2022已到年中，襄阳楼市又迎来了半年考。

小楼梳理了上半年襄阳楼市各方面情况，发现：上半年的襄阳楼市，在土地出让方面似乎缺乏亮点，甚至可以说有点萎靡。

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上半年土拍概况

截止到6月24日，2022年上半年襄阳土拍市场共供应37宗地块，其中住宅/商住/商业用地共19宗，14宗地块成功出让、1宗地块流拍、4宗地块因故终止挂牌。

成交住宅/商业地块情况：

成交的14宗地块，总面积约625.6亩，成交总金额超28.7亿。除襄土网挂字[2022]10号地块为溢价成交外，其余均为底价成交。

襄土网挂字[2022]10号地块，具备先天地段优势，位于樊城老城区，交通便利、生活配套成熟，享民发广场、泛悦等成熟商圈。该地块由国企宏泰城发及本土实力房企民发集团强强联合摘得，总价约3.18亿元，溢价率约35%，楼面价4565元/㎡。

从区域看，分别是襄城区5宗、揽金15.72亿，樊城区3宗、揽金5.7亿，襄州区2宗、揽金1.46亿，高新区2宗、揽金4.69亿，东津新区2宗，揽金1.2亿；

从拿地房企看，基本以本地房企、国企或城投公司为主。

流拍地块：

襄土网挂字[2022]15号地块位于襄城区涂家巷村，土地面积约22.48亩，规划用途为旅馆用地、商务金融用地，起始价495万元/亩，因无人报价流拍。

地块竞拍门槛颇高，主要用于建设运营五星级酒店，建筑面积不低于五万方，竞得人须承诺引入2020年“全球酒店225”排行榜(HOTELS 225)前70的五星级酒店品牌入驻，且酒店自竣工验收后10年内不得整体或分割转让出售；此外标志性塔楼高度控制在140米至150米，其余区域建筑高度不大于24米。

因故终止地块：

襄土网挂字[2022]19号-22号于5月16日挂牌，4宗地块均位于中国汉江（襄阳）生态城项目建设用地范围内，除了住宅地块，商业地块将打造欢乐海岸区，同时配建摩天轮、超高层酒店城市地标等。

6月16日，襄阳市自然资源和规划局发布关于终止襄土网挂字[2022]19号-22号4宗地块挂牌公告。

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多宗产业用地亮点足

相较住宅/商业地块表现出的“劲头不足”，上半年产业地块的出让颇有些亮点，如正大食品、湖北盼盼、东风汽车等均有在襄阳拿地布局产业，而其中最大的亮点莫过于襄阳比亚迪项目用地成功摘牌。

2月25日，“襄阳弗迪电池有限公司”成功摘得高新区两宗工业地块，总面积约1283.8亩，成交总价超1.77亿。

拿地企业公司大股东正是“比亚迪”。早在1月24日，襄阳市与比亚迪签署战略合作协议，将携手打造新能源与智能网联汽车产业基地，项目一期投资100亿元，将建设30吉瓦时动力电池及零部件项目。

除了“比亚迪”项目产业用地，5月25日，襄阳三宗工业用地挂牌，土地位于东风汽车大道及襄阳大道，总出让面积高达278289.8㎡约417亩，土地拟用于襄阳轻型商用车智能制造和绿色工厂升级项目建设，及太阳能电池板生产项目和新型锂离子电池生产项目建设。

多个重大项目/产业落地襄阳，最直观的影响便是就业岗位增加，通过产业吸引人流，因而也间接助推楼市发展。

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七月土拍预告

上半年土拍即将平淡收场，未来7月，襄阳预计将出6宗地块，土地总面积约200728.54㎡，其中住宅地块4宗、工业地块2宗。

■襄土网挂字[2022]32号，位于高新区航宇路，东至航宇路，南、西至黄家居委会，北至襄阳市公安局高新技术产业开发区分局。起拍总价约6521.26万元，起拍楼面价约2825元/㎡。

地理位置较好，万达、吾悦、绿地三大商圈环绕，近享紫贞公园，靠近软件园、环球金融城等写字楼，居住、就业两便宜。

■襄土网挂字[2022]33号，临城市主干道卧龙大道，交通方便；南面即为月亮湾公园、汉江江景，北面为襄阳市第四十七中，为九年一贯制学校，配套条件优越，难得的“江景+公园+教育”地产，且地块容积率仅为2.1。地块面积较小，仅约6亩，起拍楼面价约2857元/㎡。

■襄土网挂字[2022]34号、35号，两宗地块均位于襄城庞公片区，为城镇住宅用地（配套商业），起拍楼面价均为3225元/㎡。

地块容积率较低，仅约1.4；34号地块内需配建一所6班幼儿园；35号地块临常青路布置建筑面积不大于2800㎡的商业。

利率下调、“襄七条”政策正热，楼市迎来转机！与楼市密切相关的襄阳土地市场，是继续“高冷”还是热闹非凡，且拭目以待。

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