2022年元旦刚过，乌鲁木齐天山区天价学区房房价普遍下跌，且跌幅明显，比较有代表性的是这几个小区：

前进路5号院，跌幅3.70%，价格29097元每平方米。

兵团机关光明路24号院，跌幅1.82%，价格35669元每平方米。

春风巷11号院，跌幅0.85%，价格22629元每平方米。

以上这几个小区是乌鲁木齐传统天价学区房，尤其是光明路24号院，一度是乌鲁木齐房地产市场的地王，其房价之虚高让人咋舌，时至今日，其房价仍旧在40000元每平方米左右，已经背离了乌鲁木齐房地产市场发展的一般规律，跌是一种必然。

房子是用来住的，不是用来炒的，曾几何时，一些炒房团不停地拿天山区北门附近的学区房进行炒作，致使这个片区的老旧破小区房价直线飙升，远远高过了乌鲁木齐房价的平均水平，令无数买房人望而却步，这里成了有钱人和炒房人角逐的领地，谁又能真正在这里住得起呢？

房子终究要回归其本质属性的，随着乌鲁木齐教育资源的不断均衡性发展以及对房地产市场的不断规范，天价学区房似乎在渐渐跌落神坛，像北门这一带的天价老旧学区房房价每月都在走跌，在2022年开始了集体大跳水，这是正常的市场调整，不合理不规范的东西终究要合理化规范化。

天价学区房归于正常是乌鲁木齐人之福，是乌鲁木齐房地产市场之幸，同时也是该处居民之殇，它意味着房子价值的缩水。当然这是一条很长的路，需要一步一步慢慢走下去。