贷款政策是第一次房地产改革的产物，近二十年来分期购房俨然已经成为社会的主流选择，更有甚者简单直接的道明，非贷款不买房。依靠银行的帮助我们确实能尽快买房，但长达二三十年的房贷利息，已经将很多家庭逐渐套牢，社会上弃房断贷的事件也愈发得多，这对个人和金融机构而言都不是一大好现象。既然如此为何大多数人仍旧选择贷款买房？看完以下3点你就知道其中的缘由了：
第一，房子总价太高
自房地产行业成为我国经济发展支柱以来，各地房价一路飙升上涨了十几二十倍，而社会平均工资的涨幅十分有限。虽然当前国家实施了降首付、降利率、降购房准入门槛等各式各样的优惠买房政策，但买房对一般家庭而言也不是一件容易的事情。
如果没有贷款政策的支持，会有更多家庭买不起房，如此我国的房屋空置率就将一路走高，城镇家庭的住房拥有率根本不会像现在这样高达96%，这显然与国家“保障全体人民住有所居”的政策不符。
第二，房价下跌的可能性较大
自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，期间情况严重的是一些经济发展水平较低的三四线城市，甚至要通过强制的限跌令，进一步预防房价短时间内迅速下降，给社会各方面带来的负面影响。在房住不炒政策稳步施行、疫情对经济的不良作用尚未消散的今天，广大消费者受买涨不买跌购房思想的影响，入市的热情不甚高涨。根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，当购房者的数量逐渐减少时，各地房价下跌的可能性还是比较大的。
所以当前买房的投资回报率并不高，如果只付30%的首付，自己手头剩余的钱可以用于其他方面，说不定就能大赚一笔；若一次性结清全部房款，虽然能享受相应的优惠政策，但后续用于装修的资金就没有那么多，生活的压力会比较大，整体的居住品质也得不到更好的保障。
第三，通货膨胀速度不断加快
受疫情的影响，人们的消费需求在猛跌后又猛涨，一来二去我国通货膨胀的速度相较之前就增快了许多，举个很简单的例子，20年前的1万元可以买很多东西，如今还是同样的钱，在经济发达的一二线城市，也许只是大部分人一个月左右的工资。所以照此趋势发展，在每月还款金额相同的情况下，我们为此承担的经济压力是与日俱减的。
当然考虑到全国房价普降的事实，当下只有刚需一族贷款买房划算，因为可以早买早享受，广大炒房客还是要谨慎一些，毕竟房价也许跑不赢利息。
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