楼市数据丨土地市场丨城市观察丨买房观点
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大家好，这里是德阳房产超市频道，今天陪你聊天的是喀斯特。
作为一位在城北居住，城南上班的打工人，小喀深深感受到了居住在不同片区的德阳人互相“嫌弃”的微妙气氛。
上一次是在办公室，有同事问我住哪儿。
我说：“我住在城北。”
他说：“那么远啊！真的搞不懂你们年轻人为啥都住这么远，住在单位附近多安逸的！”
看吧，这样的对话，可能在德阳已经发生过千千万万次。
众所周知，德阳，是一座很特别的城市。
从高空中俯瞰，西面的工业区，东边山脉的天然阻隔，再加上旌湖的存在，使德阳的区域划分十分明显，也让德阳变成了一个依湖而建的长条形城市。
独特的地理环境，也在一定程度上塑造了德阳人与众不同的购房理念：城北的不买城南的，城南的不看城北的；河东的不瞧河西的，河西的不望河东的。
是不是有点绕，归根结底一句话就是：买房，离现在住的地方越近越好。
由此也诞生了一个独特的现象，德阳情侣很多都住在一个板块，甚至他们的父母，也都住得不远。
因此坊间也有传闻：德阳人，各个板块不通婚。
要说到存在感最强的两个板块，非城南与城北莫属，这也是德阳掐架最凶的两个板块。
很多德阳人喜欢在工作地附近买房子，离得远的话肯定是不会考虑的。
比如东电首选城北黄河片区、旌北新区；东汽、二重就首选城南片区。
这样带来的好处显而易见，骑个自行车就可以轻轻松松上下班，而不用开车堵半小时才能到单位。
“德阳，实在是太长了。”几乎每次通勤，都会发出这样的感慨。毕竟这个时间，都可以坐高铁到成都了。
长长的庐山路泰山路，让城南城北看起来就像是两座城市。
城北的不想去城南，城南的不想去城北，共同原因都是：远！仿佛彼此的住处相隔十万八千里，从漠河到三亚，就是德阳南北两端的距离。
周末和朋友就算约个饭，必须要找个像文庙广场一样的中间位置。
生活中，城北人与城南人的比较，也随处可见。
城北人说自己有金锣湾湿地公园，城南人就会站出来说我们有柳梢堰公园，还有最新打造的旌湖沿湖步道，设计感舒适度直接拉满。
城北说自己上风上水，纯天然无污染，城南人就开始在朋友圈P宽阔的湖景。
城北人说我有高铁站，说走就走的旅行不是梦；城南人说等天府大道北沿线、S11修通了我直接接轨成都，城际南站也是箭在弦上，到时候看谁笑到最后。
或许，直到城北人说到：我们有更多学校可以选择。城南人终于低下了头颅。
以上都是玩笑，不过城北城南这对CP之争，你一定听说过。
其实，大家之所以会起争执，归根结底还是人们更为依赖已经熟悉的环境，就像前阵子看新东方的董宇辉老师直播时讲的话一样：外面的饭菜五花八门的，但是始终比不上回家妈妈做的一顿炒土豆丝香。
人，终归是念旧的。
其实，当我们放平心态，会发现德阳南北在交通、生态宜居、商业氛围、教育、医疗等各个方面都旗鼓相当，各有优势。
交通丨你有的我也有，南北各有千秋
说交通，最关心的还是轨道交通。
城北片区凭借着德阳北站综合交通枢纽力压德阳各大板块，毕竟这是德阳目前唯一的一个高铁综合交通枢纽，简直是BUG级别的存在。
但是，德阳的轨道交通格局以往“一家独大”的格局即将被打破。
预估算投资约18亿元的德阳南站综合交通枢纽已经提上了日程，建设日期为2022年至2025年，也就是说还有三年的时间，德阳将形成南北各一个综合交通枢纽的新格局。
虽然说，市域铁路S11线在城南城北均设置有站点，但在站点规划上明显是城南要更优于城北的。
城南的站点是：五洲广场站、德阳建院站、德阳南站；
城北的站点是：德阳北站；
数量上，城南比城北多。便捷性上，城南其实也比城北更方便，不管是南站点还是五洲广场站点，都能把沿途的居民出行照顾到位，但是城北却没有这种优势。
而且，不要忘了，城南还拥有德阳唯一一个城市候机楼。
有句话这样说：三十年河东，三十年河西，莫欺少年穷。这里想改改：三十年城北，三十年城南，要相信时间。
生态宜居丨南有柳梢堰，北有金螺湾
说起宜居属性，在老德阳人的观念里，因为旌湖是从北流向南，所以城北占了一个上风上水的噱头。
实事却是，反倒是南面的旌湖景观更为秀丽，水面更为宽阔，常年蓄水，候鸟成群。
不仅如此，城南更是拥有相当于320个足球场那么大的柳梢堰湿地公园，是休息日不少家长与小朋友的理想栖居地。
柳梢堰湿地公园旁的富乐谷欢乐世界目前也早已开园，刺激的过山车、浪漫的摩天轮，梦幻与欢乐被浓缩在一起。
目前，旌湖沿岸生态改造示范段工程已经竣工，正式对市民开放，就在城南沱江桥与嘉陵江桥之间，已成为城南人民饭后遛弯的好去处。
不得不说，城南的宜居属性已相当浓郁了。
而城北，更不用说，早早就拥有了东湖山公园、石刻公园、北公园三大公园坐镇，如今更是喜提金螺湾生态湿地公园以及即将到来的文德湖。
夜幕降临，在新建的金螺湾生态公园里，经常能遇见跑步健身的运动爱好者、唱歌跳舞的叔叔阿姨、弹着吉他独自哼唱的小年轻，不远处的旌湖边上开着夜灯的营地里时时传来欢声笑语，他们将生活的闲适安逸发挥得淋漓尽致。
论居住，城南城北其实各有各的好，都很安逸，都很舒服，关键的还是看你更习惯生活在哪边，自己喜欢的就是最好的。
商业氛围丨北是先行者，南则后来居上
在商业配套方面，城北属于先行者，城南属于后来居上者。
如今城北的商业主要有两个撑腰，一个是希望城财富中心，一个是万达广场。
2016年，德阳迎来第一个大型商业综合体——万达广场，万达广场选择落址当时发展正澎湃向前的黄河片区，让城北人着实扬眉吐气了一波。
而希望城财富中心相比较万达而言则落寞不少，并没有为城北的商业气息带来多大的水花，比较遗憾。
城北这么高调，城南怎么会甘为人后。
五洲广场落地城南中央商务区，不仅为城南带来了目前德阳城市最高地标，更是奠定了城南中央商务区在德阳各板块大哥级别的江湖地位。
除了五洲广场，城南中央商务区后续更迎来了麦德龙综合商超的布局。
目前，吾悦广场也正式开业投入运营，城南也跟城北一样，同样是拥有两个大型综合商业体加持。
如今，不管是逛街还是购房，或者出门吃饭聚餐，在城南和城北，都相当方便。
教育丨北是历史沉淀，南是新起之秀
论教育，城北多少沾了历史沉淀的光。
德阳一中、实验小学等学校都属于德阳老牌学校，那时候的德阳发展还不如现在这般，城市板块格局跟现在也大为不同。
但是，在新建校区方面，其实南北两端并没有太大的差异。
幼儿园方面，城北的智萌幼儿园可以说是德阳幼儿园里面拔尖的存在，而城南也不遑多让，近年来引进与智萌幼儿园旗鼓相当的金苹果幼儿园，为城南的幼儿教育添砖加瓦。
小学校方面，城北的庐山路小学年年早早熔断，而城南的沱江路小学同样如此，是家长们挤破头也想把娃送进去的学校。
城北规划建设了全国第一所庭院式小学——青衣江路小学，而城南目前则在建用“庭院”+“活力平台”+“竖向交通”+“教室组团”的形式，打破原有校园单一模式的信息化2.0时代的智慧校园——祁连山路学校。
医疗丨城北人的骄傲，城南人的伤痛
相比较其他，医疗可以说是城南人真正的伤痛。
德阳市人民医院城北第五代医院预计将于今年年底正式封顶，这是全国首个按照“第五代医院”标准建设的医院，如此殊荣，赋予了城北。
随着它的建设完成，或许也将是未来德阳最“拽”的医院，总占地面积约296亩，是目前德阳市人民医院本部的3.7倍，包含妇女儿童专科医院的话，床位高达1800张。
在这里，坚持将“以患者为中心”理念贯穿始终，集医疗服务体系、保障支撑体系、管理与产业集成体系为一体。
不得不说，此刻城北走在了城南前面，这样的事实得承认，同时也期待，城南在未来迎来属于自己的三甲医院。
有时候在想，这样的对比会不会有“地域歧视”之嫌疑，是不是从众心理和集体无意识的结果。
但转念一想，感觉城南城北的差异也并没有想象中那么明显。网络上的论战、生活中的玩笑，更多的是茶余饭后的摆条的话题。
其实，生活在东西南北的任意一个方向，都只是基于家庭、工作、学业、生活习惯的个人选择罢了。
实在不行，可以城北城南各买一套房，同时拥有两种身份：既是城北人，也是城南人。
END
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