今日，苏州第二次集中土拍结束，共计成功出让20宗地块，一共吸金271.3亿，最高楼面价32612元/㎡。

依旧冰火两重天，17宗底价成交，仅3宗地有溢价。

这3宗地分别位于园区星海东、斜塘河南和独墅湖高教区，关注度非常高。

几个看点：

1、园区4宗地十分稀缺。

唯亭14年未出让过涉宅地块；

斜塘4年未出让过涉宅地块；

独墅湖高教区5年未出让过涉宅地块；

湖东9年未出让过涉宅地块。

2、园区成品房装标较高。

唯亭地块，装修标准不低于4000元/㎡；

斜塘河南地块，装修标准不低于5000元/㎡；

独墅湖高教区地块，装修标准不低于6000元/㎡；

园区星海东地块，装修标准不低于6000元/㎡。

3、拿地房企依旧以国企央企为主。比如苏高新、苏州轨道交通、苏州城投等。

4、最大赢家苏高新，一举拿下了5宗地，包括斜塘河南、独墅湖高教区和唯亭地块等园区核心好地。

5、园区地价有所上涨，2宗地楼面价上3W，另外2宗也是2W+。

园区

苏园土挂（2022）03

园区湖东星湖街西、西沈浒路北

▍竞得房企：建屋集团

▍成交总价：32.91亿元

▍成交楼面价：31620元/㎡

▍溢价率：14.98%

该地块于上午11：05分成交，起报总价28.62亿元，12家房企进入一次报价区间报价，由建屋集团以32.91亿元竞得，溢价率15%，成交楼面价31620元/平方米。

地块位置：工业园区星湖街西、西沈浒路北

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：57815.77㎡

起拍总价：286189万元

起拍楼面价：27500.09元/㎡

最高限制楼面价：31625元/㎡

该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于6000元/平方米。

单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

苏地2022-WG-27号

园区斜塘河南

▍竞得房企：苏高新

▍成交总价：14.36亿元

▍成交楼面价：27592.08元/㎡

▍溢价率：14.97%

该地块于14：00分成交，起报总价12.5亿元，5家房企进入一次报价，由苏州新高地产竞得，成交楼面价27592元/平方米，溢价15%。

地块位置：工业园区斜塘街道金堰路东、东宏路北

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：28922.43㎡

起拍总价：124945万元

起拍楼面价：24000.02元/㎡

最高限制楼面价：27600元/㎡

该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于5000元/平方米。

单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

苏地2022-WG-29号

园区独墅湖高教区

▍竞得房企：苏高新

▍成交总价：16亿元

▍成交楼面价：31621.29元/㎡

▍溢价率：14.99%

该地块于上午12：00分成交，起报总价13.92亿元，13家房企进入一次报价区间报价，由苏州新高地产以16亿元竞得，溢价率15%，成交楼面价31621元/平方米。

地块位置：工业园区斜塘街道八达街东、若水路南

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：25311㎡

起拍总价：139211万元

起拍楼面价：27500.1元/㎡

最高限制楼面价：31625元/㎡

该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于6000元/平方米。

单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

苏地2022-WG-28号

园区唯亭跨春路南、方湾街西

▍竞得房企：苏高新

▍成交总价：25.53亿元

▍成交楼面价：20000.06元/㎡

▍溢价率：0%

该地块于12：34分成交，起报总价25.53亿元，由苏高新地产竞得，成交楼面价20000元/平方米。

地块位置：工业园区唯亭街道跨春路南、方湾街西

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：63829.32㎡

起拍总价：255318万元

起拍楼面价：20000.06元/㎡

最高限制楼面价：23000元/㎡

该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于4000元/平方米。

单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

新区

苏地2022-WG-21号

新区通安镇龙康路东、普陀山路北

▍竞得房企：苏州创元

▍成交总价：11.28亿元

▍成交楼面价：12799.96元/㎡

▍溢价率：0%

地块位置：高新区通安镇龙康路东、普陀山路北

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：48957.6㎡

起拍总价：112798万元

起拍楼面价：12799.96元/㎡

最高限制楼面价：14600元/㎡

地块内可设置住宅总户数不超过600户，住宅户型面积不小于110平方米（包含公摊面积及套内面积)。

地块内住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于1800元/平方米。

苏地2022-WG-30号

新区浒墅关城际大道规划道路南

▍竞得房企：苏高新

▍成交总价：13.34亿元

▍成交楼面价：14050.04元/㎡

▍溢价率：0%

地块位置：高新区浒墅关经开区（镇）城际大道绿化地东、规划道路南

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：49959.8㎡

起拍总价：133368万元

起拍楼面价：14050.03元/㎡

最高限制楼面价：16100元/㎡

地块内可设置住宅总户数不超过730户，住宅户型面积不小于110平方米，低于120平方米的户型不超住宅总计容建筑面积的10%（户型面积包含公摊面积及套内面积）。

地块内住宅为全装修成品住宅，装修标准不得低于1800元/㎡。

苏地2022-WG-31号

新区浒墅关城际大道规划道路北

▍竞得房企：苏高新

▍成交总价：21.5亿元

▍成交楼面价：13950元/㎡

▍溢价率：0%

地块位置：高新区浒墅关经开区（镇）城际大道绿化地东、规划道路北

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：81119.8㎡

起拍总价：215008万元

起拍楼面价：13950元/㎡

最高限制楼面价：16000元/㎡

地块内可设置住宅总户数不超过1190户，住宅户型面积不小于110平方米，低于120平方米的户型不超过住宅总计容建筑面积的10%（户型面积包含公摊面积及套内面积）。

地块内社区用房和社区居家养老服务用房在地块内设置。

地块内住宅为全装修成品住宅，装修标准不得低于1800元/㎡。

吴中区

苏地2022-WG-18号

吴中区胥口镇孙武路西侧、茅蓬路北侧

▍竞得房企：苏州市轨道交通

▍成交总价：14.72亿元

▍成交楼面价：8130.21元/㎡

▍溢价率：0%

地块位置：吴中区胥口镇孙武路西侧、茅蓬路北侧

地块用途：商服、住宅用地

地块面积：72413.4㎡

起拍总价：147184万元

起拍楼面价：8130.21元/㎡

最高限制楼面价：9326元/㎡

住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于2000元/平方米标准进行前期装修。

苏地2022-WG-19号

吴中区胥口镇孙武路西侧、繁丰路南侧

▍竞得房企：苏州市轨道交通

▍成交总价：20.4亿元

▍成交楼面价：9700.03元/㎡

▍溢价率：0%

地块位置：吴中区胥口镇孙武路西侧、繁丰路南侧

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：184436.57㎡

起拍总价：203950万元

起拍楼面价：9700元/㎡

最高限制楼面价：11100元/㎡

住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于1800元/平方米标准进行前期装修。

苏地2022-WG-18号地块、苏地2022-WG-19号地块，两宗地块均为轨道交通5号线车辆段及车站上盖开发项目。2宗地块可以天桥进行联通。

苏地2022-WG-20号

吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧

▍竞得房企：苏州城投

▍成交总价：28.67亿元

▍成交楼面价：15799.98元/㎡

▍溢价率：0%

地块位置：吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：78891.4㎡

起拍总价：286691万元

起拍楼面价：15799.98元/㎡

最高限制楼面价：18100元/㎡

住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于1800元/平方米标准进行前期装修。

苏地2022-WG-22号

吴中区度假区太湖科技产业园

▍竞得房企：苏州科福实业

▍成交总价：5.52亿元

▍成交楼面价：7999.92元/㎡

▍溢价率：0%

地块位置：吴中区度假区太湖科技产业园塔北路南侧、龙山南路西侧（东地块）

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：38317.7㎡

起拍总价：55177万元

起拍楼面价：7999.93元/㎡

最高限制楼面价：9200元/㎡

住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于1200元/平方米标准进行前期装修。

苏地2022-WG-23号

吴中区太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧

▍竞得房企：苏州恒邦置地

▍成交总价：12.56亿元

▍成交楼面价：17000.01元/㎡

▍溢价率：0%

地块位置：吴中区太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：33578.6㎡

起拍总价：125584万元

起拍楼面价：17000元/㎡

最高限制楼面价：19500元/㎡

住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于2000元/平方米标准进行前期装修。

苏地2022-WG-26号

吴中区甪直镇晓市路西侧、淞甫路南侧

▍竞得房企：苏州嘉盛房地产

▍成交总价：2.9亿元

▍成交楼面价：11932.19元/㎡

▍溢价率：0%

地块位置：吴中区甪直镇晓市路西侧、淞甫路南侧

地块用途：商服、住宅用地

地块面积：23133.9㎡

起拍总价：28984万元

起拍楼面价：11932.19元/㎡

最高限制楼面价：13672元/㎡

地块内地上层数四层以上住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于1500元/平方米标准进行前期装修。

地块内配套商业需集中布置，商业计容建筑面积300-400平方米，不得设置批发市场、服务型公寓，可分割销售，最小分割单元计容建筑面积不得小于100平方米。

相城区

苏地2022-WG-32号

相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北

▍竞得房企：相城漕湖置地

▍成交总价：24.42亿元

▍成交楼面价：13608.86元/㎡

▍溢价率：0%

地块位置：相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：71790㎡

起拍总价：244245万元

起拍楼面价：13608.86元/㎡

最高限制楼面价：15650元/㎡

地块须在西北角设置一处菜肉市场，装标不低于1500元/㎡。

吴江区

WJ-J-2022-004

吴江区汾湖浦港路南侧、思忠路西侧

▍竞得房企：亨通地产

▍成交总价：6.7亿元

▍成交楼面价：10085.94元/㎡

▍溢价率：0%

地块位置：吴江区汾湖高新区（黎里镇）浦港路南侧、思忠路西侧

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：60382.9㎡

起拍总价：66992万元

起拍楼面价：10085.94元/㎡

最高限制楼面价：11589元/㎡

地块内成品住宅比例50%，成品住房装修综合单价不低于1000元∕平方米。


WJ-J-2022-005

吴江区汾湖浦港路南侧、思忠路东侧

▍竞得房企：长三角投资发展

▍成交总价：3.97亿元

▍成交楼面价：9648.90元/㎡

▍溢价率：0%

地块位置：吴江区汾湖高新区（黎里镇）浦港路南侧、思忠路东侧

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：29390.46㎡

起拍总价：39702万元

起拍楼面价：9648.9元/㎡

最高限制楼面价：11087元/㎡

地块内成品住宅比例50%， 成品住房装修综合单价不低于1000元∕平方米。

WJ-J-2022-006

吴江太湖新城庞杨路北侧夏蓉街西侧

▍竞得房企：吴江城市建设

▍成交总价：15.62亿元

▍成交楼面价：14880.02元/㎡

▍溢价率：0%

地块位置：吴江区东太湖度假区（太湖新城）庞杨路北侧夏蓉街西侧

地块用途：城镇住宅用地

地块面积：80734.48㎡

起拍总价：156173万元

起拍楼面价：14880.02元/㎡

最高限制楼面价：17097元/㎡

地块内成品住宅比例100%，成品住房装修综合单价不低于1000元∕平方米。

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