块的包围中，逐渐形成了一个四通八达、纵横交错的立体交通网络，并且由太阳宫公园、太阳宫体育主题公园、高尔夫球场以及新推出的绿化隔离带等项目使得该区域被称为城市绿洲。 周边配套情况： 【地铁】10号线 【公交】95路、119路、130路、132路、300路、302路、368路、379路、419路、467路、515路、567路、596路、604路、641路、671路、847路、939路、966路等 【幼儿园】新东方满天星幼儿园、太阳宝贝国际幼儿园、西坝河第一幼儿园、小橡树幼儿园、中国人民大学朝阳幼儿园、二十一世纪实验幼儿园、太阳蓝天启航双语艺术幼儿园 【中小学】朝阳师范学校附属小学、曙光里小学、和平街中心小学、人大附中朝阳学校小学部、人大附中、北京中学、北京中医学院附属中学 【医院】中日友好医院、应急总医院、太阳宫社区卫生服务中心、太阳宫医院、北京和平中西医结合医院、北京天轩脑病康复医院 【购物】凯德MALL、凤凰汇购物中心、国美电器、天虹商场 【其他】中国国际展览中心、北京服装学院、太阳宫公园

法拍流程

法拍流程大致可分为以下阶段： 1、竞买公告 通常拍卖平台披露司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。 2、评估价格 评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评bai估。 对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。　 3、作出强制拍卖的决定 价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。 双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行规定》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。 4、确定和委托拍卖机构 对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。 拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。 5、发布公告与展示标的 拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。 6、确定拍卖保留价 在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。 拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。 7、举行拍卖会 举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。 8、确认拍卖结案 对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。 拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

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来源: 致享融

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